Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А63-6808/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6808/2017
г. Ставрополь
04 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 сентября 2017 года Арбитражный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей от истца – ФИО2 по доверенности от 06.06.17,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска, г. Невинномысск (далее – комитет), обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее – общество), г. Ставрополь о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.07.14 № 39 за период с 01.07.16 по 31.12.16 в сумме 64 605 руб., пени за период с 16.07.16 по 31.12.16 в сумме 2 003 руб. 01 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендной платы по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска № 39 от 07.07.14.

Определением от 31.07.17 судебное разбирательство по делу назначено на 28.08.17.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

07.07.14 между МУП «Гарант» (арендодатель) и ООО «Городская управляющая компания» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 23.06.14 № 13 был заключен договор аренды муниципального имущества города Невинномысска № 39 (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору здание (далее – помещения): нежилое здание, площадью 100,7 кв. м, место расположения: <...> Литер Г, номер помещения по плану 2,3, кадастровый номер 26:16:000000:0000:9665/185:1001 Г.

Согласно пункту 1.5 договора, срок действия договора аренды устанавливается с 07.07.14 по 06.07.19, после чего договор прекращает свое действие. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4.1. договора арендная плата с 01.07.16 по 31.12.16 составляет 10 767 рублей 50 копеек в месяц. Копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы предоставляются арендатором арендодателю в течении пяти дней со дня оплаты.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

По акту приема-передачи от 07.07.14 помещения (номер по плану строения 2,3), общей площадью 100,7 кв.м., расположенные по адресу: <...>, литер Г, переданы во временное владение и пользование арендатору без претензий.

В соответствии с договором уступки права арендодателя по договору аренды муниципального имущества города Невинномысска от 01.07.16 МУП «Гарант» передала комитету права и обязанности арендодателя объекта муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества от 07.07.14 № 39. Таким образом, с 01.07.16 арендодателем помещений является комитет.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.16 помещения общей площадью 100,7 кв.м., расположенные по адресу: <...> литер Г, переданы во временное владение и пользование арендатору без претензий.

01.07.16 комитетом в адрес ответчика было направлено уведомление, согласно которому арендная плата по договору самостоятельно перечисляется арендатором в городской бюджет не позднее 15 числа текущего месяца.

17 февраля 2017 года истец направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы по договору аренды, договор расторгнут в одностороннем порядке, однако ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом и не возвратил имущество по акту приема-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что комитет (арендодатель) свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, предоставив ответчику во временное владении и пользование нежилые помещения (номер по плану строения 2,3), общей площадью 100,7 кв.м., расположенные по адресу: Энгельса, 144-146, литер Г.

В свою очередь общество свои обязательства по внесению арендной платы выполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.07.16 по 31.12.16 в размере 64 605 руб. Этот размер задолженности подтверждается представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, и не оспорен ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга в сумме 64 605 руб. по договору является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 2 003 руб. 01 коп. за период с 16.07.16 по 31.12.16 за нарушение арендатором обязательств, предусмотренных договором (несвоевременное внесение арендной платы), также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора аренды, то требование о взыскании неустойки (пени) заявлено обоснованно.

Поскольку истец произвел расчет пени арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 2 003 руб. 01 коп. пени за период с 16.07.16 по 31.12.16 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению, а поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по арендной плате за период с 01.07.16 по 31.12.16 в сумме 64 605 руб. и неустойку за период с 16.07.16 по 31.12.16 в сумме 2 003 руб. 01 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу комитета по управлению

муниципальным имуществом города Невинномысска, г. Невинномысск, ОГРН 1022603625186, основной долг в сумме 64 605 руб. и неустойку в сумме 2 003 руб. 10 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», г. Ставрополь, ОГРН 1102635002062, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 664 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин