Решение от 16 марта 2018 г. по делу № А61-5293/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5 E-mail: info@alania.arbitr.ru, http://alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

16 марта 2018 года Дело № А61-5293/2017

Резолютивная часть решения оглашена 13.03.2018

Решение в полном объеме изготовлено 16.03.2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: судьи Носенко М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерик Е.Б.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии: от сторон - не явились,

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа обратилась в арбитражный суд к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Ир- Капитал» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты арендных платежей. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствие извещенных сторон.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления АМС г.Владикавказа от 25.09.2014 № 2363 между истцом (арендодатель) и ООО «Ир-Капитал» (арендатор) был

заключен договор аренды земельного участка № 5893 от 25.09.2014 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 15:09:00201001:127, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Максима Горького, 1 (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.1 договора установлено, что участок предоставляется для строительства детского развлекательного комплекса с бассейном.

Срок аренды земельного участка установлен с 25.09.2014 по 25.09.2017 (пункт 2.1. договора)

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

Пунктом 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы, который составляет 81 005 рублей 61 копейку.

За период пользования земельным участком с 25.09.2014 по 31.12.2016 у общества образовалась задолженность в размере 321 036 рублей 30 копеек основного долга и пеня в размере 53 172 рублей 14 копеек.

Задолженность, образовавшаяся в период действия договора аренды земельного участка от 25.09.2014 № 5893, ответчиком не была оплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством

Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Размер арендной платы рассчитан на основании Постановления Правительства РСО- Алания от 27.12.2010 № 380.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пеней в сумме 53 172 рублей 14 копеек.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Из материалов дела следует, что администрация направила в адрес ответчика уведомление от 12.04.2017 № 27/600исх. о необходимости в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность, в связи с систематическим неисполнением условий пункта 3.2 договора.

Таким образом, ответчик не исполняет условия договора аренды № 5893, в судебные заседания по настоящему делу не явился, письменный отзыв не представил.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требований АМС г. Владикавказа о взыскании с ООО «Ир-Капитал» задолженности по договору аренды № 5893 от 25.09.2014.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 10 484 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации местного самоуправления города Владикавказа удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 25.09.2014 по 31.12.2016 в сумме 321 036 рублей 30 копеек и пени в размере 53 172 рублей 14 копеек, всего – 374 208 рублей 44 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ир-Капитал (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 10 484 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд РСО-Алания.

Судья М.С.Носенко