Решение от 23 декабря 2025 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-43811/24
г. Уфа
24 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2025

Полный текст решения изготовлен 24.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нургалиевой Л.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадмаевой Д.В., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю, главе ФИО1 Юлаевичу (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 40-13-18зем от 31.07.2013 в размере 20 864,07 руб., пени в размере 1 161,28 руб. (с учетом уточнений от 17.03.2025),

при участии в судебном заседании:

от сторон – не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 40-13-18зем от 31.07.2013 в размере 20 864,07 руб., пени в размере 1 443,69 руб.

Определением суда от 27.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

27.01.2025, 13.03.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступили ходатайства об уточнении исковых требований, согласно которым просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 40-13-18зем от 31.07.2013 в размере 20 864,07 руб., пени в размере 1 161,28 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения судом приняты, дело подлежит к рассмотрению с учетом уточненных исковых требований.

Определением суда от 07.04.2025 подготовка по делу завершена, назначено дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

По ходатайству истца судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание).

12.12.2025 через электронную систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без их участия.

В установленное время заявитель ходатайства на онлайн-связь не вышел, при этом технических неполадок в сервисе www.kad.arbitr.ru арбитражный суд при проверке не установил.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, иные, запрошенные судом документы, не представил, наличие долга в установленном порядке не оспорил, в связи с чем в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, на основании договора аренды земельного участка от 31.07.2013 № 40-13-18зем (далее – договор), договора о передаче прав и обязанностей от 04.04.2017 по договору аренды земельного участка от 31.07.2013 № 40-13-18зем, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Тусалин Венер Юлаевич (ответчик, Арендатор) является арендатором земельного участка общей площадью 1449739 кв.м. с кадастровым номером 02:25:090802:8, расположенного адресу: РБ. Зилаирский район, Верхнегальский с/с, 2 поле 5 севооборот, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды Участка устанавливается с «31» июля 2013 г. по «30» августа 2048 г. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора применяются к отношениям, фактически возникшим между Сторонами с «31» июля 2013 г. (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы на 2013 год составляет 5162, 51 руб.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 25 декабря (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата начисляется с "31" июля 2013 г. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 04.04.2017.

Как указывает истец, арендатор за период с 01.01.2022 по 30.11.2024 арендную плату не оплачивал, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 20 864,07 руб., в том числе за периоды:

с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 8 422,99 руб.;

с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 6 494,83 руб.;

с 01.01.2024 по 30.11. 2024 в размере 5 946,25 руб.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 договора).

Истцом за несвоевременную оплату начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору на сумму с учетом уточнений 1 161,28 руб., в том числе:

с 11.10.2022 по 31.12.2022г. в размере 141,92 руб.,

с 11.04.2023 по 31.12.2023 в размере 512,47 руб.,

с 11.04.2024 по 11.10.2024 в размере 506,89 руб.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Зилаирский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

С 1 января 2021 года получателем платежей по доходам по арендной плате, продажи земельных участков, платы по сервитутам, перераспределению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (№ М04ТО-05-19-исх/244-Г от 08.04.2024) о взыскании задолженности по договору. Требования, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, передав в аренду земельные участки, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельными участками (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договоров не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.11.2024 г. составляет 20 864,07 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 864,07 руб. подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2022 по 11.10.2024 в размере 1 161,28 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Согласно расчету истца, пени за период с 11.10.2022 по 11.10.2024 в размере 1 161,28 руб.

Истцом при расчете суммы процентов учтено Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве, по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расчет суммы пени, произведенный истцом, судом проверен, признан верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ответчик ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 1 161,28 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы ФИО1 Юлаевича (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 40-13-18зем от 31.07.2013 в размере 20 864,07 руб., пени в размере 1 161,28 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы ФИО1 Юлаевича (ИНН <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.Х. Нургалиева