Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А12-9824/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград

«25» июня 2019г. Дело № А12-9824/2019

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019г., решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2019г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании вернуть имущество, арендованное по договору аренды, а именно: сооружение «Полигон отходов производства и потребления», находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр. в том состоянии, в котором его получили, с учетом износа.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, директор по выписке, лично, предъявлен паспорт, ФИО2, представитель по доверенности от 02.04.2019г.

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 17.06.2019г.,

Общество с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоТехСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, далее ответчик) об обязании вернуть имущество, арендованное по договору аренды, а именно: сооружение «Полигон отходов производства и потребления», находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр. в том состоянии, в котором его получили, с учетом износа.

Ответчик признает заявленные исковые требования, в полном объеме, ссылаясь на отказ истца принимать объект.

Суд, выслушав истца и ответчика, рассмотрев материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

07.06.2017 г. между истцом, Обществом с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***> «Арендодатель»), и ответчиком, Обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоТехСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***> «Арендатор»), заключен Договор аренды от 07.06.2017 г., именуемый в дальнейшем «Договор».

По условиям п. 1.1 и 1.2 Договора, Арендодатель (истец) обязался передать во временное владение и пользование Арендатора (ответчика) часть полигона отходов производства и потребления, находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр именуемы далее «Объект недвижимости», и оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование объектом недвижимости. Указанный объект недвижимости - часть полигона отходов производства и потребления, общей площадью 533.183,18 кв.м., назначение – производственное, инвентарный номер 18:249:002:000515860, кадастровый номер 34:26:09 04 06:0026:18:401:002:000515860, находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр, экспликация согласно приложения № 1 к Договору.

Стороны согласовали арендную плату (п.3 Договора).

Согласно п. 5.1. Договора, Договор заключен на срок с 07.06.2017 г. по 14.05.2018г.

21.09.2018 г. истец обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил назначил конкретную дату и время сдачи-приемки объекта.

В связи с неполучением ответа и не возвратом объекта недвижимости направил ответчику письмо № 12 от 17.12.2018 с требованием в добровольном порядке исполнить договорные обязательства во возврату имущества.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 619 ГК РФ невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям п. 1.1 Договора, Арендодатель обязался передать во временное владение и пользование Арендатора часть полигона отходов производства и потребления, находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр именуемы далее «Объект недвижимости», и оплачивать Арендодателю арендную плату за пользование объектом недвижимости. Объект недвижимости будет использоваться арендатором для заполнения полигона отходов и потребления в порядке и срок, установленный договором. Объем заполнения полигона отходов производства и потребления не должны превышать 1.420 тыс. м.3. Заполнение полигона должно производиться в соответствии с регламентом и схемой заполнения полигона, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2 к Договору).

Стороны не отрицали, что данный объект используется по назначению обусловленным в п.1. Договора.

В силу ч. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его невоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендодатель не вправе не принять арендуемое имущество после прекращения договора аренды, даже если арендатор возвращает его в худшем состоянии.

Акт приема-передачи возврата арендуемого имущества при прекращении действия договора аренды сторонами не подписан.

Истцу до настоящего времени объект не возвращен.

Ответчик не отрицает, что до настоящего времени объект не передан истцу.

Мировое соглашение сторонами по передачи объекта не достигнуто.

Ответчик исковые требования истца признал в полном объеме (протокол судебного заседания от 07-08.05.2019г.).

По правилам части 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно абзацу 3, пункта 3, части 4, статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзацах 1 и 2 пункта 2 Информационного письма от 18.01.2011 № 144 разъяснил, что решение принимается судом исходя из установленных им фактов, существующих на дату принятия решения.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

В силу ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, доказательств обратного, суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным установить десятидневный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 6.000 руб.

Руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЭкоТехСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект недвижимости - часть полигона отходов производства и потребления, общей площадью 533.183, 18 кв.м. инвентарный номер 18:249:002:000515860, кадастровый номер 34:26:09 04 06:0026:18:401:002:000515860, находящегося по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, в 5-ти км. юго-западнее р.п. Светлый Яр, в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоТехСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экотехсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уплаченную государственную пошлину в размере 6.000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : <***> (доб. 5152), а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.