Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А40-272281/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272281/19-35-2254
г. Москва
30 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дробковой А.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР»

о взыскании 1 077 690 ,83 руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 31.12.2019г № 33-Д-1392/19;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» о взыскании 1 077 690,83 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.07.2002 г. № М-01-021381 в размере 837 856,06 руб., пени за период с 1 кв. 2018г. по 30.06.2018г. в размере 239 834,77 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Московским земельным комитетом и ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАС ГЕР» («Арендатор», именуемое в дальнейшем Ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 18.07.2002 № М-01-021381.

Постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г. № 51-ПП Московский земельный комитет переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2013 г. № 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы (именуемый в дальнейшем Истец).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 0.0909 га, с кадастровым номером 77:01:0003003:14, имеющий адресные ориентиры: <...>„ предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в административных целях.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.09.2018 № 77/100/551/2018-7438 ОАО

ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 3 181. 2 кв. м. (кадастровый номер: 77:01:0003003:2419), находящееся по адресу: <...>, строен.2. Дата государственной регистрации указанного права собственности - 13.10.2000г., номер государственной регистрации права: 77-01/01-014/2000-4306.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться \ имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ в случаи продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который f обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

Согласно п. 3.2. договора плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительна размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.3. установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что в случае изменения размера арендных платежей (ставок арендной платы, коэффициентов к ним) уведомление Арендатора может быть осуществлено через средства массовой информации неопределённому кругу лиц.

В соответствии с пунктами 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Указанные обстоятельства исследованы ранее и подтверждены Арбитражным судом города Москвы (решение 06 сентября 2018г. Дело № А40-156860/18-1-855).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12 марта 2019 года по делу № А40-180844/17- 44-247 Б ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура Конкурсное производство.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 } постановления от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определение о принятии заявления о признании должника банкротом по делу № А40- 180844/17-44-247 Б вынесено Арбитражным судом 02 октября 2017 года.

С учетом приведенной правовой позиции, заявленные исковые требования следует квалифицировать в качестве текущих, поскольку сложившиеся между сторонами правоотношения предусматривают периодическое внесение должником платы, взыскиваемая в рамках настоящего дела арендная плата относится к периоду, начавшемуся после возбуждения процедуры банкротства.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2002 № М-01-021381 по арендной плате за землю за период с 03.10.2017 по 30.06.2018 в размере 837856,06 руб. и пени за период с 1 кв. 2018 по 30.06.2018 в размере 239834,77 руб. за просрочку платежа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчиком не доказана несоразмерность начисленной Истцом неустойки, в связи с чем, заявление Ответчика об уменьшении заявленной к взысканию неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) 1 077 690,83 руб., в том числе: задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.07.2002г. № М-01-021381 в размере 837 856,06 руб., пени за период с 1 кв. 2018г. по 30.06.2018г. в размере 239 834,77 руб.

Взыскать с ОАО ОБЪЕДИНЕНИЕ «МАСТЕР» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 777 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

СудьяПанфилова Г. Е.