Решение от 25 января 2018 г. по делу № А41-77123/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77123/17
25 января 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 23 января 2018

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЛОРЕНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о расторжении договора аренды земельного участка от 19.01.2011 года № ЮА-07 кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, предоставленного для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса; об обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, в соответствии со статьей 622 ГК РФ, свободным от имущества ответчика.

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛОРЕНС" (далее - ответчик) о расторжении аренды земельного участка от 19.01.2011 № ЮА-07, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, предоставленный для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса и обязании ООО «Лоренс» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, предоставленный для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, свободным от имущества ответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании 05.12.2017 представитель ответчика заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для разрешения спора мирным путем, в связи с чем суд отложил судебное разбирательство на 23.01.2018. Однако, представитель от ответчика в судебное заседание 23.01.2018 не явился, проект мирового соглашения суду не представлен.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

19.01.2011 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ЮА-07 (далее – договор аренды), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса.

Срок аренды установлен 49 лет с момента передачи участка по акту приема-передачи (п. 2.1 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской 15.02.2011 года за номером 50-50-10/009/2011-362.

В соответствии с п. 4.4.2 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом решенного использования.

20.07.2016 истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:157 и составлен акт осмотра, из которого следует, что земельный участок не освоен, не используется в соответствии с видом разрешенного использования, территория земельного участка не огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью.

11.08.2017 истец направил ответчику претензию о выявленных нарушениях, в которой указал, что по истечение 8 лет с момента заключения договора аренды ООО "Лоренс" не только не завершило, но и не приступило к освоению арендуемого земельного участка, что является существенным нарушением условий договора и предложило арендатору устранить выявленные нарушения в тридцатидневный срок или расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком нарушения, связанные с не использованием земельного участка не устранены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Требования, предусмотренные ст. 619 ГК РФ истцом соблюдены.

Как следует из акта обследования земельного участка от 30.10.2017 с приложением фотоматериалов, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, предназначенный для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса, по целевому назначению не используется, строительство не ведется.

Доказательства того, что ответчиком были приняты меры по освоению земельного участка, а также что в период до момента разрешения настоящего спора судом первой инстанции у арендатора имелись препятствия для освоения и использования участка по целевому назначению в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, указанные выше нарушения условий договора признаются судом существенными, в связи с чем, требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В судебном заседании 05.12.2017 ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем. Однако, в следующее судебное заседание (23.01.2018) представителя не направил, документы, подтверждающие факт проведения мероприятий по заключению мирового соглашения ответчик не представил, ходатайств, в том числе и об отложении судебного заседания, не заявил.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований. Мотивированный отзыв на иск суду не представлен, в связи с чем ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157 подлежит возврату истцу.

Вместе с тем, требование истца вернуть участок свободным от имущества ответчика удовлетворению не подлежит, поскольку ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 6.4 договора аренды предусмотрено, что при прекращении (расторжении) арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Таким образом, требование о возврате участка свободным от имущества ответчика противоречит ст. 622 ГК РФ и п. 6.4 договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2011 года № ЮА-07, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, предоставленный для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса.

Обязать ООО «Лоренс» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:157, общей площадью 9990 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, Лихачевское шоссе, предоставленный для строительства и эксплуатации многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса в надлежащем состоянии.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.Б. Семёнова