Резолютивная часть решения от 3 сентября 2024 г. по делу № А53-19213/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-19213/23
04 сентября 2024 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чукариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального

предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>,

ИНН: <***>

к Комитету по управлению имуществом Администрации города Каменск-

Шахтинского Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***>, обществу с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа, обязании заключить договор,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом Администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области, выразившееся в несвоевременном рассмотрении заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 о предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 28.04.2023.

Признать отчёт № 400/07/2023-Н-26 об оценке рыночной стоимости комплекса объектов: нежилое здание – здание дизельной, аккумуляторной площадью 118,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:651; нежилое здание – склад площадью 96,4 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:264; нежилое здание – гараж площадью 69,4 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:266; нежилое здание – склад площадью 52,8 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:268; нежилое здание – здание уборной, душа площадью 6,6 кв.м, литер УУ1, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:629; нежилое здание – склад площадью 42,9 кв.м, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:269; нежилое здание – здание склад площадью 64,1 кв.м., литер Х, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:628, выполненный ООО «НОКС ОЦЕНКА», недостоверным в части определения величины рыночной стоимости объектов в размере 4275928,00 руб.

Признать отчёт № 500/09/2023-Н ООО «НОКС ОЦЕНКА» об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1117,0 кв.м с кадастровым номером

61:52:0030014:689, расположенного: <...> выполненный ООО «НОКС ОЦЕНКА», недостоверным в части определения величины рыночной стоимости земельного участка в размере 4737163,00 руб.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом Администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области при заключении договора купли-продажи арендуемого имущества, в следующей редакции:

- В разделе 2. «Цена и порядок расчетов» п.2.1. договора изложить в следующей редакции:

Цена продажи комплекса объектов: нежилое здание – здание дизельной, аккумуляторной площадью 118,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:651; нежилое здание – склад площадью 96,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:264; нежилое здание – гараж площадью 69,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:266; нежилое здание – склад площадью 52,8 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:268; нежилое здание – здание уборной, душа площадью 6,6 кв.м., литер УУ1, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:629; нежилое здание – склад площадью 42,9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:269; нежилое здание – здание склад площадью 64,1 кв.м., литер Х, этажность 1, кадастровый номер 61:52:0030014:628 составляет 1 791 992,08 рублей

Земельный участок, площадью 1117,0 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного: <...> с разрешенным использованием – деловое управление, кадастровый номер 61:52:0030014:689 составляет 2 737 773,70 руб.

Общая стоимость объекта недвижимости составляет 4 529 765,78 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации города Каменск- Шахтинского Ростовской области ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей и 81 723,18 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» ИНН <***> ОГРН: <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***> судебных расходов по оплате экспертизы 81 723,18 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКС-оценка» ИНН <***> ОГРН: <***> в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что

оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.