Решение от 19 апреля 2018 г. по делу № А33-2063/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


19 апреля 2018 года


Дело № А33-2063/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Зеленогорск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Зеленогорск Красноярского края)

о взыскании долга и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,



установил:

Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании 9 379 руб. 81 коп. долга и 1620 руб. 67 коп. пени за период с 12.07.2016 по 01.02.2018 по договору аренды земельного участка от 23.11.2009 №404.

Определением от 10.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 03.04.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения главы администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 1956-р от 05.11.2008, распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска № 1744-р от 28.10.2009 Комитет по управлению имуществом администрации ЗАТО г. Зеленогорска (арендодатель) и открытое акционерное общество «Управление строительства – 604» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 23.11.2009 № 404 (далее – договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:0134, площадью 49217 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> (далее - участок), в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение № 1,2), для использования в целях эксплуатации участка СМУ-6 и прочих зданий, строений, сооружений, находящихся на этом земельном участке.

В соответствии с пунктом 1.2. договора 1.2. арендодателем в натуре предъявлены арендатору нанесенные на прилагаемом к договору плане (чертеже, схеме) участка (форма В.2 в кадастровом паспорте земельного участка) и идентифицированы арендатором в натуре (на местности) поворотные точки территориальных границ участка.

Пунктом 2.1. договора определено, что срок договора устанавливается: с 04.10.2009 по 03.10.2019.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за право пользования участком: составляет 135481 руб. 52 коп. за 2009 год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 3).

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2. договора).

В силу пункта 3.3. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в твердой сумме платежей ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года.

Согласно пункту 3.7. договора случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Распоряжением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 26.07.2013 № 1870-р принято решением об образовании из земельного участка № 24:59:0306001:134 площадью 49217 кв.м. земельных участков с кадастровыми номерами 24:59:0306001:1337 площадью 2264 кв.м., 24:59:0306001:1338 площадью 2229 кв.м., 24:59:0306001:1339 площадью 3868 кв.м., 24:59:0306001:1340 площадью 1106 кв.м., 24:59:0306001:1341 площадью 2764 кв.м., 24:59:0306001:1342 площадью 22514 кв.м., 24:59:0306001:1343 площадью 1593 кв.м., 24:59:0306001:1344 площадью 885 кв.м., 24:59:0306001:1345 площадью 4624 кв.м., 24:59:0306001:1346 площадью 2034 кв.м., 24:59:0306001:1347 площадью 4137 кв.м., 24:59:0306001:1348 площадью 1199 кв.м.

Соглашением №1 от 15.08.2013 к договору № 404 от 23.11.2009 стороны абзац 5 пункта 1.1. договора изложили в следующей редакции:

«Земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1337, местоположение: Россия, <...>, площадь 2264 кв.м, для эксплуатации административного здания;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1338, местоположение: Россия, <...>, площадь 2229 кв.м, для эксплуатации здания мехмастерской;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1339, местоположение: Россия, <...>, площадь 3868 кв.м, для эксплуатации здания теплой стоянки кранов и других механизмов;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1340, местоположение: Россия, <...>, площадь 1106 кв. м, для эксплуатации нежилого здания;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1341, местоположение: Россия, <...>, площадь 2764 кв.м, для эксплуатации здания теплой стоянки гаража;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1342, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Майское шоссе, 29, площадь 22514 кв.м, земельный участок общего пользования;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1343, местоположение: Россия, <...>, площадь 1593 кв.м, для эксплуатации профилактория;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1344, местоположение: Россия, <...>, площадь 885 кв.м, для эксплуатации здания КПП-диспетчерской;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1345, местоположение: Россия, <...>, площадь 4624 кв.м, для эксплуатации здания теплой стоянки кранов;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1346, местоположение: Россия, <...>, площадь 2034 кв.м, для эксплуатации здания бытовых помещений;

земельный участок, имеющий кадастровый номер24:59:0306001:1347, местоположение: Россия, <...>, площадь 4137 кв. м, для эксплуатации сооружения мойки с очистными сооружениями;

земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:1348, местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Майское шоссе, 29/5, площадь 1199 кв.м, для эксплуатации здания гаража для стоянки автозаправщиков.

В приложении к соглашению №1 установлен размер годовой арендной платы.

Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 05.09.2013.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (продавец) и ООО «ПРОМИНВЕСТ» (покупатель) заключили договор купли-продажи (к протоколам о результатах торгов по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке от 24.11.2015) от 27.11.2015 согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность объекты недвижимости, указанные в приложении №1 к договору. Далее по тексту указанные в приложении №1 к договору объекты именуются при совместном упоминании - объекты. Совместно с объектами к покупателю переходят права аренды на земельные участки, указанные в приложении №2 к договору. Далее по тексту указанные в приложении №2 к договору права аренды на земельные участки именуются при совместном упоминании - земельные участки.

В пункте 17 приложения № 1 к договору купли-продажи имущества указано, в том числе, нежилое здание теплой стоянки гаража, общей площадью 2098,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Пунктами 48 приложения 2 к договору купли-продажи имущества установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:1341 на праве аренды перешел в пользование ООО «ПРОМИНВЕСТ».

ОАО «УС-604» уведомило КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорска (вх.№571 от 09.02.2016) о том, что согласно договору купли-продажи от 27.11.2015, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Проминвест» по результатам торгов от 24.11.2015 по продаже имущества ОАО «УС-604» во внесудебном порядке, право собственности на объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к договору, а также право аренды на земельные участки, указанные в приложении № 2 к договору, с 13.01.2016 перешли к ООО «Проминвест».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017 № 24/001/156/2017-759 переход права собственности к ООО «ПРОМИНВЕСТ» на здание, расположенное по адресу: <...>, зарегистрирован 13.01.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2016 № 24/001/131/2016-5926, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2017 № КУВИ-002/2017-16216 земельный участок с кадастровым номером 24:59:0306001:1341 обременен арендой на период с 25.01.2010 по 01.08.2019 в пользу ООО «ПРОМИНВЕСТ» (дата государственной регистрации 14.01.2016).

12.12.2016 зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 81,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017 № КУВИ-002/2017-25520, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624805).

30.11.2016 зарегистрировано право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 516,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2017 № КУВИ-002/2017-25546, от 07.06.2017 № КУВИ-002/2017-25562, от 22.06.2017 № КУВИ-002/2017-124912, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624796).

10.04.2017 зарегистрировано право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 175,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 № КУВИ-002/2017-124854, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624778).

29.05.2017 зарегистрировано право собственности ФИО5 на нежилое помещение площадью 102,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2017 № КУВИ-002/2017-124887, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624785).

04.06.2017 зарегистрировано право собственности ФИО6 на нежилое помещение площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2017 № КУВИ-002/2017-124925, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624800).

ООО «ПРОМИНВЕСТ» с 17.11.2016 является собственником:

- нежилого помещения 2, площадью 318,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 № КУВИ-002/2017-12474, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624808).

- нежилого помещения 6, площадью 243,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 № КУВИ-002/2017-124904, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624791).

- нежилого помещения 7, площадью 208,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624810).

- нежилого помещения 8, площадью 322,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.06.2017 № КУВИ-002/2017-124930, от 01.11.2017 № КУВИ-002/2017-624802).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от 27.11.2017 нежилое здание, расположенное по адресу: <...> имеет площадь 2098,5 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом нежилого здания по состоянию на 27.07.2016 площадь помещений равна 2075 кв.м. (пом. 1 – 81,5 кв.м., пом. 2 – 318,3 кв.м., пом. 3 – 102,6 кв.м., пом. 4 – 516,6 кв.м., пом. 5 – 175,6 кв.м., пом. 6 – 243,8 кв.м., пом. 7 – 208,9 кв.м., пом. 8 – 322,4 кв.м., пом. 9 – 105,3 кв.м.).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.11.2016 № 61-01-32/2181 с требованием оплатить долг и пени в течение 15 дней. Письмо получено ответчиком 07.11.2016, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 9 379 руб. 81 коп. долга за период с 14.01.2016 и 31.12.2016 и 1620 руб. 67 коп. пени за период с 12.07.2016 по 01.02.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается условиями договора аренды и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В связи с приобретением ответчиком строений на участках к ООО «ПРОМИНВЕСТ» в силу правил статей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты регистрации права собственности на строение перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:1341.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 9 379 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 14.01.2016 и 31.12.2016.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 23.11.2009 № 404, соглашения №1 от 15.08.2013 к договору и приложения № 1 к соглашению. Истец рассчитал арендную плату пропорционально площади земельного участка к площади помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, поскольку помещения № 1 и № 4 с 12.12.2016 и с 30.11.2016 соответственно зарегистрированы на праве собственности за третьими лицами.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 9 379 руб. 81 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 1620 руб. 67 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 3.7 договора истец начислил 1620 руб. 67 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.07.2016 по 01.02.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

С учетом изложенного, требование о взыскании 1620 руб. 67 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 9379 руб. 81 коп. долга, 1620 руб. 67 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТ» в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

М.А. Альтергот