Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А21-1235/2017

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1235/2017

«06»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена

«29»

июня

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме

«06»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации Гурьевского городского округа

к ООО «Вивагс»

третье лицо : ФИО4

о взыскании 3 957 771 руб.45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 08.02.2017 г.

от третьего лица: ФИО4 паспорт

установил:

Администрация Гурьевского городского округа (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вивагс» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения: Калининградская область , Гурьевский район, пос.Малое Лесное) (далее- Общество , ответчик) и , уточнив исковые требования , просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 13.03.2014 г. по 10.04.2016 г. в размере 177 532 руб. 43 коп. , неустойку за период с 10.04.2014 г. по 10.04.2016 г. в размере 17 599 руб. 43 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Определением суда от 01.06.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель Администрации поддержал уточненные исковые требования .

ФИО4 пояснил , что в спорный период он являлся арендатором земельного участка по договору аренды №306 от 13.05.2008г. , арендная плата за указанный период оплачена.

Ответчик в судебное заседание не явился , отзыв на иск не представил , о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца , третье лицо , изучив материалы дела , суд установил следующее.

13.05.2008 г. между Администрацией , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №306 аренды земельного участка , в соответствии с которым арендатору в аренду без проведения торгов (аукциона) был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:03:09 10 01:0079 , площадью 10 000 кв.м , расположенный по адресу : Калининградская область , Гурьевский район , севернее п.Лесное , для строительства расширения складской базы.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16.04.2008 г. по 31.12.2018 г.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 05.06.2008 г.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2016 г. по делу №А21-659/2014 Общество признано несостоятельным (банкротом) , в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

Ссылаясь на то , что Общество не исполнило обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи с чем образовалась задолженность , истец направил в адрес ответчика претензию , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела , 08.07.2013 г. между Обществом и ФИО4 было подписано соглашение №1 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №306 от 13.05.2008 г. , в соответствии с которым ФИО4 принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды №306 от 13.05.2008 г. и стал стороной по данному договору.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 16.10.2013 г..

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ (в редакции , действовавшей в период спорных правоотношений) при аренде земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности , на срок более чем пять лет арендатор имеет право , если иное не установлено федеральными законами , в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу , в том числе права и обязанности , указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи , без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Соглашение №1 от 08.07.2013 г. Администрацией не оспорено.

В силу пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям , предусмотренным настоящим Кодексом , другими законами , иными правовыми актами или договором.

Таким образом , обязательства Общества как арендатора земельного участка по оплате арендной платы прекратились .

Учитывая изложенное , в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 , 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

ФИО1