Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А06-11240/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11240/2021
г. Астрахань
02 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (414000, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320302500013882, ИНН <***>) о взыскании основного долга по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12712 от 09.02.2021 за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 в размере 137 001 руб. 46 коп., пени в размере 8 639 руб. 60 коп., о расторжении договора аренды от 09.02.2021 №12712, обязании ответчика освободить и передать объект, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Красного Знамени/В. Тредиаковского, 1/11, пом.31 по акту приема-передачи истцу,


при участии:

от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань»: не явился, ивзещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явилась, извещена,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (далее – УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань», истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда № 12712 от 09.02.2021 за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 в размере 137 001 руб. 46 коп., пени в размере 8 639 руб. 60 коп., о расторжении договора аренды от 09.02.2021 №12712, обязании ответчика освободить и передать объект, расположенный по адресу: г. Астрахань, ул. Красного Знамени/В. Тредиаковского, 1/11, пом.31 по акту приема-передачи истцу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 28.01.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.02.2021 между УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен типовой договор аренды объекта нежилого муниципального фонда от 09.02.2021 №12712 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, являющийся объектом культурного наследия, находящийся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», расположенный по адресу: г. Астрахань, Кировский район,ул. Красного Знамени/ ФИО3, 1/11 пом. 31, обшей площадью 127.9 кв.м. кадастровый номер 30:12:010323:62, цель использования: деятельность, не запрещенная действующим законодательством РФ, назначение: нежилое.

Договор действует с даты подписания акта приема-передачи объектанедвижимости (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора срок договора арены определяется с 12.02.2021 по 11.02.2026.

В силу пункта 1.3 договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет - 29 736,75 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 75 коп, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Арендодателем, сумму ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца. В платежном документе указывается «плата за аренду по Договору №___от____ за______месяц». В случае оплаты пени в платежном документе указывается «оплата пени по Договору №____от____,замесяц».

Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пунктом 1.5 договора, не зависимо от даты его государственной регистрации.

Арендная плата за период с начала действия договора перечисляется единой суммой до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1 договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а объект недвижимости освобождается Арендатором в случаях:

а) использования объекта недвижимости (в целом или его части) не всоответствии с целями, указанными в настоящем договоре;

б) если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает (разрушает, повреждает) объект недвижимости;

в) в случае самовольного переустройства, переоборудования, перепланировки, реконструкции объекта недвижимости;

г) невнесения полной суммы месячной арендной платы в установленныйдоговором срок два и более раза подряд.

По акту приема-передачи объекта нежилого муниципального фонда от 12.02.2021 УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» сдает, а ИП ФИО2 принимает объект нежилого муниципального фонда в соответствии с договором аренды от 09.02.2021 №12712.

ИП ФИО2 обязательства по арендной плате за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 не исполнены в полном объеме, задолженность по договору составила 137 001 руб. 46 коп.

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что все разногласия и споры между Арендатором и Арендодателем разрешаются путем переговоров. При невозможности урегулировать споры или разногласия путем переговоров, указанные споры или разногласия подлежат передаче на рассмотрения в суд по месту нахождения Арендодателя.

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» 23.06.2021 направило в адрес ИП ФИО2 претензию от 22.06.2021 №30-10-02-2646, в которой требовало оплатить задолженность и пени в 10-дневной срок, в случае непогашения задолженности просило расторгнуть договор аренды и освободить помещение, предав его по акту приема-передачи.

Претензия получена ответчиком 25.06.2021. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи от 12.02.2021.

До настоящего времени арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращено.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 составляет 137 001 руб. 46 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 137 001 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.03.2021 по 18.06.2021 в размере 8 139 руб. 37 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В силу пункта 1.3 договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, формируется в соответствии с отчетом независимого оценщика и составляет - 29 736,75 (двадцать девять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 75 коп, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Арендодателем, сумму ежемесячного арендного платежа в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца. В платежном документе указывается «плата за аренду по Договору №___от____ за______месяц». В случае оплаты пени в платежном документе указывается «оплата пени по Договору №____от____,замесяц».

Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению, рассчитывается с даты, определенной пунктом 1.5 договора, не зависимо от даты его государственной регистрации.

Арендная плата за период с начала действия договора перечисляется единой суммой до 10-го числа месяца, следующего за месяцем подписания договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 11.03.2021 по 18.06.2021 в размере 8 139 руб. 37 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 8 139 руб. 37 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 5.1 договора Договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а объект недвижимости освобождается Арендатором, в том числе в случае невнесения полной суммы месячной арендной платы в установленныйдоговором срок два и более раза подряд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

В целях досудебного урегулирования спора УМИ администрации муниципального образования «Город Астрахань» 23.06.2021 направило в адрес ИП ФИО2 претензию от 22.06.2021 №30-10-02-2646, в которой требовало оплатить задолженность и пени в 10-дневной срок, в случае непогашения задолженности просило расторгнуть договор аренды и освободить помещение, предав его по акту приема-передачи.

Претензия получена ответчиком 25.06.2021.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить и передать ответчику в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи спорный земельный участок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемое имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

На основании вышеизложенного суд считает, что требование истца об обязании ответчика освободить и передать арендованный земельный участок подлежит удовлетворению.

Требования к резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, предусмотрены статьей 174 АПК РФ.

Из содержания названной статьи следует, что в таком судебном акте суду следует определить конкретные действия, лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным срок освобождения и передачи спорного помещения – 7 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть типовой договор аренды объекта нежилого муниципального фонда от 09.02.2021 №12712, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 7 дней с момента вступления в законную силу судебного акта освободить и передать по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, назначение – нежилое, кадастровый номер 30:12:010323:62.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 320302500013882) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды объекта нежилого муниципального фонда от 09.02.2021 №12712 основной долг за период с 12.02.2021 по 30.06.2021 в размере 137 001 руб. 46 коп., пени за период с 11.03.2021 по 18.06.2021 в размере 8 139 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 320302500013882) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 351 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Судья

А.Э. Измайлова