Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А06-8816/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А06-8816/2023
г. Астрахань
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – станция технического обслуживания, здания литер А площадью 1011,8 кв.м. и литер Б площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 31.08.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – станция технического обслуживания, здания литер А площадью 1011,8 кв.м. и литер Б площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского Муниципального района Астраханской области».

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08.02.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на надлежащего ответчика - Администрация муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что по владении Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» находится недвижимое имущество – станция технического обслуживания, здания литер А площадью 1011,8 кв.м. и литер Б площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Указанное имущество перешло во владение Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» по договору аренды зданий и технологического оборудования от 01.04.2002 и акта приема передачи которым, арендодатель - Открытое акционерное общество «ВолгоградЛада» передал, а арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» принял у собственника здание литер А площадью 1011,8 кв.м. и Литер Б площадью 243, 2 кв.м.

Право собственности арендодателя на данный объект возникло на основании договора купли-продажи от 31.12.2000 и зарегистрировано в учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2001 № 30-01/02-04/2001-0331, кадастровый номер 30-01/02-04/2001-0330. Возникшее право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.07.2008.

Стоимость арендуемого объекта составила 504 000 руб., при этом в данном договоре Открытое акционерное общество «ВолгоградЛада» признало Общество с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» добросовестным владельцем названной недвижимости с 1988 г.

В пункте 9.3. договора указано, что после выплаты арендной платы стоимости арендуемых зданий, здания переходят в собственность Арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, законом прямо предусмотрена такая сделка как аренда имущества с правом выкупа. Так как в выкупную цену по соглашению сторон засчитываются арендные платежи, то такой договор не является безвозмездным.

Платежными документами о перечислении денежных средств арендодателю Открытому акционерному обществу «ВолгоградЛада» по договору аренды зданий и технологического оборудования от 01.04.2002 и актом о проведении взаимозачета от 11.06.2002 подтверждается, что стоимость арендуемого объекта в размере 504 000 руб. оплачена в полном объеме.

Указанные обстоятельства были установлены Арбитражным судом Астраханской области при рассмотрении дела № А06-1065/2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ОАО «Волгоград-Лада» прекратило деятельность юридического лица 19.11.2012 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку в настоящий момент у Общества с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» отсутствует внесудебная возможность разрешить вопрос о регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять предусмотренный законом способ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 данной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Установив, что спорный объект был передан истцу в фактическое владение, который надлежащим образом исполнил обязательства по выплате выкупной стоимости, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества – станция технического обслуживания, здания литер А площадью 1011,8 кв.м. и литер Б площадью 243,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ахтубинск АвтоВАЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную по чеку-ордеру от 21.09.2023 (операция 49) государственную пошлину в сумме 1 080 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева