Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А83-6203/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6203/2022
03 октября 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 октября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев заявление


Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс»

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

о расторжении договора и взыскании


при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.03.2022, диплом, паспорт;

от третьего лица – не явились

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит суд:

- расторгнуть Договор аренды земельного участка №425-п от 10.11.2016, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс»;

- взыскать с ответчика в пользу истца выплаченные в качестве арендной платы денежные средства в размере 36 253,90 руб., денежные средства (процент за пользование чужими денежным средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ) в сумме 16 334,40 руб., а так же расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 8 104,00 руб.

После устранения недостатков, послуживших основанием оставления заявления без движения, определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.04.2022 суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу, и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 14 июня 2022 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также в порядке ст. 137 АПК РФ назначил дело к судебному разбирательству.

Определением суда от 22.07.2022 отказано в удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» об объединении дел А83-5835/2022 и №А83-6203/2022 в одно производство.

В судебное заседание, состоявшееся 19.09.2022, явился полномочный представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 26 сентября 2022 года до 12 часов 00 минут.

В судебное заседание после перерыва явились представители истца и ответчика, третье лицо явку полномочного представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает возможным и целесообразным рассмотреть заявление в отсутствие участника процесса, уведомленного надлежащим образом.

26.09.2022г. на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ объявлена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

08.08.2007 между Красногвардейской районной государственной администрацией (Арендодатель) и Частным предприятием «Феникс-Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды земли (зарегистрирован в книге Государственной регистрации договоров аренды по Красногвардейскому району в Красногвардейском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия Центр ГЗК при Госкомземе Украины № 04-08- 010-00023 от 12.02.2008).

Согласно п.п. 1,2 Договора аренды от 08.08.2007г., Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для ведения товарного сельскохозяйственного производства, площадью 195,4326 га, вид угодий: земли сельскохозяйственного назначения - пастбище, который находится по адресу: Красногвардейский район, в границах Котельниковского сельского совета, из земель запаса Котельниковского сельского совета.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.02.2008.

ЧП «Феникс-Плюс» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей Украины в качестве юридического лица 17.07.2002. В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общество привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, о чем 08.12.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН <***>).

10 ноября 2016 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым, в лице первого заместителя министра имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО4 - арендодатель и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» в лице директора ФИО5 - арендатор, был заключён Договор аренды земельного участка № 425-п.

Как указано в п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 1954326 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка – сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:05:000000:3758, расположенный: Республика Крым, Красногвардейский район, в границах Котельниковского сельского совета в границах, указанных в кадастровой выписке земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 1.2 договор заключен в порядке переоформления права на земельный участок, возникшего на основании Договора аренды земли от 08.08.2007 г., который был ранее зарегистрирован в Книге государственной регистрации договоров аренды по Красногвардейскому району в Красногвардейском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр ГКЗ при Госкомземе Украины», за № 04-08-010-00023 от 12.02. 2008 г., в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 г. № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.09.2014 г. № 313 «Об утверждении порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Договор заключен сроком до 12.02.2057 (до окончания срока действия договора аренды земли от 08.08.2007 (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 14 669,83 рублей в год.

Изменение годового размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

Перевод земельного участка из одной категории в другую;

Изменение вида разрешенного использования земельного участка;

Определение кадастровой стоимости земельного участка вследствие утверждения на территории Республики Крым результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.

Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участок по указанным основаниям требует заключения Дополнительного соглашения к договору (п.4.6 договора).

Раздел 5 договора регламентирует права и обязанности сторон.

Раздел 6 закрепляет условия изменения и прекращения договора.

Письмом от 20.11.2020 за исх.№189 Общество обратилось в МИЗО РК с требованием о расторжении договора, приложив соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.11.2016.

В ответ на указанное письмо Министерством за исх. №63298/01-10/1 в адрес истца направлен ответ, в соответствии с которым истцу предложено обратиться в МИЗО с приложением перечня необходимых документов.

18.01.2022 истцом в адрес Министерства направлено письмо за исх.№38, с приложением документов, в соответствии с которым Общество вновь потребовало расторгнуть договор аренды земли.

Министерством в адрес Общества направлен ответ на вышеуказанное заявление за исх. № 1755/01-10 от 18.02.2021 г., в котором указано, что Министерство не может расторгнуть договор аренды земельного участка № 425-п от 10.11.2016 г. по причине нахождения на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, бетонных площадок, бетонного основания и фундаментов, а также частично сохранённых стен бывших корпусов животноводческих ферм.

Также в адрес Общества, было направлено письмо Минимущества Крыма от 28.04.2021г. № 21506/01-10/1 в котором было указано, что к заявлению о расторжении не приложены материалы, позволяющие определить принадлежность объектов, расположенных на земельном участке, такая информация отсутствует и в Министерстве.

В связи с не урегулированием спора в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч. 2 ст. 451 ГК РФ).

Статьей 620 ГК РФ установлено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ (абзац 6).

Таким образом, из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре (Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004 по делу N А08-7981/2013).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Порядок прекращения договора закреплен в разделе 6.

Так, согласно п. 6.2, по соглашению сторон договор может быть расторгнут путем заключения Соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с п. 6.5, в случае несогласия Арендатора на изменение условий договора в части изменения размера арендной платы, по основаниям, предусмотренным п. 4.7 договора стороны пришли к соглашению, что договор считается прекращенным в связи с окончанием срока его действия с момента получения арендодателем уведомления арендатора.

Изменение годового размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

Перевод земельного участка из одной категории в другую;

Изменение вида разрешенного использования земельного участка;

Определение кадастровой стоимости земельного участка вследствие утверждения на территории Республики Крым результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.

Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участок по указанным основаниям требует заключения Дополнительного соглашения к договору (п.4.6 договора).

Кроме того, как указано в п.4.7, изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым, регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Как следует из материалов дела, при заключении оспариваемого договора, арендная плата за земельный участок устанавливалась в денежной форме в размере 14 669,83 рублей в год.

В соответствии со статьей 12 Закона Республики Крым от 15 января 2015 года № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается:

- Советом министров Республики Крым - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым;

- органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 81 Конституции Республики Крым, Совет министров РеспубликиКрым являетсяпостояннодействующим высшим исполнительным органом государственной власти Республики Крым.

В силу части 6 статьи 81 Конституции. Республики Крым. Совет министров Республики Крым обеспечивает исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, настоящей Конституции, законов и иных нормативных правовых актов Республики Крым на территории Республики Крым.

Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, настоящей Конституции и законов Республики Крым издает постановления и распоряжения (часть 1 статьи 84 Конституции Республики Крым).

Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению в Республике Крым (часть 2 статьи 84 Конституции Республики Крым).

Постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450» утвержден прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым (пункт 1). Постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» признано утратившим силу (пункт 2). Указано, что настоящее постановление вступает в силу с 01 января 2020 года (пункт 3).

Так, расчет годового размера арендной платы с 01 января 2020 года осуществляется арендатором самостоятельно с учетом положений пунктов 2.3 и 2.4 указанного Постановления и сведений о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 № 1492-р внесены изменения в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым (вместе с «Результатами государственной кадастровой оценки участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов, водного фонда, лесного фонда на территории Республики Крым», «Обобщенными результатами работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Крым»).

В соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года № 821, годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 90:05:000000:3758:

на 2020 год составляет 294 614, 64 руб.;

на 2021 год составляет 305 515, 38 руб.

Если стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, обзор судебной практики № 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Довод истца о нарушении ответчиком договорных обязательств в части установления нового размера годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 90:05:000000:3758 без заключения дополнительного соглашения суд отклоняет, поскольку в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года № 821, заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, заключенным в период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2019 года в связи с вступлением в силу с 01.01.2020 результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

Также истец ссылался на то, что участок в 2016 году был предоставлен в аренду и иным назначением, чем предоставлялся изначально.

Данные доводы суд также отклоняет по следующим основаниям.

Как усматривается из пунктов 1, 2 договора аренды от 08.08.2007, участок был предоставлен для ведения товарного сельскохозяйственного производства, вид угодий – земли сельскохозяйственного назначения – пастбище.

Согласно п. 1.1 договора аренды от 10.11.2016, вид разрешенного использования –сельскохозяйственное использование.

При этом, суд принимает во внимание, что данный договор заключен в порядке переоформления прав, вид использования участка приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, договор подписан истцом, доказательств оспаривания обществом указанного вида разрешенного использования не представлено.

Оценивая основания расторжения договора, в том числе доводы истца, изложенные в судебных заседаниях и итоговой правовой позиции, суд приходит к выводу о том, что фактически общество не согласно со значительным увеличением размера арендной платы по договору, ссылается на то, что данные изменения являются существенным изменением условий договора, влекут значительные финансовые затраты, критически ухудшают платежеспособность общества ООО «Феникс-Плюс», в связи с чем, оно направило в адрес МИЗО претензию с требованием о расторжении договора. Также представитель истца пояснил, что в связи с изменением условий общество не имеет намерения использовать данный участок.

Отказывая истцу в расторжении договора, Министерство, в частности, указало на нахождение на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, бетонных площадок, бетонного основания и фундаментов, а также частично сохранённых стен бывших корпусов животноводческих ферм.

В связи с поступившим заявлением ООО «Феникс - Плюс» о расторжении договора земельного участка (вх. № 1755/01-10 от 20.01.2021г.), управлением контроля за использованием государственного имущества и земель Минимущества Республики Крым, с целью осуществления контроля за использованием (неиспользованием) земельного участка, на предмет использования по целевому назначению, в том числе на наличие строений на испрашиваемом земельном участке и соответствующих прав на них, произведено визуальное обследование земельного участка, с кадастровым номером 90:05:000000:3758.

Согласно акту обследования земельного участка от 29.01.2021г., в результате осмотра земельного участка выявлено: основная часть земельного участка не используется и покрыта травяной растительностью, часть земельного участка, ориентировочной площадью 10 га, засеяна, произрастают озимые сельскохозяйственные культуры, также на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, бетонные площадки, проезды, бетонные основания и фундаменты, а также частично сохраненные стены бывших корпусов животноводческих ферм. Управление контроля за использованием государственного имущества и земель, считает не целесообразным расторжение договора аренды, указанного в заявлении ООО «Феникс - Плюс» (вх. № 1755/01-10 от 20.01,2021г.), так как земельный участок частично используется.

Указанный довод отклоняется судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств принадлежности указанных объектов истцу. Кроме того, земельный участок предоставлялся истцу не для размещения либо обслуживания недвижимости.

Более того, в случае наличия на земельном участке недвижимого имущества, принадлежащего истцу, Общество не лишено права обратиться за получением земельного участка той площадью, которая необходима для эксплуатации указанных объектов в установленном законом порядке.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования в части расторжения Договора аренды земельного участка №425-п от 10.11.2016, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика выплаченных в качестве арендной платы денежных средств в размере 36 253,90 руб., денежных средств (процент за пользование чужими денежным средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ) в сумме 16 334,40 руб., суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п. 3 ст. 1103 ГК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого лица и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации.

Как указано в статье 65 Земельного кодекса, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Предъявленная истцом ко взысканию сумма неосновательного обогащения фактически является арендной платой за пользование земельным участком, рассчитанная в соответствии с условиями договора. При этом, она была оплачена истцом на основании договора.

Таким образом, поскольку в соответствии с принципом платности земли, закрепленным в Земельном кодексе Российской Федерации, принимая во внимание заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, истец был обязан вносить арендную плату за пользование федеральным земельным участком, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов.

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6 000,00 рублей за удовлетворенное требование неимущественного характера (расторжение договора аренды земельного участка). В остальной части государственная пошлина возлагается судом на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:


Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка №425-п от 10.11.2016, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс».

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Плюс» государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.Г. Колосова