Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-259180/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-259180/19-61-2087
20 февраля 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОК" (123242, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК КАПРАНОВА, 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств в размере 74 970 363 руб. 05 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019г.

от ответчика – ФИО3 конкурсный управляющий по решению суда по делу № А40-23400/16-88-39 «Б» от 30.09.2019г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОСТОК" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.02.2016 по 31.03.2019 в размере 67.962.809 руб. 22 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 26.02.2016 по 31.03.2019 в размере 7.007.553 руб. 83 коп.

Представитель истца поддерживает требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.05.2001г. между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – «Истец») и ОАО «Восток» (далее – «Ответчик») заключен Договор аренды земельного участка №М-01-018413 (далее – «Договор аренды») в отношении Земельного участка площадью 4 200 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004024:1007, расположенного по адресу: <...> (далее – «Земельный участок») сроком на 10 лет.

12.09.2001г. в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ними внесена запись о государственной регистрации Договора аренды.

В соответствии с Распоряжением Правительства Москвы №1731-РП от 20.08.2010г. «Об изменении условий предоставления земельного участка по адресу: <...>» установлена цель предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:1007 – для проектирования и строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой.

20.04.2011г. Ответчик уведомил Истца о выполнении возложенных на него условиями Договора аренды и Распоряжением Правительства Москвы №1731-РП от 20.08.2010г. обязательств по завершению проектирования строительства, о подготовке Мосгорэкспертизой положительного заключения проектной документации № 77-1-4-0182-10 от 17.03.2010г., о выдаче разрешения Мосгосстройнадзора на строительство № RU77181000-005937 от 18.03.2011г. сроком до 20.09.2012г.

06.06.2011г. между Ответчиком и ООО «БЭСТ Консалтинг» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, а также инженерных коммуникаций и сооружений на Земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004024:1007.

Однако, 19.07.2011г. истец направил в адрес Ответчика Уведомление №33-ИТ0-304/11 о прекращении с 13.09.2011г. обязательств по Договору аренды в связи с истечением срока действия договора на основании ст. 610 ГК РФ.

14.10.2011г. в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости и сделок с ними внесена запись о государственной регистрации прекращения права аренды ОАО «Восток» на Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004024:1007.

09.08.2011г. Истец Распоряжением №3678 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:1007», разделил земельный участок на 3 земельных участка с кадастровыми номерами 77:01:0004024:1012, 77:01:0004024:1013 и 77:01:0004024:1014.

18.01.2013г. на основании вышеуказанного распоряжения Истца Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004024:1007 снят с кадастрового учета в ЕГРП, т.е. фактически прекратил свое существование.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2013г. по делу №А40-109850/2011 и Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019 г. по делу №А40-173299/18-61-1223.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.04.2013г. по делу №А40-109850/2011 удовлетворен иск ОАО «Восток» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании полностью недействительными Уведомления Истца № 33-ИТ0-304/11 от 19.07.2011г. о прекращении с 13.09.2011г. обязательств по Договору аренды и Распоряжения Истца №3678 от 09.08.2011г. «О разделе земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:1007».

08.11.2013г. Ответчик обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации Договора аренды земельного участка №М-01-018413 от 30.05.2001г. на земельный участок площадью с кадастровым номером 77:01:0004024:1007, однако ответчику отказано в государственной регистрации заявленных действий (Письмо №15/034/2013-618) в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004024:1007.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2019г. по делу №А40-173299/18-61-1223 удовлетворен иск ОАО «Восток» к Управлению Росреестра по Москве с привлечением Департамента городского имущества города Москвы в качестве третьего лица о возложении на Управление Росреестра по Москве обязанности восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004024:1007, а также восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004024:1007 на основании Договора аренды земельного участка №М-01-018413 от 30.05.2001г., заключенного между Истцом и Ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм права, Договор аренды земельного участка №М-01-018413 от 30.05.2001г. подлежал обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании вышеизложенного, Договор аренды не влечет для Ответчика правовых последствий в виде возникновения обязанности по уплате арендной платы за Земельный участок за период с 26.02.2016 г. по 31.03.2019 г. в связи с отсутствием государственной регистрации такой сделки в период с 14.10.2011 г. и на момент рассмотрения настоящего спора.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с Договором аренды земельного участка №М-01-018413 от 30.05.2001 г. в качестве объекта, подлежащего передаче Ответчику в аренду, согласован сторонами земельный участок площадью 4 200 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004024:1007.

Вместе с тем, с 18.01.2013 г. земельный участок с указанным кадастровым номером не зарегистрирован, что свидетельствует об отсутствии у ответчика возможности его использования.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Довод Истца о том, что срок аренды Земельного участка был продлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ не соответствует фактическим обстоятельствам дела и целевому назначению Земельного участка в соответствии с Договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Данная норма права не может быть применена к правоотношениям сторон, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом отсутствия земельного участка с указанным кадастровым номером в ЕГРН.

Суд также принимает во внимание, что Ответчик не мог продолжить пользоваться и земельными участками, образованными из земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:1007, в связи с тем, что вся разрешительная документация на строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой была получена им именно на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004024:1007. Следовательно.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Таким образом, поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает, что требования истца заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 69, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова