Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А32-22275/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-22275/2018

Резолютивная часть решения оглашена 24.04.2023 года. Полный текст решения изготовлен 04.05.2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация ФИО2 ского городского поселения ФИО2 ского района (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: ООО ИГ «Стайер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: администрация муниципального образования ФИО2 ский район,

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.10.2007 № 3000003638 в размере 4 559 631,77 руб., пени в размере 829 312,15 руб…,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – по доверенности, от ответчика: не явились, извещены, от третьего лица: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация ФИО2 ского городского поселения ФИО2 ского района (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО ИГ «Стайер» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 29.10.2007 № 3000003638 за период с 01.04.2015 по 09.02.2017 в размере

4 559 631,77 руб., пени за период с 25.03.2015 по 09.02.2018 в размере 829 312,15 руб.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что задолженности нет, имеется переплата, в подтверждение представил акт сверки.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между муниципальным образованием ФИО2 ский район (арендодатель) и обществом (арендатор) заключён договор аренды от 29.10.2007

№ 3000003638 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал во временное владение арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:30:0401003:48 площадью 149 998 кв.м. (далее – спорный земельный участок), расположенный по адресу: Краснодарский край, ФИО2 ский район, порт ФИО2, для размещения перегрузочного комплекса по перевалке генеральных и сыпучих грузов (п.1.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.


Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

По мнению истца, ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполнял в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 09.02.2017 в размере 4 559 631,77руб.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 26.02.2018 № 01-30/868, в которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене.

Уклонение предпринимателя от оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в рамках дела № А32-34631/2018 рассматривалось исковое заявление ООО ИГ «Стайер» к администрации муниципального образования ФИО2 ский район с требованиями об определении достоверной и рекомендуемой для целей определения размера годовой арендной платы, исчисляемой с 01.01.2014 года, рыночной стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:04 01 003:0048 в размере

77 020 000 руб. и взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.01.2014 до 01.02.2017 за вычетом периода с 10.07.2014 года по 31.03.2015 года, в размере 3 527 019,72 руб. (уточненные требования).


Решением от 04.07.2022 требования удовлетворены, суд установил достоверной и рекомендуемой для целей определения размера годовой арендной платы, исчисляемой с 01.01.2014 года, рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:30:0401003:0048 в размере 77 020 000 руб., взыскал с администрации муниципального образования ФИО2 ский район в пользу ООО ИГ «Стайер» неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 по 09.07.2014 и с 01.04.2015 по 01.02.2017 в размере 1 763 509,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 317,50 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб., а также взыскал с администрации ФИО2 ского городского поселения ФИО2 ского района в пользу ООО ИГ «Стайер» неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 по 09.07.2014 и с 01.04.2015 по 01.02.2017 в размере 1 763 509,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20 317,50 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.02.2023 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2022 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 по делу № А3234631/2018 оставлены без изменения.

Определением суда от 15.03.2023 истцу предложено представить актуальный акт сверки задолженности за спорный период с 01.04.2015 по 09.02.2017 по основному долгу и по пене за период с 25.03.2015 по 09.02.2018, при этом учесть решение Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-34634/2018, которым установлено, что у ответчика имелась переплата по арендной плате за период с 01.04.2015 по 01.02.2017.

Истец по предложению суда представил расчет, согласно которому у ответчика имеется переплата в размере 3 542 905,66 руб.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пене следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Савин