Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А40-104482/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-104482/19

64-917

05 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества

«Компания Норд-Ост»

к Акционерному коммерческому банку «Интеркоопбанк» (Акционерное общество)

об освобождении и возврата арендуемых помещений

при участии:

от истца: ФИО2 доверенность от 10.04.2018

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Компания Норд-Ост» обратилось в арбитражный суд к Акционерному коммерческому банку «Интеркоопбанк» (Акционерное общество) с иском об обязании ответчика освободить и возвратить Закрытому акционерному обществу «Компания Норд-Ост» по акту приема-передачи помещения, общей площадью 679 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает на то, что между сторонами заключен договоры аренды № 2998 от 25.01.2017г. согласно которому ответчику были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Истец указывает на то, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора аренды, что явилось основанием для расторжения вышеуказанного договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО «Компания Норд-Ост» (Арендодатель, истец) и АКБ «ИНТЕРКООПБАНК» (АО) (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № 2998 от 25 января 2017 года. Предметом договора являлось временное возмездное пользование Помещениями общей площадью 679 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...> (п. 1.1 договора). Неотъемлемой частью настоящего договора являлся поэтажный план с указанием передаваемых арендатору помещений (п. 1.2).

Договор вступает в силу с 01 февраля 2017г. и действует до 31 декабря 2017г. (включительно).

Согласно п.5.4 стороны вправе расторгнуть настоящий договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (п.5.4). Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон (п.5.9).

Помещение переданы Банку по акту приема-передачи от 01.02.2017г. Приказом Банка России от 15.05.2017г. №ОД-1238 у кредитной организации Акционерный Коммерческий Банк «ИНТЕРКООПБАНК» (Акционерное общество) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-99619/17-86138 от 14 июля 2017г., АКБ «ИНТЕРКООПБАНК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции ликвидатора возложены на государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов».

Письмом от 03.08.2017г., полученным ЗАО «Компания Норд-Ост» 01.09.2017г., представитель ликвидатора АКБ «ИНТЕРКООПБАНК» (АО) ФИО3 уведомил арендодателя о расторжении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 450, 450.1 Гражданского кодекса РФ, основаниями расторжения договора являются: соглашение сторон; решение суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором; односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены порядок и основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Данные нормы права устанавливают, что досрочное расторжение договора аренды производится судом при наличии оснований для расторжения.

Согласно п.2 ст. 189.90 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий кредитной организации в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона, вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок, совершенных кредитной организацией и не исполненных сторонами полностью или частично, если исполнение кредитной организацией указанных сделок повлечёт за собой убытки для кредитной организации по сравнению с аналогичными сделками, совершенными при сравнимых обстоятельствах. При этом отказ от исполнения финансовых договоров, соответствующих требованиям п. 1 ст.4.1 настоящего Федерального закона, может быть заявлен только в порядке, установленном п. 6 ст. 102 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.102 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случаях, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Согласно п.5 ст.102 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положения, предусмотренные настоящей статей, не применяются в отношении договоров должника, заключенных в ходе наблюдения с согласия временного управляющего в ходе финансового оздоровления, если такие договоры были заключены в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Договор аренды №2998 был заключен сторонами 25.01.2017 г. Заявление по ликвидации Банка подано в суд 01.06.2017г. Уведомление о расторжении договора №42-исх180744 от 03.08.2017г. получено ЗАО «Компания Норд - ОСТ 01.09.2017г., следовательно, в силу вышеприведенных специальных норм права ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», договор аренды №2998 от 25.01.2017г. расторгнут с 01.09.2017г.

Вышеуказанные обстоятельства установлены Решением Арбитражного суда города Москвы от 05 октября 2018 года по делу № А40-10806/18-60-78.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что до получения письма представителя ликвидатора о расторжении договора аренды, истец, действуя добросовестно и разумно с учетом сложившейся в отношении арендатора ситуации, неоднократно обращался к его представителю с просьбами высказаться относительно дальнейшей судьбы договора аренды и вернуть истцу принадлежащие ему помещения.

Истец, с того момента, как ему стало известно об открытии в отношении Арендатора конкурсного производства, принимал все возможные меры для возврата принадлежащих ему помещений из владения и пользования Арендатора.

Поскольку договор аренды № 2998 от 25.01.2017г. расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом, в связи с чем, исковые требования истца об обязании АКБ «Интеркоопбанк» (Акционерное общество) освободить и возвратить Закрытому акционерному обществу «Компания Норд-Ост» по акту приема-передачи помещения, общей площадью 679 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 606, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 82, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Акционерный коммерческий банк «Интеркоопбанк» (Акционерное общество) освободить и возвратить Закрытому акционерному обществу «Компания Норд-Ост» по акту приема-передачи помещения, общей площадью 679 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Интеркоопбанк» (Акционерное общество) в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Норд-Ост» расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Н.А. Чекмарева