Решение от 9 июня 2025 г. по делу № А67-1175/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                            Дело №А67-1175/2025

06.06.2025 объявлена резолютивная часть решения

10.06.2025 решение изготовлено в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Механошиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 860 499,84 руб.,

без участия, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» о взыскании 860 499,84 руб., из которых 838 372,31 руб. - задолженность по неосновательному обогащению за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100087:563 по адресу: <...> за период с 01.10.2024 по 31.12.2024, 22 127,53 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 16.11.2024 по 31.12.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался неисполнение ответчиком обязанности по уплате платежей за пользование земельным участком.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, сославшись на злоупотребление правом истцом, поскольку последний не исполняет решение Арбитражного суда Томской области от 31.07.2020 по делу №А67-1295/2020 об изъятии у ответчика объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

В связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, относительно перехода в судебное заседание суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании объявлялись перерывы в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 26.05.2025, 29.05.2025, 02.06.2025, 04.06.2025, 06.06.2025.

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание после перерыва не направили. Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.02.2017 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (арендодатель) и ООО «Гермес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ТО-21-21674 (далее – договор аренды).

Данным договором предусмотрено, что в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ), учитывая государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.11.2016 № 70- 70/001-70/001/081/2016-8680/2), учитывая ранее заключенный договор аренды земельного участка для строительства № ТО-21-19741 от 12.04.2012, на основании обращения от 07.12.2016 вх. №16479, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование многоконтурный земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: <...> с кадастровым номером 70:21:0100087:563 общей площадью 14269 кв.м., в том числе контур 1 площадью 8390 кв.м (учетный номер 1), контур 2 площадью 5879 кв.м. (учетный номер 2) (пункт 1.1); земельный участок предоставляется: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (пункт 1.3); вид разрешенного использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: многофункциональное деловое и обслуживающее здание (пункт 1.4); срок действия договора устанавливается с 07.12.2016 по 06.12.2019 (пункт 2.1); арендная плата по договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет: ставка арендной платы – 4% кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы – 1 (пункт 3.5); плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной пунктом 3.1 договора, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.8); сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес арендодателя своего представителя для получения расчета (пункт 3.9); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.12); арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункт 5.5.2); прекращение срока действия договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные договором (пункт 6.3).

Земельный участок передан арендатору, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи от 15.02.2017.

Договор был заключен на срок до 06.12.2019 и прекратил свое действие в силу закона.

После прекращения действия указанного договора ООО «Гермес» земельный участок истцу не возвратило, в спорный период продолжалось фактическое использование земельного участка ответчиком.

27.07.2020 решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-1295/2020 принадлежащий обществу объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0100087:12197, расположенный на спорном земельном участке, был изъят у ООО «Гермес» путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299.

06.10.2020 решение вступило в законную силу.

С момента заключения договора аренды (15.02.2017) до момента изъятия объекта ответчика (06.10.2020) строительство объекта завершено не было, степень готовности составляет 29%.

В настоящее время в отношении ответчика возбуждено производство по делу о банкротстве № А40-74807/2021.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, объект с публичных торгов не реализован.

В целях досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от 28.11.2024 об оплате задолженности за пользованием земельным участком.

Поскольку требование об уплате задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, суд полагает, что арендная плата могла быть начислена и взыскана с ответчика только до вступления в законную силу судебного акта по делу №А67-1295/2020, которым объект незавершенного строительства ООО «Гермес» был изъят.

При этом, истец должен был осуществить все необходимые мероприятия по продаже объекта путем его реализации с публичных торгов, что по мнению суда, исключает возможность пользования объектом и соответственно земельным участком после указанной даты.

Данный правовой подход подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда Российской Федерации по делу №304-ЭС22-7340).

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Судья                                                                                               М.А. Селиванова