Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А40-89543/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-89543/24-13-636
г. Москва
24 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 года


Арбитражный суд в составе:

председательствующего: судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИПЕРГЛОБУС" (141109, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЩЁЛКОВО, ПР-КТ ПРОЛЕТАРСКИЙ, Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2004, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" (117342, Г.МОСКВА, УЛ. ВВЕДЕНСКОГО, Д. 23А, СТР. 3, ЭТАЖ 6 ПОМ ХХ КОМ 62 ОФИС 9Е, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.04.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 2 381 869 руб. 04 коп.

В судебное заседание не явились истец и ответчик. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИПЕРГЛОБУС"  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" о взыскании 2 381 869 руб. 04 коп.

Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явились. Возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до 2 381 869 руб. 08 коп.

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска.

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилых помещений № 674 от «30» июня 2023 года, по договору аренды нежилых помещений № 12-36 от «22» апреля 2022г.

В соответствии с п. 1.1 Договора 1 Арендодатель передаёт Арендатору и во временное владение и пользование нежилое помещение, предназначенное для продажи товаров и/или оказания услуг находящееся на 1-м этаже Торгового Центра.

Согласно статье 2 Договора 1 арендная плата состоит из: постоянной и переменной части арендной платы. Оплата арендных платежей производится Арендатором по Договору без выставления счета Арендодателем. Постоянная часть арендной платы выплачивается авансом не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. Согласно п. 2.1 Договора она составляет 10% от Товарооборота, но не менее 450 000 (Четырехсот пятидесяти тысяч) Рублей 00 копеек плюс НДС в месяц. В соответствии с п.2.2. Договора, Переменная часть арендной платы, включающая в себя расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг за Арендатора, составляет 10 840,00 (Десять тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек плюс НДС в месяц.

Обязательства об оплате арендной платы и коммунальных платежей Арендатором по Договору 1 соблюдены не были поскольку были просрочены платежи постоянной и переменной частей арендной платы за январь, февраль и марта 2024 года, о чём в адрес ООО «Премьер» 16.01.2024 была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением требования 15.03.2024 в адрес ООО «МобилСовет» было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора 1 и с 15.03.2024 Договор аренды нежилых помещений № 674 от «30» июня 2023 года, считается расторгнутым.

Общая задолженность ООО «Премьер» по Договору 1 на «01» апреля 2024 года составляет 1 659 024 рубля.

В соответствии с п. 1.1 Договора 2 Арендодатель передаёт Арендатору и во временное владение и пользование нежилое помещение, предназначенное для продажи товаров и/или оказания услуг находящееся на 1-м этаже Торгового Центра.

Согласно статье 2 Договора 2 арендная плата состоит из: постоянной и переменной части арендной платы. Оплата арендных платежей производится Арендатором по Договору без выставления счета Арендодателем. Постоянная часть арендной платы выплачивается авансом не позднее 5-го числа текущего месяца аренды. Согласно п. 2.1 Договора она составляла 400 000,00 (Четыреста тысяч) Рублей 00 копеек плюс НДС в месяц. В соответствии с п.2.2. Договора, Переменная часть арендной платы, включающая в себя расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг за Арендатора, составляет 32 500 (Тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек плюс НДС в месяц.

Обязательства об оплате арендной платы и коммунальных платежей Арендатором по Договору 2 соблюдены не были поскольку были просрочены платежи постоянной и переменной частей арендной платы за февраль 2024 года, о чём в адрес ООО «МобилСовет» 16.02.2024 была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением вышеуказанного требования 16.02.2024 в адрес ООО «МобилСовет» было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора 2 и с 16.03.2024 Договор аренды нежилых помещений № 12-36 от «22» апреля 2022 г. считается расторгнутым.

Общая задолженность ООО «Премьер» по Договору 2 на «01» апреля 2024 года составляет 519 000 рублей.

15.03.2024 в адрес ООО «МобилСовет» было направлено уведомление об одностороннем отказе от Договора 1 и с 15.03.2024 Договор аренды нежилых помещений № 674 от «30» июня 2023 года, считается расторгнутым.

Односторонний Акт приема-передачи Помещения подписан Арендодателем «27» апреля 2024 года.

14.05.2024 Истцом был произведён зачёт обеспечительного платежа, в размере 540 000 рублей, включая НДС.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

Удовлетворяя требование истца о взыскании неустойки в размере 203 845 руб. 04 коп., неустойки начиная с 02.04.2024 по день фактической оплаты, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. Договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты Арендной платы в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на сумму задолженности неустойку.

Расчет суммы неустойки проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца  документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика в полном объеме.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65, 67, 68, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОБИЛСОВЕТ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИПЕРГЛОБУС" (ИНН: <***>) долг в размере  2 178 024 (два миллиона сто семьдесят восемь тысяч двадцать четыре) руб., неустойку в размере 203 845 (двести три тысячи восемьсот сорок пять) руб. 04 коп., неустойку в рассчитанную с 02.04.2024 по день фактической оплаты исходя из 0,5 %, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 909 (тридцать четыре тысячи девятьсот девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья:

ФИО1