Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А40-228817/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-228817/23-125-1143
г. Москва
10 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСКАПСТРОЙ" (123056, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, 2-Я БРЕСТСКАЯ УЛ., Д. 5, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: <***>)

третьи лица - ГБОУ «Школа «2031» (111675, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2007, ИНН: <***>), Управление Росреестра по г. Москве, АО «ТУКС № 7 ЮВ» (109147, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности

при участии:

от истца – ФИО1, по дов от 11.12.2023г., дип. от 17.06.2016г.

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к АО "МОСКАПСТРОЙ" о признании права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:03:0010008:1223 по адресу: <...>; здание с кадастровым номером 77:03:0010008:1101 по адресу: <...>.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явились ответчик и третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент городского имущества города Москвы (далее - Истец) на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском.

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0010008:1223 по адресу: <...> (строительный адрес: строительный адрес: Кожухово, мкр. 2-3, корп. 21) представляет собой нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание 2007 года постройки общей площадью 2805 кв. м. Право собственности города Москвы не зарегистрировано.

Указанный объект находится в пользовании Государственного бюджетного общеобразовательного учреждения города Москвы «Школа № 2031» (далее - ГБОУ «Школа № 2031»).

Объект построен и введен в эксплуатацию в 2007 в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2006 № 925-РП «О создании государственных образовательных учреждений системы Департамента образования г. Москвы». Застройщик объекта - ОАО «Москапстрой».

Объект недвижимости с кадастровым номером 77:03:0010008:1101 по адресу: <...> (строительный адрес: Кожухово, мкр. 2-3, корп. 20) представляет собой нежилое отдельно стоящее трехэтажное здание 2006 года постройки общей площадью 1748 кв. м. Право собственности города Москвы не зарегистрировано.

Указанный объект так же находится в пользовании ГБОУ Школа № 2031.

Объект построен и введен в эксплуатацию в 2006 в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 06.10.2006 № 2004-РП «О создании государственных образовательных учреждений системы Департамента образования г. Москвы». Застройщик объекта - ОАО «Москапстрой».

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 № 857-ПП «Об итогах работы комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы в первом полугодии 2006 года, о задачах по выполнению программы 2006 года в целом и мерах по экономии бюджетных средств в строительстве» строительство данных объектов осуществлялось в соответствии с инвестиционным контрактом.

Кроме того, в качестве оснований для выдачи разрешительной документации на строительство указано Постановление Правительства Москвы от 13.04.2004 № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района «Кожухово» (Восточный административный округ)», которое явилось основанием для заключения инвестиционно-строительного контракта от 16.11.2004 №13-001201-5301-0013-00001-04.

В рамках реализации постановления Правительства Москвы от 13.04.2004 года № 233-ПП «О реализации экспериментальной инвестиционно-строительной программы по комплексной застройке территории района Кожухово (ВАО)» (далее - Постановление) между Правительством Москвы (администрация) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (инвестор-1), ОАО «ДСК-1» (инвестор-2), ЗАО «СУ-155» (инвестор-3), ЗАО «МФС-6» (инвестор-4), ЗАО «СУ-83 МФС» (инвестор-5), АКБ «Русский национальный инвестиционный банк» подписан инвестиционно-строительный контракт (далее -Контракт) (реестровый № 13-001201-5301-0013-00001-04, зарегистрирован 16.11.2004) , предметом которого является осуществление в 2004-2008 годах экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района «Кожухово».

В соответствии с п. 2.2. Контракта Стороны реализуют за счет собственных и привлеченных средств инвестиционно-строительный проект, включающий инвестирование и производство работ по подготовке территории, проектированию и строительству дорожно-транспортных и городских инженерных коммуникаций и сооружений района «Кожухово», проектированию и комплексной застройке мкр. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 с объектами социальной сферы и нового озеленения в соответствии с утвержденными проектами планировок в объемах, обеспечивающих нормативную потребность жителей, в том числе строительство канализационно-насосной станции, реконструкции РТС «Перово», а также переустрйоство ЛЭП (линии электропередач) в районах застройки.

Согласно п. 3.1.3 100% общей площади объектов социально-культурного назначения (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники) распределяется в собственность Администрации в лице Департамента.

У Департамента есть основания полагать, что строительство указанных объектов планировалось в рамках реализации инвестиционного контракта.

Вместе с тем в перечне объектов, строящихся в рамках реализации Контракта, здания по вышеуказанным адресам отсутствуют.

С момента ввода указанных объектов в эксплуатацию они находились в пользовании ГОУ Детский сад № 2549 и ГОУ детский сад № 2567. В настоящее время указанные объекты находятся в пользовании ГБОУ «Школа № 2031».

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности города Москвы указанные объекты не могут быть оформлены в оперативное управление ГБОУ Школа № 2031.

Ранее в Арбитражном суде города Москвы рассматривалось дело № А40-250119/19 по исковому заявлению ГБОУ Школа № 2031 к Департаменту об обязании ответчика совершить юридически значимые действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества: -здание по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0010008:1223; -здание по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0010008:1101; обязании Департамент совершить юридически значимые действия по оформлению на истца право оперативного управления на здания по адресу: <...> с кадастровым номером 77:03:0010008:1223; <...> с кадастровым номером 77:03:0010008:1101.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2021 требования удовлетворены.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В настоящее время Департамент не имеет возможности оформить право собственности города Москвы на указанные объекты на основании имеющихся правоустанавливающих документов в административном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности в сведениях ЕГРН не позволяет Департаменту распоряжаться указанными объектами недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до 30.01.1998 (вступления в силу Закона о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 8, 9, 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 4, 65, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 77:03:0010008:1223 по адресу: <...>; здание с кадастровым номером 77:03:0010008:1101 по адресу: <...>.

Взыскать с АО "МОСКАПСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО2