Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А14-18160/2021

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело №А14-18160/2021

«23» мая 2024 г.

резолютивная часть от 16.04.2024


Судья Арбитражного суда Воронежской области Тимашов О.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тимашовым О.А., с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОРОНЕЖСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Стройтехника" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении препятствий в пользовании земельным участком;

третьи лица:

1. Управление дорожного хозяйства Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Администрация городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3. Акционерное общество "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

4. ФИО1, г. Воронеж,

5. ФИО2, г. Воронеж,

6. ФИО3, г. Воронеж

7. ФИО4, г. Воронеж,

8. ФИО5

при участии в заседании:

от истца: ФИО6, представителя по доверенности от 13.09.2021, документ удостоверяющий личность удостоверение адвоката;

от ответчика 1: ФИО7, доверенность от 24.12.2021, документ удостоверяющий личность удостоверение адвоката;

от ответчика 2: ФИО8, доверенность от 12.07.2023, документ, удостоверяющий личность – удостоверение адвоката;

третьи лица: ФИО1, 5. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 И.В, документ удостоверяющий личность паспорт граждан РФ


от иных лиц участвующих в деле, представители не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются;

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством почтового отправления поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» (далее по тексту – истец, ООО «ПЕРСПЕКТИВА») к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОРОНЕЖСТРОЙ» (далее по тексту – ответчик, ООО «СФК «Воронежстрой») об обязании общества с ограниченной ответственностью «СФК «Воронежстрой» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу убрать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046, возведённые ответчиком объекты:

- насыпь грунта,

- подпорные стены,

- детская площадка многоквартирного дома,

- сети ливневой канализации и ливнеприёмники.

Определением суда от 22.11.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание, судебное разбирательство назначены на 27.12.2021.

Определением с суда от 27.12.2021 предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по настоящему делу отложены на 08.02.2022.

Определением суда от 08.02.2022 судебное заседание отложено на 23.03.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление дорожного хозяйства Администрации городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 23.03.2022 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Администрация городского округа г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

2. Акционерное общество "Специализированный застройщик "Домостроительный комбинат" (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 23.03.2022 судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения, в соответствии с которыми истец просит:

обязать ограниченной ответственностью «СФК «Воронежстрой» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу убрать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046, возведённые ответчиком объекты:

- насыпь грунта,

- подпорные стены,

- сети ливневой канализации и ливнеприёмники.

Определением суда от 10.06.2022 судебное разбирательство откладывалось на 15.08.2022, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Стройтехника".

Определением от 23.09.2022 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено эксперту ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО9 (394006, <...>).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

«1.Имеются ли на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046 (в южной части участка) следующие объекты: подпорные стены, насыпь грунта, сети ливневой канализации и ливнеприемники со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0513046:15504 и 36:34:0513046:1542?

2.Возможен ли демонтаж указанных объектов с указанного земельного участка? Если возможен, то указать стоимость работ.

3.Осуществляется ли сток воды через ливневую канализацию на указанный участок?».

Срок проведения экспертизы установлен - не свыше одного месяца со дня поступления копии определения суда со всеми необходимыми материалами экспертному учреждению и незамедлительно представить в арбитражный суд.

На время проведения экспертизы производство по делу приостановлено.

14.06.2023 в суд поступило заключение эксперта №362 от 05.06.2023, а также оригинал счета на оплату экспертизы №116 от 02.06.2023. Производство по делу возобновлено.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, были приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СФК «Воронежстрой» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу убрать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046, возведённые ответчиком объекты:

-часть подпорной стены (в том числе насыпной грунт, удерживаемый подпорной стеной) длиной 36.13м и 14,88м, которая выступает в сторону указанного участка на расстоянии до 6,35м;

-участки ливневой канализации длиной 4,63м и длиной 8,18м, а также ливнеспуски (2 штуки).

Определением суда от 01.08.2023г. судебное заседание откладывалось на 01.11.2023г.

Определением суда от 09.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Стройтехника" (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебное заседание отложено на 24.01.2024.

Определением от 29.01.2024 к участию в деле, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить исковые требования, в соответствии с принятыми уточнениями. Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных требований.

В письменном отзыве ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» указывало, что сети ливневой канализации были возведены на основании технических условий, выданными управлением дорожного хозяйства администрации городского округа г. Воронеж 06.03.2019. Согласно схеме планировочной организации земельного участка «Группа многоэтажных многоквартирных жилых домов со встроенным детским садом на 45 мест по ул. Тепличная, д. 26д» эти системы отведения поверхностного стока дождевых и талых вод были согласованы с руководителем управления дорожным хозяйством администрации городского округа г. Воронежа 14.02.2017 ФИО10 Спорные ливневые системы были возведены для обслуживания неопределенного круга лиц, по указанию и разрешению администрации городского округа г. Воронеж. Ответчик также указывает, что все имущество находящееся на придомовой территории включая подпорные стены, насыпь грунта, сети ливневой канализации и ливнеприемники переданы после окончания строительства ООО УК «СтройТехника», согласно акту от 24.06.2019. Кроме того, в экспертном исследовании отсутствуют конкретные координаты, по которым необходимо производить демонтаж указанных в исковых требованиях объектов. Также ответчик полагает, что в случае удовлетворения исковых требований будет заблокирован единственный пожарный проезд к дому.

В письменном отзыве ООО УК «СтройТехника» поддерживает доводы ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» и указывает, что является ненадлежащим ответчиком

Как следует из пояснений администрации городского округа г. Воронеж заявление на предоставление разрешения на осуществление земляных работ по адресу: <...> в адрес управления дорожного хозяйства не поступало, разрешение на осуществление земляных работ не выдавалось. По информации управы Советского района городского округа г. Воронеж, заявление на предоставление разрешения на осуществление земляных работ по адресу: <...> в адрес управы не поступало, разрешение на осуществление земляных работ не выдавалось.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица полностью поддержали позицию ответчиков.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 02.04.2024 объявлялся перерыв до 16.04.2024. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.


Из материалов дела следует, что ООО «ПЕРСПЕКТИВА» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 183 443 кв.м с кадастровым номером 36:34:0513046:47, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046. Смежными с данным участком являются следующие земельные участки:

- кадастровый номер 36:34:0513046:1550, расположенный по адресу: <...> участок 26/9;

- кадастровый номер 36:34:0513046:1542, расположенный по адресу: <...> участок 26/13.

На данных земельных участках ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» осуществляло строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов.

Согласно акту № 07/10 ООО «ЗемПроектСервис» от 07 октября 2020 года, представленному истцом в материалы дела, ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» при строительстве жилых домов на смежных земельных участках допустило нарушение границ принадлежащего ООО «ПЕРСПЕКТИВА» земельного участка, разместив на принадлежащем стцу земельном участке без согласования с собственником насыпь грунта, подпорные стены, детскую площадку многоквартирного дома, а также сети ливневой канализации и ливнеприёмники и иные объекты.

Ссылаясь на то, что в результате незаконного размещения указанных объектов на земельном участке возможности истца по эксплуатации данного участка существенно ограничены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнение истца, позицию ответчиков и третьих лиц, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования к ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ, в исковом заявлении должно быть сформулировано требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило то, что ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» в ходе строительства многоквартирного жилого дома без согласия истца возвел на принадлежащем истцу земельном участке подпорную стену (с насыпью грунта), сети ливневой канализации и ливнеспуски.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. Согласно ч. 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» статья 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а в случаях, когда такой объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (пункт 1 статьи 1065 ГК РФ).

Согласно пункту 45 постановления 10/22, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 постановления № 10/22).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 362 от 05 июня 2023 года:

1. В границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046 располагаются:

- часть подпорной стены (в том числе насыпной грунт, удерживаемый подпорной стеной) длиной 36,13 м и 14,88 м, которая выступает в сторону указанного участка на расстояние до 6,35 м;

- участки ливневой канализации длиной 4,63 м и длиной 8,18 м, а также ливнеспуски (в количестве 2 шт.).

Уклон поверхности земельных участков, а следовательно и водосток с земельных участков направлен со стороны участков с кадастровым номером 36:34:0513046:1550 и с кадастровым номером 36:34:0513046:1542 в сторону участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47.

Кроме того, с земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0513046:1550 и 36:34:0513046:1542 выполнена ливневая канализация для сбора атмосферных осадков с указанных земельных участков и сброса их в сторону земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, а именно на участках с кадастровыми номерами 36:34:0513046:1550 и 36:34:0513046:1542 установлены дождеприемники, атмосферные осадки по которым собираются в ливневую канализацию и сбрасываются через ливнеспуски на участок с кадастровым номером 36:34:0513046:47.

2. Демонтаж, изменение конструкции и положения подпорной стены, ливневой канализации (в том числе дождеприемников, ливнеспусков) технически произвести возможно, данные работы необходимо производить на основании разработанного проекта планировки и застройки городских и сельских поселений с учетом прогноза изменения инженерно-геологических условий, характера использования и планировочной организации территории на основе комплексного изучения геологических и гидрологических условий районов.

При исследовании по данному вопросу производится только расчет стоимости работ, необходимых для демонтажа подпорной стены, насыпи грунта, сети ливневой канализации, ливнеприемников, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0513046:47 по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046 (в южной части участка), работы по устройству новой подпорной стены, устройство ливневой канализации, иные работы по устройству защитных мероприятий, экспертом не учитывались, определить стоимость указанных работ возможно только после разработки проекта планировки территории.

Разработка проектов на изменение конструкции и положения подпорной стены, ливневой канализации (в том числе дождеприемников, ливнеспусков), иные работы по устройству защитных мероприятий не входит в компетенцию эксперта-строителя.

Перечень работ, необходимых для демонтажа подпорной стены, насыпи грунта, сети ливневой канализации, ливнеприемников, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0513046:47 по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046 (в южной части участка), указан в Локальном сметном расчете № 362-1.

Стоимость работ, необходимых для демонтажа подпорной стены, насыпи грунта, сети ливневой канализации, ливнеприемников, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0513046:47 по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046 (в южной части участка), рассчитана на основании произведенного осмотра , в Локальном сметном расчете № 362-1 и составляет – 358 353,13 рублей.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с позицией истца о том, что обязанность по освобождению принадлежащего истцу земельного участка от возведенных без согласования истца объектов должна быть возложена на ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ», как на лицо, осуществившее строительство объектов на чужом земельном участке.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 362 от 05.06.2023 произвести демонтаж, изменение конструкции и положения подпорной стены, ливневой канализации технически произвести возможно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда. В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В пункте 45 постановления № 10/22 разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец должен представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Так как построенные ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» в ходе строительства многоквартирного жилого дома часть подпорной стены, участки сетей ливневой канализации и ливнеспуски частично расположены на принадлежащем истцу земельном участке, то требования истца об обязании ООО «СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ», как лица, осуществившего их строительство, убрать данные объекты с принадлежащего истцу земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Наличие препятствий в пользовании участком подтверждается самим фактом наличия на участке, принадлежащем ООО «ПЕРСПЕКТИВА», спорных объектов, не принадлежащих истцу и не приносящих ему какого-либо экономически полезного результата от владения той частью своего участка, на которой располагаются спорные объекты.

В соответствии с пунктом 47 постановления 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Таким образом, являются обоснованной позиция истца о том, что он, как владеющий собственник земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, включая демонтаж произвольно возведенных на его участке части подпорной стены и участков ливневой канализации, включая ливнеспуски.

При этом требования истца, заявленные к ООО УК «СТРОЙТЕХНИКА», не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ООО УК «СТРОЙТЕХНИКА» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, данный дом был принят на обслуживание от застройщика ООО СФК «ВОРОНЕЖСТРОЙ» 21.06.2019 года. При этом ни собственником или иным законным владельцем спорных объектов, о демонтаже которых просит истец, ни лицом, осуществившим строительство данных объектов ООО УК «СТРОЙТЕХНИКА» не являлось и не является. Следовательно, ООО УК «СТРОЙТЕХНИКА» не является лицом, виновным в нарушении прав ООО «ПЕРСПЕКТИВА» на принадлежащий ему земельный участок.

Таким образом, позиция истца о необходимости обязать ООО УК «СТРОЙТЕХНИКА» произвести демонтаж спорных объектов нормативно не обоснована и не подтверждается доказательствами.

По правилам статьи 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина в сумме 6 000 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца. Также в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в размере 80 000 руб. за производство экспертизы №362 от 05.06.2023, внесенные истцом на депозит Арбитражного суда Воронежской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ:


обязать общество с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОРОНЕЖСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу убрать с принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513046:47, расположенного по адресу: Воронежская область, город Воронеж, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:34:0513046, следующие объекты:

- часть подпорной стены (в том числе насыпной грунт, удерживаемый подпорной стеной) длиной 36,13м и 14,88м, которая выступает в сторону указанного участка на расстоянии до 6,35м;

-участки ливневой канализации длиной 4,63м и длиной 8,18м, а также ливнеспуски (2 штуки).

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Стройтехника" (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Воронежской области экспертной организации – обществу с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» (394006, <...>) 80 000 руб. за производство экспертизы №362 от 05.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ВОРОНЕЖСТРОЙ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 80 000 руб. судебных издержек по оплате экспертного заключения, 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья О.А. Тимашов