Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А46-16875/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16875/2017
27 ноября 2017 года
город Омск


Решение в виде резолютивной части принято 20 ноября 2017 года, мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Булатово» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 463 565 руб. 97 коп.,

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Булатово» (далее – ООО «Булатово», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ООО «Рассвет», ответчик) о взыскании 463 565 руб. 97 коп., из которых: основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 16.04.2015 в сумме 186 512 руб. 88 коп., неустойка в сумме 277 053 руб. 09 коп.

Определением арбитражного суда от 19.09.2017 исковое заявление ООО «Булатово» на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке упрощённого производства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее, между ООО «Булатово» (Арендодатель) и ООО «Рассвет» (Арендатор) 16.04.2015 заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение номер на поэтажном плане четвертого этажа 23 площадью 17,1 кв.м., являющееся частью объекта права «Нежилое помещение 16П, номера на поэтажном плане: 5, 6, 22-33, общей площадью 231.30 кв.м., находящееся на четвертом этаже строения, литер А. Адрес (местоположение): <...>» (далее по тексту - объект).

Поэтажный план Объекта является Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 1.1 договора).

Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № 192977, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 21.12.2010 (пункт 1.2 договора).

Арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер постоянной части арендой платы составляет 6 840 руб. в месяц, НДС не облагается, из расчета 400 рублей за один квадратный метр.

В течение 5 банковских дней после подписания настоящего договора Арендатор обязан внести на указанный в разделе 8 настоящего договора расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в указанном настоящим пунктом договора размере, который будет засчитан в счет оплаты за текущий месяц аренды Объекта. Авансовый платеж уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателю в день подписания настоящего договора.

В последующие месяцы постоянная часть арендной платы, указанная в пункте 3.2 настоящего договора, уплачивается Арендатором ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, за который производится оплата, на основании счета путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. При этом ответственность за неполучение счета Арендатором возлагается на арендатора (пункт 3.3 договора).

В сумму постоянной части арендной платы, указанной в п.3.2. настоящего договора, не включается плата за пользование Арендатором коммунальными услугами (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия, вывоз мусора, услуги телефонной связи, Интернет), что составляет переменную часть арендной платы. Переменная часть исчисляется как сумма стоимости фактически потребляемой Арендатором на Объекте электроэнергии, тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, услуг телефонной связи и Интернета, услуг по вывозу мусора, и иных услуг, связанных с эксплуатацией здания, в котором находится арендуемый Объект. Размер переменной части арендной платы складывается на основании тарифов на потребленные коммунальные услуги, установленных организациями - поставщиками коммунальных услуг (пункт 3.4 договора).

Сумма переменной части оплачивается Арендатором после получения от Арендодателя счета, включающего постоянную и переменную части арендной платы, ежемесячно в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным. Указанный счет Арендатор обязан получить у Арендодателя в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, при проставлении на экземпляре счета Арендодателя отметки о его получении. Ответственность за неполучение счета Арендатором возлагается на Арендатора.

Сумма переменной части арендной платы, касающаяся электроэнергии, теплоснабжения и водоснабжения, рассчитывается на основании счетов соответствующих организаций, выставленных Арендодателю для оплаты авансовых платежей. Окончательный размер переменной части арендной платы, касающийся указанных в настоящем абзаце услуг, определяется в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, и подлежит учету при выставлении счета на оплату переменной части арендной платы за месяц, следующий за отчетным (пункт 3.5 договора).

В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2.1 договора).

Арендодатель вправе во всякое время в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, предупредив о расторжении Арендатора за 20 календарных дней до даты расторжения договора. Указанный в настоящем пункте срок начинает исчисляться с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору по адресу последнего, указанного в разделе 8 настоящего договора (пункт 5.3 договора).

Арендуемое помещение передано ООО «Рассвет» по акту приема - передачи имущества от 16.04.2015.

ООО «Рассвет» свои обязательства по внесению арендной платы по договору исполнило ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность в сумме 186 512 руб. 88 коп.

ООО «Булатово» направило в адрес ООО «Рассвет» претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО «Рассвет» обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения ООО «Булатово» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 186 512 руб. 88 коп., исковые требования, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей ответчику в соответствии с пунктом 4.2.1 договора аренды недвижимого имущества от 16.04.2015 начислена пеня в сумме 277 053 руб. 09 коп. за период с 26.04.2015 по 31.08.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчёт пени проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с ответчика следует взыскать 277 053 руб. 09 коп. пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет», юридический адрес: 644053, <...> Профсоюзов, дом 93А, квартира 67, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.02.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Булатово», юридический адрес: 644007, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 23.11.2010, ОГРН <***>, ИНН <***>, денежные средства в сумме 463 565 руб. 97 коп., из которых 186 512 руб. 88 коп. основной долг по договору аренды недвижимого имущества от 16.04.2015 и 277 053 руб. 09 коп. неустойка за просрочку оплаты арендной платы за период с 26.04.2015 по 31.08.2017; а также 12 271 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационнй сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объёме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько