Решение от 17 августа 2019 г. по делу № А34-15245/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-15245/2018
г. Курган
17 августа 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2019 года.

В полном объеме текст решения изготовлен 17 августа 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Леоновой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия города Кургана «Прометей» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304450124000058, ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Прометей» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик) задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 в размере 11 895 руб. 97 коп., процентов (пеней) в размере 1158 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 05.02.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 020.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О времени и месте проведения судебного заседания указанные лица извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Курганской области в сети «Интернет» информации о времени и месте проведения судебного заседания.

От истца через канцелярию суда поступили дополнительные документы.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Многоквартирный жилой дом №107 по ул. Гоголя, 107, в г. Кургане находится на содержании и обслуживании управляющей компании МУП «Прометей» на основании Постановления Администрации г. Кургана №9843 от 30.12.2015.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРН ИП 304450124000058, ИНН <***>) согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними является собственником нежилого помещения (парикмахерской), расположенного по адресу: <...> общей площадью 70,1 кв. м.

01.0.2013 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание.

По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется в соответствии с перечнем указанным в Приложении №1 к настоящему договору и течение согласованного срока и в пределах денежных средств, поступающие от заказчика оказывать услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилою дома: г. Курган, Гоголя я. 107.

Заказчик является собственником нежилого помещения (на позтажмом плане: 1-5, этаж: 1) многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> общей площадью, 70,1 кв.м,, используемое под ювелирный магазин.

Заказчик обязуется оплачивать услуги исполнителя в порядке, установленном настоящим договором (пункты 1.1 - 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора заказчик производит оплату по настоящему договору в соответствии с действующим тарифом, утвержденным решением Kyрганской городской Думой от 14.11.2012 №221 в размере 17 руб. 27 коп. с одного квадратного метра обшей площади помещения.

Размер ежемесячной платы по настоящему договору составляет 1210,60 руб. без НДС.

17,27 х 70,1 * 1210,60 руб. в месяц без НДС

Стоимость договора с 01.01.2013 по 01.01 2014 составляет 14 520 руб.

Указанная ежемесячная плата рассчитана на момент заключения настоящего договора. В случае изменения размера или содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома цена настоящего договора подлежит изменению. При соответствующие изменения в настоящий договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения нового размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Оплата заказчиком оказанных услуг по договору осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета на оплату выполненных работ за предоставленные услуги в течение 10 календарных дней со дня их получения, путем перечисления денежных ере расчетный счет исполнителя или путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя.

В исковом заявлении истец указывает, что в спорный период оказывал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

Ответчик в нарушение действующего законодательства обязанности по оплате указанных услуг своевременно не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Согласно приложенному расчету задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.12.2017 по 31.10.2018 составила 10 586 руб. 50 коп.

Расчет платы за содержание и текущий ремонт производится исходя из стоимости за 1 квадратный метр, умноженной на общую площадь нежилого помещения за каждый месяц, с момента приобретения в собственность данного нежилого помещения.

23.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить задолженность, ответа на претензию не последовало.

Поскольку ответчик обязательство по оплате оказанных услуг надлежащим образом не исполнил, истец в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд за защитой нарушенных прав.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (подп. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ, статья 13 п. 6 АПК РФ) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

Учитывая изложенное, суд считает, что именно ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Следовательно, истец в данном случае выступает как исполнитель коммунальных услуг и на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом по управлению домом по адресу <...>, он должен нести бремя расходов на содержание общего имущества указанного многоквартирного дома.

В спорный период ответчик пользовался услугами, предоставляемыми истцом на основании договора от 01.01.2013 №21.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений спорного многоквартирного дома не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, истец, руководствуясь п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса, применял тарифы, установленные решением Курганской городской Думы №242 от 23.11.2016, действовавшим последним, а также соответствующими постановлениями Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области (в деле).

Сведений о реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав на уменьшение цены услуг и выполнение работ по содержанию помещения, вследствие перерывов либо ненадлежащего качества, в порядке п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, в отсутствие решения собственников об установлении тарифа подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления на соответствующий период оказания услуг.

Согласно пунктам 14 и 15 Положения о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Администрации города Кургана от 09.11.2017 № 8468, установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, носит заявительный характер.

Для установления размера платы собственники или один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами в соответствии с положениями части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - заявитель), предоставляет в Администрацию города Кургана заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Доказательств обращения в установленном порядке за установлением тарифа в дело не представлено.

Учитывая изложенное, применение тарифа, действовавшего последним, аналогично правовому подходу, изложенному в пункте 18 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

При этом суд констатирует, что факт оказания услуг и несения истцом расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в отсутствие установленного собственниками тарифа, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по их оплате, доказательств, что названные услуги оказаны иным лицом в спорный период, в дело не представлено.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 в сумме 10 125 руб. 95 коп.

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию (простое арифметическое действие) умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Расчет задолженности за содержание и текущий ремонт произведен истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения и установленных тарифов.

Указанный расчет платы судом проверен и признан верным, как в арифметическом значении, так и в части порядка начисления.

Ответчиком доказательств, подтверждающих, что управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества осуществлялось какой-либо иной организацией, а равно доказательства оплаты оказанных истцом услуг, а также контррасчет, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат удовлетворению в размере 10 125 руб. 95 коп. за период с 01.12.2017 по 31.10.2018.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Истцом представлен расчет неустойки, подлежащий взысканию с ответчика за период с 13.02.2018 по 22.07.2019 в сумме 1 841 руб. 76 коп. (с учетом его уточнения).

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, соответствующим действующему законодательству. Ответчиком контррасчета не представлено.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению за период с 13.02.2018 по 22.07.2019 в сумме 1 841 руб. 76 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика 10 125 руб. 95 коп. суммы основного долга, 1 841 руб. 76 коп. суммы неустойки, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления по платежным поручением № 486 от 20.09.2017 (л.д. 11) уплачена государственная пошлина на сумму 2000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304450124000058, ИНН <***>) в пользу муниципального унитарного предприятия города Кургана «Прометей» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 в размере 10 125 руб. 95 коп., пени в размере 1 841 руб. 76 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего 13 967 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Ю.А. Леонова