Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А40-132005/2020

именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А40-132005/20-35-956
г. Москва
06 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ИП ФИО2

к ответчику: ООО "КРИП ТЕХНО"

третье лицо: ООО "АвтоМетанСервис"

о взыскании 2 400 000 руб.

встречное исковое заявление: ООО "КРИП ТЕХНО"

к ответчику: ИП ФИО2

о признании договора от 01.12.2019 незаключенным и о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме 5 076 000 руб.

с участием:

от истца (по первоначальному иску, ответчика - по встречному) - ФИО3 по доверенности от 28.07.2020 № б/н

от ответчика (по первоначальному иску, истца - по встречному) - ФИО4 по доверенности от 07.07.2020г. №б/н

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КРИП ТЕХНО" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.12.2019 г. за апрель и май 2020 г. в размере 2 400 000 руб.

ООО "КРИП ТЕХНО" требования ИП ФИО2 не признало и заявило встречный иск о признании договора субаренды от 01.12.2019 незаключенным и о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме 5 076 000 руб.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает первоначальные требования ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению, а встречные требования ООО "КРИП ТЕХНО" не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ИП ФИО2 (далее – Истец) и ООО "КРИП ТЕХНО" (далее – Ответчик) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 01.12.2019 года (далее - Договор субаренды), согласно которому Истец (арендодатель) передал в субаренду Ответчику (арендатору) следующее имущество:

- Нежилые помещения общей площадью 3228,90 м2, расположенные в нежилом помещении общей площадью 18 911,9 м2, (кадастровый номер 33:17:000604:596 номер кадастрового квартала 33:17:000604), нежилое помещение этаж № 1 этаж № 2 этаж № 3 кадастровые номера объектов недвижимости 33:17:000604:130 (год постройки не указан).

Право собственности ООО «АвтоМетанСервис» на указанные нежилые помещения подтверждается записью в ЕГРП № 33-33-02/042/2011-385 от 02.11.2011.

Адрес местонахождения нежилых помещений: Владимирская область, <...> литера А; Нежилые помещения расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:0021, местоположение: Россия, <...>;

- Нежилые помещения общей площадью 420,6 м2, расположенные в производственном корпусе общей площадью 23300,8 кв.м (кадастровый номер 33:17:000604:186 кадастровый квартал 33:17:000604 инвентарный номер 4366) нежилом 10-ти этажном здании с 1 подземным этажом 1968 года завершения строительства, запись о регистрации права собственности ООО «АвтоМетанСервис» в ЕГРП № 33-33-02/042/2011-384 от 02.11.2011 на основании Договора купли-продажи № б/н от 20.10.2011.

Адрес местонахождения: Владимирская область, <...> литера А1; Нежилые помещения расположены на территории земельного участка с кадастровым номером 33:17:000604:0021, местоположение: Россия, <...>;

- Здание насосной станции, адрес местонахождения: Владимирская область, <...>. Общая площадь 251,5 м2 (кадастровый номер 33:17:000604:187 кадастровый квартал 33:17:000604 инвентарный номер 4623) нежилое двухэтажное здание с 1 подземным этажом год постройки 1970.

Указанные объекты находятся в собственности ООО «АвтоМетанСервис» и были переданы Истцу по договору аренды недвижимого имущества между ООО «АвтоМетанСервис» (арендодатель) и Истцом (арендатор) от 01.12.2019 года.

Приемка помещений по договору субаренды подтверждается п. 1.6 Договора субаренды, согласно которому Помещение считается принятым Ответчиком 01.12.2019 г., т.е. с даты подписания Договора субаренды, в связи с чем отдельный акт приема-передачи Сторонами не составляется.

В соответствии с п.4.1, договора Договор субаренды действует до 31.01.2020 года, однако по настоящее время Ответчик не возвратил имущество арендодателю (Истцу) или собственнику (Третьему лицу).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.3.1. Договора субаренды размер арендной платы составляет 1 200 000 рублей в месяц за все объекты, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п 3.3.2 Договора субаренды (во исключение п. 3.1.) арендная плата за январь 2020 года составляет 1 476 000 рублей.

Ответчик выплатил Истцу арендную плату за период декабрь 2019 - март 2020 года, что подтверждается платежными поручениями №2558 от 30.12.2019 г., №20 от 15.01.2020 г., №196 от 10.02.2020 г.; №426 от 13.03.2020 г.

Арендная плата за апрель и май 2020 года Ответчиком не выплачивалась.

Истец направил Ответчику претензию от 28.04.2020 года с требованием оплатить арендную плату за апрель 2020 года в срок до 12 мая 2020 года. Ответчик задолженность не погасил, на претензию не ответил.

Также Истец направил Ответчику претензию от 20.05.2020 года с требованием оплатить арендную плату за апрель 2020 и май в сумме 2 400 000 рублей в срок до 01 июня 2020 года. Ответчик задолженность не погасил, на претензию также не ответил.

24.07.2020 г. Истец направил в адрес Ответчика третью претензию с требованием оплатить арендную плату за период с апреля по июль 2020 г.

Задолженность по арендной плате за апрель и май 2020 года составляет 2 400 000 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик утверждает, что у него заключен прямой договор аренды недвижимого имущества от 25.09.2017 г. с ООО «АвтоМетанСервис».

Однако, данный договор прекратил свое действие 19.11.2019 г. на основании уведомления ООО «АвтоМетанСервис» от 14.08.2019 г. об отказе от договора.

В соответствии с п.4.1, договор аренды недвижимого имущества от 25.09.2017 г. действовал с даты подписания акта приемки-передачи до даты продажи арендуемого имущества в ходе конкурсного производства ООО «АвтоМетанСервис» по делу А14- 6764/2015.

Таким образом, в соответствии с установленным статьей 190 ГК РФ понятием срока, договор заключен без указания определенного срока окончания, следовательно, заключен на неопределенный срок.

Уведомлением об отказе от договора (направлено 14.08.2019, получено Ответчиком 19.08.2019) в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ ООО «АвтоМетанСервис» отказался от исполнения договора и потребовал от Ответчика в течение 3 месяцев возвратить Истцу арендованное имущество по передаточному акту.

Следовательно, договор аренды прекратился 19.11.2019 года, а срок возврата имущества истек 19.11.2019 года.

Таким образом, данный договор считается расторгнутым в соответствии с законом на основании ст. 610 ГК РФ.

Каких-либо доказательств того, что между ООО «Крип Техно» и ООО «АвтоМетанСервис» имеется действующий договор аренды на вышеуказанные помещения, а также доказательств исполнения данного договора в материалы дела не предоставлено.

Во встречном исковом заявлении Ответчик ссылается на то, что в договоре субаренды не определен предмет договора, а именно, не указаны помещения, их номера и площади, якобы переданные ответчику по такому договору в субаренду.

В соответствии с п.1, ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 15. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Как указывалось выше, Ответчик выплатил Истцу арендную плату за период декабрь 2019 - март 2020 года, что подтверждается платежными поручениями №2558 от 30.12.2019 г., №20 от 15.01.2020 г., №196 от 10.02.2020 г.; №426 от 13.03.2020 г., следовательно, договор фактически исполнялся Ответчиком и он не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При этом, предметом договора субаренды от 01.12.2019 г. являются помещения, сдаваемые в аренду по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2019 г. между ООО «АвтоМетанСервис» и ИП ФИО2 общей площадью 3 901 кв.м.

В договоре аренды нежилых помещений от 01.12.2019 г. между ООО «АвтоМетанСервис» и ИП ФИО2 подробно описаны все помещения, сдаваемые в аренду.

Ссылка на договор аренды между ООО «АвтоМетанСервис» и ИП ФИО2 имеется в п. 1.2. Договора субаренды от 01.12.2019 г.

Ответчику было известно о договоре аренды от 01.12.2019 г. при заключении Договора субаренды от 01.12.2019 г. и ему было понятно, какие именно помещения являются объектом субаренды.

Под данным пунктом на 1-й странице договора субаренды стоит подпись генерального директора и печать организации.

Согласно п. 1.6. Договора субаренды от 01.12.2019 г. помещения считаются переданными арендатору и принятыми им с 01.12.2019 г. Ввиду того, что в момент заключения настоящего договора Арендатор (ООО «Крип Техно») уже фактически пользовалось указанным в п. 1.1. недвижимым имуществом (недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, было принято ранее и использовалось Арендатором по Договору аренды недвижимого имущества от 25.09.17 г., заключенного Арендатором с собственником недвижимого имущества), то оно считается принятым Арендатором с даты подписания настоящего Договора, в связи с чем отдельный акт приема-передачи Сторонами не составляется.

Таким образом содержание п. 1.6. Договора субаренды опровергает доводы представителя Ответчика о том, что Договор субаренды не был исполнен со стороны ИП ФИО2


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КРИП ТЕХНО" (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды от 01.12.2019 г. за апрель и май 2020 г. в размере 2 400 000 руб.

Взыскать с ООО "КРИП ТЕХНО" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "КРИП ТЕХНО" к ИП ФИО2 о признании договора субаренды от 01.12.2019 незаключенным и о взыскании стоимости неосновательного обогащения в сумме 5 076 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.


Судья Панфилова Г.Е.