Решение от 23 мая 2022 г. по делу № А74-1785/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1785/2022
23 мая 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 476 832 руб. 81 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 21.12.2021,

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 18.04.2022, ФИО3 на основании доверенности от 18.04.2022.


Администрация города Абакана обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» о взыскании 2 813 788 руб. 61 коп., в том числе 1 867 145 руб. 73 коп. долга по договору №АЮ35690 от 03.08.2021 за период с 03.08.2021 по 01.10.2021, 946 642 руб. 88 коп. неустойки за период с 16.09.2021 по 03.03.2022.

Представитель истца поддержал ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1 476 832 руб.81 коп.

Рассмотрев заявление истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял уменьшение размера исковых требований до 1 476 832 руб.81 коп., в том числе 981 936 руб. 71 коп. долга за период с 03.08.2021 по 01.10.2021, 494 896 руб. 10 коп. неустойки за период с 16.09.2021 по 03.03.2022.

Истец полагает, что арендная плата подлежит начислению с даты, указанной в верхнем левом углу договора.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснял, что договор подписал 26.08.2021, земельный участок был передан 26.08.2021, в связи с чем момент оплаты возник с 26.08.2021.


Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

23.07.2021 стороны подписали протокол о результатах аукциона №18 от 23.07.2021 по лоту №1, по условиям которого общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» признано победителей аукциона.

Между Администрацией города Абакана (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» (арендатор) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка № АЮ35690 от 03.08.2021, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 19:01:020111:185, общей площадью 6977 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, для размещения (строительства, эксплуатации) многоквартирного дома этажностью 9 этажей, не считая технический этаж (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора договор заключен сроком на 8 лет 8 месяцев с даты, указанной в левом верхнем углу договора.

Ежегодный размер арендной платы по договору определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 18 от 23.07.2021 по лоту № 1 и составил 29 630 791 руб. Ежегодный размер арендной платы ежегодно по истечении года после заключения настоящего договора изменяется без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды (пункты 2.2, 2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора. За период со дня заключения договора до 01.10.2021 вносится до 15.09.2021 с учетом суммы задатка. После 01.10.2021 арендная плата, указанная в пункте 2.2 договора, с учетом положений пункта 2.3 договора, вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата за период с 01.01.2030 до даты окончания срока действия договора вносится до 15.11.2029.

Согласно пункту 2.5 договора задаток, внесённый для участия в аукционе, засчитывается в арендную плату, подлежащую внесению арендатором в качестве первых платежей в текущем году в соответствии с пунктом 2.4 договора.

За нарушением сроков внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Разделом 3 договора стороны предусмотрели, что договор считается заключенным со дня его подписания обеими сторонами. Договор подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. По истечении срока действия договора, арендатор не имеет преимущественного права па заключение договора на новый срок без проведения торгов. В случае расторжения договора уплаченные денежные суммы, прочие затраты, возврату арендатору не подлежат. Все изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, кроме случаев, предусмотренных договором. Договор одновременно имеет силу передаточного акта. Факт передачи участка арендодателем арендатору удостоверяется соответствующей отметкой в тексте договора.

Договором аренды предусмотрено, что одновременно с подписанием договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает участок. Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за любые совершенные им действия.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец направил ответчику претензию от 30.11.2021 № 1268-п об уплате задолженности.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.


Оценив доводы искового заявления, а также представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Согласно части 20 пункта 8 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчик был признан победителем аукциона 23.07.2021, стороны подписали протокол о результатах аукциона, в дальнейшем 29.07.2021 истец направил ответчику 3 экземпляра договора аренды на подписание, договор аренды получен ответчиком 10.08.2021, что подтверждается почтовым уведомлением. 26.08.2021 ответчик подписал договор аренды от 03.08.2021 № АЮ35690.

По условиям договора (пункт 2.4) арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора. За период со дня заключения договора до 01.10.2021 вносится до 15.09.2021 с учетом суммы задатка. После 01.10.2021 арендная плата, указанная в пункте 2.2 договора, с учетом положений пункта 2.3 договора, вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Арендная плата за период с 01.01.2030 до даты окончания срока действия договора вносится до 15.11.2029.

Истец просит взыскать в ответчика 981 936 руб. 71 коп. долга за период с 03.08.2021 по 01.10.2021.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на аукционной документации и договоре аренды № АЮ35690 от 03.08.2021.

Сторонами не оспаривается, что задолженность ответчика возникла из-за разногласий определения даты начала начисления арендной платы.

Ответчик полагает, что арендная плата подлежит начислению с 26.08.2021, поскольку со стороны арендатора договор подписан 26.08.2021.

Истец производит начисление арендной платы с 03.08.2021 с даты, указанной в левом верхнем углу договора.

Согласно пункту 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Подпункт 3 части 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации уточняет, что изменение условий договора, заключенного по результатам торгов, допускается только в том случае, если такие изменения не повлияют на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Таким образом, суд пришел к выводу, что изменение даты начала начисления арендной платы приведет к нарушению существенных условий договора, что противоречит подпункту 3 пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Арбитражный суд, проверив представленный расчет арендной платы, признал его верным, ввиду следующего.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, руководствуясь принципом свободы договора. При этом, согласно статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумность и осмотрительность.

Из буквального толкования договора аренды следует, что арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора. В левом верхнем углу договора стоит дата 03.08.2021. Договор аренды подписан сторонами без разногласий.

Кроме того, суд принял во внимание, что договор аренды №АЮ35690 от 03.08.2021 заключен сторонами по результатам проведенного аукциона. Из представленной аукционной документации, в том числе проекта договора аренды, опубликованной в электронном виде, следует, что арендодатель указывал информацию о том, что арендная плата начисляется со дня, указанного в левом верхнем углу договора.

С учетом изложенного, суд признал обоснованным начисление арендной платы с 03.08.2021.

Суд отклонил довод ответчика о том, что арендная плата подлежит начислению с даты подписания договора арендатором, т.е. с 26.08.2021, а также довод о том, что фактически земельный участок передан 26.08.2021, ссылаясь на то, что условиями договора предусмотрено, что одновременно с подписанием договора арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает участок, поскольку в данном случае договор аренды заключен по результатам проведения аукциона, условиями аукциона были установлены условия внесения арендных платежей, в том числе дата начала начисления арендной платы, нарушений условий договора приведён к нарушению федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Поскольку ответчик в материалы дела не представил доказательства уплаты арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

Истец также предъявил ко взысканию 494 896 руб. 10 коп. неустойки за период с 16.09.2021 по 03.03.2022 на основании пункта 5.2 договора в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд признал его верным.

Ответчик не заявил ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и не представил соответствующих доказательств, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 476 832 руб. 81 коп., в том числе 981 936 руб. 71 коп. долга, 494 896 руб. 10 коп. неустойки.

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 27 768 руб. по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 102, 110, 166 – 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» в пользу Администрации города Абакана 1 476 832 (один миллион четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) руб. 81 коп., в том числе 981 936 руб. 71 коп. долга, 494 896 руб. 10 коп. неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Трансстрой» в доход федерального бюджета 27 768 (двадцать семь тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


СудьяН.Ю.Ишь