Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А79-7776/2018

63/2018-167298(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7776/2018
г. Чебоксары
18 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куреиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

акционерного общества "АККОНД-ТРАНС", Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Хозяйственный д. 11 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Ягуар", (ИНН <***>, ОГРН <***>), Россия 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Хозяйственный проезд, д. 11 ,

об обязании освободить нежилое помещение при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 16.01.2017 № 6 от ответчика: не было установил:

акционерное общество "Акконд-Транс" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ягуар" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 77/АР, обязании освободить арендуемое нежилое помещение и вернуть его по акту приема – передачи в течение 10 дней.

В судебном заседании представитель истца заявил уточнения исковых требований, просил обязать освободить арендуемое помещение и вернуть его по акту приема – передачи в течение 10 дней.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения иска.

Ответчик, извещённый о дне, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

От ответчика в суд не поступало каких либо ходатайств, в том числе письменного отзыва и документов в обоснование своих доводов.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд установил следующее.

Акционерное общество "Акконд-Транс" и общество с ограниченной ответственностью "Ягуар" заключили договор аренды нежилого помещения от 01.10.2017 № 47/АР, по условиям которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное пользование, следующее недвижимое имущество: помещения, находящиеся в здании административно - бытового корпуса (литер А) позиции № 25,26 площадью 69,6 кв.м. Адрес объекта: Россия, <...> (пункт 1.1.1).

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора установлено, что срок аренды устанавливается на 2 месяца с 01.10.2017 по 30.11.2017.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора установлено, что арендная плата по настоящему договору определена сторонами исходя из следующего расчёта: плата за аренду объекта позиции № 25,26 указанного в пункте 1.1.1 настоящего договора устанавливается в сумме 27840 руб. в месяц, в том числе НДС из расчета 400 руб. за кв.м.

Согласно пункту 5.2 вышеуказанного договора установлено, что настоящий договор считается прекращенным по истечении срока его действия или при письменном уведомлении арендатора о расторжении настоящего договора.

Согласно пункту 5.5.1 вышеуказанного договора установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или другие платежи либо сумма недоимки превышает 2- месячный размер арендной платы.

Однако ответчик (арендатор) систематически нарушает взятые на себя обязательства по оплате. Истец обращался к ответчику с требованием о расторжении договора аренды и освобождением арендуемого помещения.

Требование (уведомление) истца от 02.11.2017 № 698 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке и об освобождении арендуемой площади ответчик оставил без ответа. Направление уведомления в адрес ответчика подтверждается квитанцией об отправке почтовой корреспонденции.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленным в суд доказательствам, судом установлено, что ответчик нарушает взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в сроки и порядке, которые установлены пунктом 3.1 вышеуказанного договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Частью 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения

арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку доказательства освобождения нежилого помещения площадью 69,6 кв.м, находящееся в здании административно-бытового корпуса (литер А) позиции № 25,26 по адресу в <...> и возвращения его по акту приема-передачи ответчиком не представлено, требование истца является обоснованным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств добровольной освобождения арендуемого по договору аренды № 77/АР от 01.10.2017 нежилого помещения площадью 69,6 кв.м, находящегося в здании административно- бытового корпуса (литер А) позиции № 25,26 по адресу в <...> и возвращения его по акту приема- передачи акционерному обществу "АККОНД-ТРАНС" в течение 10 дней.

Поскольку доказательства добровольного исполнения исковых требований ответчиком суду не представлены, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, как основанное на законе, подтвержденное материалами дела, ответчиком по существу не оспоренное.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению ответчиком по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Ягуар" освободить арендуемое по договору аренды № 77/АР от 01.10.2017 нежилое помещение площадью 69,6 кв.м, находящееся в здании административно-бытового корпуса (литер А) позиции № 25,26 по адресу в <...> и возвратить его по акту приема-передачи акционерному обществу "АККОНД-ТРАНС" в течение 10 (Десяти) дней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ягуар" в пользу акционерного общества "АККОНД-ТРАНС" возмещение расходов по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.С. Кузьмина