Решение от 26 января 2021 г. по делу № А33-25547/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 января 2021 года


Дело № А33-25547/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 января 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 января 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Норильск)

о внесении изменений в договор аренды,

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы» (663300, г. Норильск, Центральный район, ул. Комсомольская, д. 26-1).

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 31.03.2020, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – ответчик) о внесений изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А заключенного между МУ «Управлением имущества Администрации города Норильска» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнив договор пунктом 3.6 следующей редакции:

«Размер арендной платы, установленные п. 3.1. Договора в период действия запрета осуществления Арендатором деятельности в объекте в период с 01.04.2020 до отмены компетентными органами власти действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края составляет: 119 600,00 руб. с учетом НДС».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.09.2020 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 11.11.2020.

Определением от 11.11.2020 отложено предварительное судебное заседание на 09.12.2020, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы».

Определением от 09.12.2020 предварительное судебное заседание отложено на 19.01.2021.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчик, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А, в соответствии с пунктом 1.1. которого на основании распоряжения Администрации города Норильска от 03.10.2016 № 5109 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный договором объект недвижимого имущества - нежилое помещение, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 16, пом. 128. Кадастровый (или условный) номер объекта: 24-24-38/003/2006-809. Общая площадь объекта составляет: 357,00 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельности и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или бытовые и/или юридические услуги и/или размещение предприятия общественного питания и/или административных помещений (офисов) и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

Срок аренды определен в пункте 1.2. договора до 15.01.2026.

В силу пункта 3.1 договора аренды, с учетом соглашения от 17.11.2017, размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 11.09.2017 определяется: Апл = 262 395,00 * Кпинф1, где: Кпинф1 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2017 годе к 2016 году, установленный Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053 и составляет 276 301 руб. 94 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС составляет: 49 734 руб. 35 коп.

Согласно пункту 3.2. договора оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

В силу пункта 5.2. договора вносимые в договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в договор изменений и оформляются соглашениями, подписываемыми сторонами. Вносимые в договор дополнения и изменения вступают в силу с момента подписания их арендодателем и арендатором, если иное не установлено самими изменениями (дополнениями) или действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования город Норильск.

06.07.2020 истец обратился к Управлению имущества администрации г.Норильска с заявлением о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А об отсрочке внесения арендной платы, установив снижение арендной платы на 50% от размера арендной платы определенной договором на период действия в Красноярском крае режима повышенной готовности.

Ответным письмом от 27.07.2020 № 150-3745/157 ответчик направил в адрес истца подписанное со своей стороны соглашение без номера и даты о внесение изменений и дополнений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А, согласно которому истцу предоставлена отсрочка по внесению арендной платы на период с 16.03.2020 по 31.12.2020. При этом ответчик пояснил, что рассмотреть вопрос о снижении арендной платы не представляется возможным.

Общество с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой оценки» подготовило отчет от 20.08.2020 № 037 об определении рыночной стоимости арендной платы недвижимого имущества - нежилого помещения, кадастровый номер 24-24-38/003/2006-809, площадью 357 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 16, пом. 128, согласно которому рыночная стоимость арендной платы недвижимого имущества с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 17.08.2020 с учетом НДС, составляет 119 600 руб.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.08.2020 № ИЭ9965-20-3879017 индивидуальный предприниматель ФИО1 внесен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, социальным предприятием не является, относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства – микропредприятие. Основной вид деятельности 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная». Дополнительные виды деятельности 10.13 «Производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы»; 46.39 «Торговля оптовая неспециализированная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями»; 47.21 «Торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах»; 47.23 «Торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах»; 47.24 «Торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и кондитерскими изделиями в специализированных магазинах»; 47.25 «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах»; 47.26 «Торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах»; 47.29 «Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах»; 68.10.2 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»; 68.20 «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»; 68.31 «деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А заключенного между МУ «Управлением имущества Администрации города Норильска» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 дополнив договор пунктом 3.6 следующей редакции:

«Размер арендной платы, установленные п. 3.1. Договора в период действия запрета осуществления Арендатором деятельности в объекте в период с 01.04.2020 до отмены компетентными органами власти действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края составляет: 119 600,00 руб. с учетом НДС».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Предметом исковых требований по настоящему делу является спор, возникший между истцом и ответчиком в процессе заключения дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А о снижении размера арендной платы в период с 01.04.2020 до отмены компетентными органами власти действия режима повышенной готовности на территории Красноярского края составляет до 119 600,00 руб. с учетом НДС.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статей 35, 34 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; свободно использовать свои способности и имущество для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Лицом, наделенным полномочиями по администрированию платы за пользование муниципальной собственностью на территории г. Норильска Красноярского края является Управление имущества администрации г. Норильска.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.1 договора аренды, с учетом соглашения от 17.11.2017, размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 11.09.2017 определяется: Апл = 262 395,00 * Кпинф1, где: Кпинф1 - прогнозный индекс - дефлятор потребительских цен 2017 годе к 2016 году, установленный Министерством экономического развития и инвестиционной политики Красноярского края, равный 1,053 и составляет 276 301 руб. 94 коп., без учета налога на добавленную стоимость. НДС составляет: 49 734 руб. 35 коп.

В силу пункта 5.2. договора вносимые в договор дополнения и изменения подлежат рассмотрению сторонами в месячный срок с момента получения предложения о внесении в договор изменений и оформляются соглашениями, подписываемыми сторонами. Вносимые в договор дополнения и изменения вступают в силу с момента подписания их арендодателем и арендатором, если иное не установлено самими изменениями (дополнениями) или действующим законодательством и нормативными правовыми актами муниципального образования город Норильск.

06.07.2020 истец обратился к Управлению имущества администрации г.Норильска с заявлением о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 07.10.2016 № 5000-А об отсрочке внесения арендной платы, установив снижение арендной платы на 50% от размера арендной платы определенной договором на период действия в Красноярском крае режима повышенной готовности.

Дополнительное соглашение между сторонами до настоящего времени не подписано.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда возникла невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению, независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, право арендатора требовать уменьшения арендной платы обусловлено именно невозможностью использования имущества, а не самим фактом введения режима повышенной готовности.

Постановлением Правительства Красноярского края от 16.03.2020 № 152-п режим повышенной готовности на территории Красноярского края был введен с 16.03.2020.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, статьей 90 Устава Красноярского края, учитывая Решение Оперативного штаба по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 23.03.2020, Решение Координационного совета при Правительстве Российской Федерации по борьбе с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации от 25.03.2020, Письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю от 31.03.2020 № 24-00-17/02-4028-2020, решение краевой комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности от 31.03.2020 № 9, издан Указ Губернатора Красноярского края от 31.03.2020 № 73-уг «Об ограничении посещения общественных мест гражданами (самоизоляции) на территории Красноярского края».

Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 № 434.

Согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.08.2020 № ИЭ9965-20-3879017 индивидуальный предприниматель ФИО1 внесен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, социальным предприятием не является, относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства – микропредприятие. Основной вид деятельности 96.04 «Деятельность физкультурно-оздоровительная». Дополнительные виды деятельности 10.13 «Производство продукции из мяса убойных животных и мяса птицы»; 46.39 «Торговля оптовая неспециализированная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями»; 47.21 «Торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах»; 47.23 «Торговля розничная рыбой, ракообразными и моллюсками в специализированных магазинах»; 47.24 «Торговля розничная хлебом и хлебобулочными изделиями и кондитерскими изделиями в специализированных магазинах»; 47.25 «Торговля розничная напитками в специализированных магазинах»; 47.26 «Торговля розничная табачными изделиями в специализированных магазинах»; 47.29 «Торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах»; 68.10.2 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»; 68.20 «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»; 68.31 «деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 № 434, входит деятельность физкультурно-оздоровительная (Код ОКВЭД 2 96.04), являющаяся основным видом деятельности истца, согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.08.2020 № ИЭ9965-20-3879017.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что предприниматель не имел возможность осуществлять деятельность в арендуемом помещении, в материалы дела не представлено.

Из имеющихся в материалах дела документов не следует, что в спорном помещении истцом осуществлялась непосредственно физкультурно-оздоровительная деятельность.

Согласно пункту 1.1. договора нежилое помещение предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для осуществления биржевой и/или финансово-кредитной (банковской) и/или страховой и/или образовательной и/или фармацевтической и/или лизинговой деятельности и/или деятельности по оказанию медицинских услуг и/или связанной с обращением ценных бумаг и/или торговой деятельности продуктами питания и/или промышленными товарами и/или бытовые и/или юридические услуги и/или размещение предприятия общественного питания и/или административных помещений (офисов) и/или аптеки и/или прочие виды деятельности, связанные с реализацией товаров (работ, услуг).

Согласно условиям договора в спорном помещении истцом могла осуществляться любая предпринимательская деятельность, в том числе торговля продуктами питания, являющаяся дополнительным видом его деятельности, согласно сведениям из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства от 22.08.2020 № ИЭ9965-20-3879017.

Указом Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 N 71-уг «О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края» работу объектов розничной торговли в части реализации продовольственных товаров и (или) непродовольственных товаров первой необходимости приостановлена не была.

Истцом не представлено доказательств того, какая именно деятельность осуществлялась в спорном помещении, а также подтверждение того, что помещение фактически им не использовалось.

Из представленного истцом отчета от 20.08.2020 № 037 об определении рыночной стоимости арендной платы также не следует какой вид деятельности осуществляется в спорном помещении и могло ли оно использоваться в период введенных ограничений. Кроме того, данный отчет выполнен без учета региональных и местных нормативных актов, изданных в период действия вышеуказанных ограничений.

С учетом изложенного выше нормативного регулирования, отсутствия доказательств невозможности использования спорного помещения, суд приходит к выводу о том, что размер ежемесячной арендной платы за названный период не может быть уменьшен на основании статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения о снижении размера арендной платы.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Р.В. Лесков