Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А68-4148/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-4148/2018

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2018г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13П2924 от 27.03.2013г. в размере 914 697 руб. 90 коп., пени в размере 57 282 руб. 17 коп.


при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 11.12.2017г. №29-01-28/20501;

от ответчика - не явился, извещен.


Суд установил: министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Челси» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13П2924 от 27.03.2013г. в размере 914 697 руб. 90 коп., пени в размере 57 282 руб. 17 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

27.03.2013г. между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Челси» (арендатор) на основании распоряжения правительства Тульской области от 30.01.2013г. №102-р заключен договор №13П2924 аренды земельного участка (далее – договор).

01.04.2013г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, номер регистрации 71-71-01/070/2013-222.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 71:30:030906:392 площадью 2 412 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, по Веневскому шоссе (далее – участок).

Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (п.1.2 договора).

Разрешенное использование участка: для строительства и последующей эксплуатации здания автомойки (п.2.1 договора).

В силу п.3.1 договора договор заключен на 3 года.

По условию п.3.3 договора если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды, исчисленный с момента его государственной регистрации, истек 01.04.2016г. После указанной даты договор аренды в соответствии с п.3.3 договора и п.2 ст.621 ГК РФ возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.610 ГК РФ в случае возобновления действия договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.7.5 договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Арендодатель направил арендатору уведомление от 09.06.2017г. №29-01-28/8697 об отказе от договора аренды. Данное уведомление получено арендатором 21.06.2017г., следовательно, договор аренды прекратил действие 21.07.2017г. (по истечении одного месяца со дня уведомления арендатора об отказе от договора).

На основании п.4.4 договора на момент заключения договора размер арендной платы составляет 90 026 руб. 49 коп. в месяц. Указанный размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011г. №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон №1586-ЗТО) и постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011г. №259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее – постановление №259).

Размер арендной платы, предусмотренный в п.4.4 договора, определен исходя из кадастровой стоимости арендованного земельного участка в размере 10 803 179 руб. 16 коп. и коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (коэффициента использования Ки) в значении 0,1, предусмотренного пунктом 17 таблицы раздела 5 постановления №259 (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) применительно к земельным участкам, предназначенным для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (автомойки).

С 01.01.2017г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016г. №546 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области» годовая арендная плата по договору составляет 10 014 961 руб. 68 коп. (размер арендной платы в месяц – 83 458 руб. 01 коп.), о чем арендатор уведомлен публикацией на официальном интернет-портале правовой информации «http://pravo.gov.ru», «http://mizo.tularegion.ru».

В соответствии с п.4.1 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.

В период с 01.09.2016г. по 20.07.2017г. ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 914 697 руб. 90 коп.

Согласно п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

На основании п.8.1 договора за период с 01.09.2016г. по 20.07.2017г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 57 282 руб. 17 коп.

Претензия истца от 24.10.2017г. исх. №29-01-28/17318 о погашении задолженности и оплате пени получена ответчиком 02.11.2017г., однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Исполнение ответчиком условий договора по внесению арендной платы осуществлялось ненадлежаще, в связи с чем за период с 01.09.2016г. по 20.07.2017г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 914 697 руб. 90 коп.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 914 697 руб. 90 коп.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Как предусмотрено п.8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 57 282 руб. 17 коп. за период с 01.09.2016г. по 20.07.2017г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен. Ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 22 440 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челси» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность в размере 914 697 руб. 90 коп., пени в размере 57 282 руб. 17 коп., всего 971 980 руб. 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челси» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 440 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Андреева