Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А55-24224/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 04.09.2025. Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025. 29 сентября 2025 года Дело № А55-24224/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаева С.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Городского Округа Тольятти

к Общество с ограниченной ответственностью "Седьмая Грань"

о взыскании 56 329 руб. 39 коп., в том числе: 53 599 руб. 46 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202053:563, расположенным по адресу: <...> за период с 01.08.2024 по 28.02.2025, 2729 руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Седьмая Грань" о взыскании 56 329 руб. 39 коп., в том числе: 53 599 руб. 46 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202053:563, расположенным по адресу: <...> за период с 01.08.2024 по 28.02.2025, 2729 руб. 93 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 11.07.2025 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал относительно заявленных требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2025 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть

подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечёт ответственность лица в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ, статьей 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле», статьей 7 Устава городского округа Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах своих полномочий.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «СЕДЬМАЯ ГРАНЬ», без оформленных в установленном порядке документов занимало земельный участок площадью 2923 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, южнее здания (Лит. А 5), имеющего адрес: <...>, в период с 01.08.2024 по 28.02.2025.

На вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, южнее здания (Лит. А 5), имеющего адрес: <...>, с кадастровым номером 63:09:0202053:563 площадью 4711 кв.м, расположены сооружения:

- железнодорожный путь № 1 (протяженность 205 м); -Железнодорожный путь № 1 (протяженность 387 м);

- железнодорожный путь № 2 (протяженность 98 м). Ширина полотна равна 5,2 м. Площадь сооружений равна - 3588 кв.м.

Ответчику принадлежат на праве собственности (общей долевой собственности):

- железнодорожный путь № 1 (протяженность 205 м) с кадастровым номером 63:09:0202053:1069 (общая долевая собственность (доля в праве 2/3 ) с 22.09.2006 г. по настоящее время);

- железнодорожный путь № 1 (протяженность 387 м) с кадастровым номером 63:09:0202053:1070 (общая долевая собственность (доля в праве 1/2 ) с 22.09.2006 г. по настоящее время);

- железнодорожный путь № 2 (протяженность 98 м) с кадастровым номером 63:09:0202053:1071 (собственность с 22.09.2006 г. по настоящее время).

Площадь сооружений принадлежащих ответчику равна - 2226,5 кв.м.

Информация об оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документах на земельный участок с КН 63:09:0202053:563 площадью 4711 кв.м по Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, южнее здания (Лит. А 5), имеющего адрес: <...>, в Администрации городского округа Тольятти отсутствует.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В адрес ответчика было направлено письмо № 2173/5.1 от 09.04.2025, в котором было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако, как указал истец, нарушения до настоящего времени не устранены, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка в соответствующей доле землепользования за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 составляет 53 599 руб. 46 коп.

Кроме того, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задолженности, исходя из помесячного начисления за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 составляет 2729 руб. 93 коп.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец указывает, что в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не производит оплату за фактическое использование земельного участка.

В части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Для определения размера неосновательного обогащения критерием должен быть размер арендной платы, подлежащий уплате при заключенном договоре.

Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, Решением Думы от 08.12.2021 № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных

участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчика указал, что железнодорожные пути, расположенные на спорном земельном участке были демонтированы, что подтверждается заключением кадастрового инженера, оформленного актами обследования от 19.02.2024.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1 и статья 131 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Довод ответчика о том, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование, согласно актам обследования от 19.02.2024 кадастрового инженера, в связи с чем, в указанный в иске период ответчик не размещал объекты недвижимости на спорном земельном участке, судом отклоняется, поскольку физическое уничтожение объекта не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности; до момента государственной регистрации прекращения права на объект, сведения о котором были внесены в ЕГРН, и права на который утрачены вследствие разрушения, сноса или пожара, правообладатель несет обязанность не только по уплате налогов, но и по его содержанию (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием).

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения в сумме 53 599 руб. за период с 01.08.2024 по 28.02.2025 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик пользовался суммой неосновательного обогащения в соответствии с пунктом 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании 2729 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами от использования вышеуказанного земельного участка за период с 01.09.2024 по 28.02.2025 подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску следует отнести на ответчика в силу части 1 статьи110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Седьмая грань", ИНН

6321114434, ОГРН <***>, в пользу Администрации городского округа Тольятти, ИНН <***>, ОГРН <***>, 56 329 руб. 39 коп., в том числе: 53 599 руб. 46 коп. - неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0202053:563, расположенным по адресу: <...> за период с 01.08.2024 по 28.02.2025, 2729 руб. 93 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2024г. по 28.02.2025г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева