Решение от 10 ноября 2019 г. по делу № А40-137976/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-137976/19-16-1092

11.11.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2019 г.

Решения изготовлено в полном объеме 11.11.2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западная долина» (143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, подъезд 1, строение 3, этаж/офис 3/25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2007, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АрДиАй груп» (141290, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2005, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве (ИНН: <***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности б/н от 14.05.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западная долина» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «АрДиАй Груп» (далее – ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимости: Здание Сенной навес на 1000 тонн, общая площадь 988,30 кв.м., инв. № 49-14904,, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Марушкинское, д. Большое Свинорье, (АВМ), кадастровый номер 77:21:0000000:2942.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:277. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 32 973 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела);

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:312. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 1 756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела);

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:313. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 1 396 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела).

На указанных земельных участках согласно представленной в материалы дела Схеме расположения объектов в недвижимости расположен объект недвижимости: Сенной навес на 1000 тонн, общая площадь 988,30 кв.м., инв № 49-14904, лит. А. Адрес (местонахождение) объекта (в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права): Московская область, Наро-Фоминский р-он, у д. Большое Свинорье, (сенной навес на 1000 т.). Кадастровый номер объекта: 77:21:0000000:2942. Собственник объекта – ООО «АрДиАй Груп», то есть ответчик.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 21.02.2019 в отношении объекта недвижимости Сенной навес на 1000 тонн – год ввода в эксплуатацию объекта – 1987. Описание и характеристики объекта указаны в техническом паспорте БТИ, по состоянию на 15.03.2017.

Истец указывает, что фактически на указанных земельных участках по состоянию на октябрь 2018 г. объект недвижимости не существует (разрушен).

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что истец обращался к собственнику объекта (ответчику) с письменным требованием от 01.10.2018 Исх. № 215/5, в котором попросило собственника предоставить доказательства о намерении восстановить объект в виде разрешительной документации на строительство, или иные документы, подтверждающие желание ответчика восстановить разрушенный объект Сенной навес на 1000 т. или предоставить документы об исключении записи в ЕГРН о данном объекте и прекращении записи о праве.

Указанное письмо ответчиком отставлено без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав указаны в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с разъяснениям, изложенными в п. 52 Постановления

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного

Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:277. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 32 973 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела);

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:312. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 1 756 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела);

- земельный участок с кадастровым номером 77:18:0170408:313. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: жилые дома не выше 5 этажей, площадь 1 396 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п Марушкинское, д. Большое Свинорье, (копия свидетельства о государственной регистрации права представлена в материалы дела).

Факт нахождения земельных участков в пользовании истца подтверждается представленными в материалы дела документами.

Фак гибели или уничтожения объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику и находящегося на указанных земельных участках подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением от 22.03.2019 № 22.03.2019-1, из которого следует, что техническое состояние конструктивных элементов здания Сенной навес на 1000 тонн на момент формирования заключения: фундаменты, стены, перекрытие, кровля, полы - конструкции утрачены на 100%.

К указанному выводу эксперт пришел на основании предоставленных документов и фотофиксации здания Сенной навес на 1000 т. (Приложение № 1, фото № 6 Заключения) инвентарный № 144:049-14904.

Поскольку, земельные участки, на которых расположен объект недвижимости Сенной навес на 1000 тонн принадлежат истцу, факт разрушения объекта подтверждён представленным в материалы дела экспертным заключением, установив, что истец лишен возможности использовать земельные участки в соответствии с категорией и разрешенным использованием, отсутствуют намерения собственника объекта восстановить разрушенное здание, здание Сенной навес на 1000 т. перестало удовлетворять исходные потребности собственника, то есть ответчика, принимая во внимание, что ответчик как собственник разрушенного здания уклоняется от оформления в установленном законом порядке факта прекращения прав на здание, законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество не предусматривает возможность инициирования процедуры прекращения прав на уничтоженное имущество со стороны не собственника имущества, и с целью устранения неопределенности в праве, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с ответчика в пользу истца на основании ст. 110-112 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 209 и 235 ГК РФ, ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрДиАй груп» на объект недвижимости: здание Сенной навес на 1000 т., общая площадь 988,30 кв.м., инв. № 49-14904, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, п. Марушкинское, д. Большое Свинорье, (АВМ), кадастровый номер 77:21:0000000:2942.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АрДиАй груп» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западная долина» расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин