Решение от 23 марта 2018 г. по делу № А01-3206/2017

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-3206/2017
г. Майкоп
23 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2018

Решение изготовлено в полном объеме 23.03.2018

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Ю.Э. рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-3206/2017 по исковому администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, а. Хатукай, ул. Мира, 23) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 612 руб. 24 коп., пени в размере 279 508 руб. 24 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка,

При участии:

от истца – ФИО1 (доверенность в деле),

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,



УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Красногвардейский район» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее – ООО «Галактика») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 69 612 руб. 24 коп., пени в размере 279 508 руб. 24 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка.

Определением Арбитражного суда от 28.02.2018 судебное заседание отложено до 21.03.2018.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно почтовому уведомлению №38500019154358 ответчик уведомлен надлежащим образом.

В силу пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121 и части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях в полном объеме.

В судебном заседании открытом 21.03.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлен перерыв до 21.03.2018 до 15 часов 05 минут.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее – ООО «Галактика», арендатор) 05.06.2009 заключен договор аренды земельного участка № 23/з (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, свободные от прав третьих лиц, относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровыми номерами № 01:03:2802003:262 площадью 135 022 кв.м., № 01:03:2802003:302 площадью 249 367 кв.м., № 01:03:2802003:303 площадью 547 075 кв.м.

Срок действия настоящего договора с 05.06.2009 по 05.06.2034 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участки на момент подписания договора составляет 33 239 рублей 04 копейки в год.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

Истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.06.2009, подписанным сторонами.

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 2015г. по 2016г. задолженность ответчика перед истцом составляет 69 612 рублей 24 копейки.

Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея №56 от 02.04.2008 общая арендная плата за арендованный участок составила 34 806 рублей 12 копеек в год.

В связи с вышеизложенным, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 548 от 17.08.2017 с требованием погасить задолженность в срок до 15.09.2017, а также письмо №549 от 17.08.2017 о намерении расторгнуть договор в случае неоплаты задолженности, направление которых подтверждается квитанцией органа почтовой связи от 17.08.2017. Оставление претензии без ответа стало основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3 1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ООО «Галактика» не использовало принадлежащее ему право на представление своих возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против иска и доказательств, их подтверждающих.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ООО «Галактика» задолженности по договору в размере 69 612 рублей 24 копеек основано на законе, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец настаивает на взыскании с ответчика пени в размере 279 508 рублей 24 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должникобязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлена задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 69 612 рублей 24 копеек, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ООО «Галактика» пени заявлено обосновано и подлежит уплате.

Суд, проверив представленный отделом расчет признает его арифметически и методически верным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени, подлежат удовлетворению в размере 279 508 рублей 24 копеек.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №23/з от 05.06.2009 в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В частности, законом предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истец по делу предпринял все возможные меры по урегулированию спора с ответчиком, предоставил срок для устранения нарушений, и только по истечении всех разумных сроков обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Поскольку претензионный порядок по данному спору истцом соблюден, неисполнение обязательств по выплате арендной платы ответчиком носит длительный характер, а ответчик не предпринял никаких мер по добровольному урегулированию спорных отношений, суд расценивает нарушения условий договора аренды ответчиком существенными, причиняющими значительный ущерб истцу, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Исходя их вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 05.06.2009 №23/з.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации администрация муниципального образования «Красногвардейский район» освобождена от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина по имущественным спорам, рассматриваемым арбитражными судами, уплачивается исходя из цены иска (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации Кодекса)

При обращении в суд с иском на сумму 349 120 рублей 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 69 612 рублей 24 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 279 508 рублей 24 копеек, а также с требованием о расторжении договора аренды, подлежала уплате государственная пошлина в размере 15 982 рублей.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

В соответствии с данной нормой и статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 982 рублей, подлежащей взысканию за рассмотрение судом настоящего дела, суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, а. Хатукай, ул. Мира, 23) в пользу администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате в размере 69 612 рублей 24 копеек, пени в размере 279 508 рублей 24 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №23/з от 05.06.2009 заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, а. Хатукай, ул. Мира, 23).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, а. Хатукай, ул. Мира, 23) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 982 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.


Судья Шебзухов З.М.