Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А66-7552/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7552/20222
г.Тверь
28 октября 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Домоуправление единого заказчика"

к обществу с ограниченной ответственностью "НАФАНЯ"

о взыскании 11 664 руб. 47 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Домоуправление единого заказчика" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью обслуживающая компания "Нафаня" о взыскании 11 664 руб. 47 коп., в том числе задолженности за услуги по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования и целевых взносов в размере 10 794 руб. 75 коп. и пеней в размере 869 руб. 72 коп.

Определением суда от 03.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о возбуждении производства по делу, отзыв на заявление не представил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Исковые требования удовлетворены.

Резолютивная часть решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята 26.08.2022.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы судом изготовлено мотивированное решение по делу.

Как следует из материалов дела, истец в является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора на оказание услуг от 01.10.2021 № 40.

Пользователем встроенного нежилого помещения площадью 55.5 кв.м. в указанном многоквартирном доме являлось общество с ограниченной ответственностью "НАФАНЯ", которым не исполнена обязанность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования и целевых взносов в отношении указанного многоквартирного дома за период с октября 2021 по февраль 2022 года.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2022 № 579/02б об уплате задолженности, которая последним была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, а в случае передачи прав на заключение договорных отношений арендатору нежилого помещения по договору аренды, то арендатор, несёт бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что арендаторы помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона вне зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

– плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

– взнос на капитальный ремонт;

– плату за коммунальные услуги.

Статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В период с октября 2021 года по февраль 2022 года Общество плату за содержание общего имущества многоквартирного дома не вносило, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10 794 руб. 75 коп.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федераций, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного' срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту размер неустойки составляет 869 руб. за период с 16.11.2021 по 26.05.2022.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований.

Руководствуясь статьями 781, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167–170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НАФАНЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Домоуправление единого заказчика" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и техническое обслуживание мест общего пользования в сумме 10 794 руб. 75 коп. за период с октября 2021 года по февраль 2022 года и пени в сумме 869 руб. 72 коп. за период с 16.11.2021 по 26.05.2022, а всего – 11 664 руб. 47 коп., а также 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО1