Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А54-8273/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8273/2021
г. Рязань
28 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (ОГРН 1026200872620; г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алка" (ОГРН <***>; г. Рязань)

- о расторжении договора аренды недвижимого имуществом №0093016 от 11.03.2016;

- об обязании освободить часть нежилого помещения HI, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу;

- о взыскании по договору аренды №0093016 от 11.03.2016 г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 845 167 руб. 90 коп. и пеней за период с 06.07.2018 по 05.02.2021 г. в сумме 1 708 500 руб. 04 коп.;

- о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алка" о расторжении договора аренды недвижимого имуществом №0093016 от 11.03.2016; об обязании освободить часть нежилого помещения HI, общей площадью 145,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу; о взыскании по договору аренды №0093016 от 11.03.2016 г. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 845 167 руб. 90 коп. и пеней за период с 06.07.2018 по 05.02.2021 г. в сумме 1 708 500 руб. 04 коп.; о взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 11.03.2016 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АЛКА" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0093016 (далее - договор, л.д. 8-12), по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005), на основании протокола № 1/АМИ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городской округ город Рязань от 17.02.2016, для организации общественного питания и под магазин, в соответствии с действующим законодательством (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора характеристики объекта: общая площадь (кв.м.): 145,1. Срок аренды: с 11.03.2016 по 10.03.2026.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами (пункт 1.4 договора).

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, перечислять в УФК по Рязанской области арендную плату в размере, установленном в пункте 4.1. настоящего договора.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет в месяц 35 192 руб. 55 коп. без учета НДС.

Пунктом 5.1 договора определено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Договор аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи от 11.03.2016 истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005) (л.д. 13).

В нарушение условий договора, арендная плата вносилась ответчиком не своевременно.

03.06.2021 года истцом ответчику направлено требование №19 об уплате неналогового платежа от 03.06.2021г., в котором предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в сумме 2 896 930 руб. 12 коп. в срок до 24.06.2021 (л.д. 14-16).

Требования истца оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику часть нежилого помещения Н1, назначение: нежилое, этаж 1, расположенного по адресу: <...> (позиции 1/3 часть позиции 8, позиции 14, 15, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 на поэтажном плане первого этажа от 06.06.2005), что подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2016.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 составила сумму 845 167 руб. 90 коп., что подтверждается расчетом истца, который ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск совершения либо несовершения процессуальных действий.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно наличия задолженности не представил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.01.2021 в сумме 845 167 руб. 90 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик обязательства в части своевременного внесения арендных платежей исполнил с нарушением установленного договором срока.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендных платежей, предусмотренного настоящим договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 708 500 руб. 04 коп., начисленных за период с 06.07.2018 по 05.02.2021.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Учитывая изложенное, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора, материалами дела подтвержден, исковые требования о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со статьё 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 1 708 500 руб. 04 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы более двух раз подряд подтвержден материалами дела.

Досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден, что подтверждается претензией № 03/3-31-1584исх от 20.04.2021 (л.д. 20).

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку арендатором не выполнялись его обязательства по внесению арендных платежей, предусмотренных договором, то в соответствии со статьями 309, 619, 622, 665 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Кроме того, возможность возврата предмета аренды при расторжении договора, предусмотрена соглашением сторон (пункт 3.2.22 договора).

Учитывая изложенное, требование истца об обязании ответчика возвратить предмет аренды подлежит удовлетворению.

В случае неисполнения решения по настоящему делу истец просит взыскать с ответчика 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения при неисполнении решения суда.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом изложенного, руководствуясь общим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд считает, что взыскание судебной неустойки в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки является чрезмерными и признаёт разумным размер 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №0093016 от 11.03.2016г.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Алка" (ОГРН <***>; г. Рязань) освободить часть нежилого помещения HI, общей площадью 145,1 кв.м., расположеного по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алка" (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 845 167 руб. 90 коп., пени в сумме 1 708 500 руб. 04 коп.

4. В случае неисполнения настоящего судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алка" (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань денежные средства в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения при неисполнении решения суда.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алка" (ОГРН <***>; г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 47 768 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья И.В. Афанасьева