Решение от 2 ноября 2024 г. по делу № А39-6481/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



Дело № А39-6481/2024
город Саранск
02 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бибневой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СтройТЭК"

к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовсантехмонтаж №2"

об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии

от истца: ФИО1 (представитель по доверенности),

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности),

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СтройТЭК" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мордовсантехмонтаж №2". Истец, ссылаясь на нормы статей 12, 304, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 26, 35, 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер 13:23:0905082:133, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, г.Саранск, принадлежащего на праве собственности ООО "Мордовсантехмонтаж №2"; признать недействительными сведения о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер 13:23:0905082:133, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, г.Саранск, принадлежащего на праве собственности ООО "Мордовсантехмонтаж №2"; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133, площадью 1281 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, г.Саранск, принадлежащего на праве собственности ООО "Мордовсантехмонтаж №2".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Ответчик исковые требования не признал, изложив возражения в отзыве на иск, в том числе указал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133 соответствуют местоположению границ земельного участка картографическим материалам, площадь земельного участка, указанная в сведениях ЕГРН, соответствует площади, вычисленной по координатам характерных точек его границ, пересечений границ земельного участка с границами иных земельных участков не имеется. Оснований считать, что в сведениях ЕГРН указаны недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133, не имеется. Отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку ответчика также подтверждается письмом Росреестра по РМ от 19.04.2024 №04-05/3303. Споров по границам земельного участка никогда не имелось.

Третье лицо явку представителя в заседание не обеспечило, отзыва на иск не представило.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2024 №КУВИ-001/2024-100041659, ответчику на праве собственности с 12.10.2017 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 13:23:0905082:133, площадью 1281+/-13 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г.Саранск.

Как указал истец, приложив к исковому заявлению выписку из ЕГРН от 08.04.2024 №КУВИ-001/2024-100009366 на здание (часть здания производственного корпуса) с кадастровым номером 13:23:0905082:118, площадью 107,2 кв.м, расположенное по адресу: РМ, г.Саранск, Ленинский район, ул.Строительная, д.1А, общество с ограниченной ответственностью "СтройТЭК" является собственником данного объекта.

Однако, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.06.2024 по делу №А39-376/2024, право собственности общества с ограниченной ответственностью "СтройТЭК" на объект недвижимого имущества - здание (часть здания) с кадастровым номером 13:23:0905082:118, площадью 107,2 кв.м, по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0905082:133, прекращено. Право собственности на объект недвижимого имущества - здание (часть здания) с кадастровым номером 13:23:0905082:118, площадью 107,2 кв.м, по адрес: <...>, расположенный па земельном участке с кадастровым номером 13:23:0905082:133 признано за обществом с ограниченной ответственностью "Мордовсантехмонтаж №2".

Таким образом, истцом при обращении в суд с настоящим иском, представлены недостоверные сведения, в исковом заявлении указаны недостоверные фактические обстоятельства.

Управление Росреестра по Республике Мордовия письмом от 20.03.2024 №04-05/2185 в ответ на обращение истца, сообщило, что 06.03.2024 обращение рассмотрено на заседании рабочей группы по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН в отношении границ земельных участков и объектов реестра границ. В ходе рассмотрения имеющихся в органе регистрации прав реестрового дела и картографического материала рабочей группой установлено, что данные материалы не позволяют установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133. Принять решение о необходимости устранения реестровой ошибки не представляется возможным.

В ответ на заявление ответчика о недопущении нарушения порядка исправления реестровой ошибки, письмом от 19.04.2024 №04-05/3303 Управление Росреестра по РМ сообщило, что 06.03.2024 на заседании рабочей группы по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН в отношении границ земельных участков и объектов реестра границ, созданной при Управлении, было рассмотрено обращение ООО "СтройТЭК" о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0905082:133. Рабочей группой установлено, что имеющиеся в органе регистрации материалы не позволяют установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ указанного земельного участка. Решение о необходимости устранения ошибки не принято.

Уведомлением от 26.06.2024 истец, указывая на то, что является собственником части здания производственного корпуса, расположенного по адресу: РМ, <...>, с кадастровым номером 13:23:0905082:118, просил ответчика прибыть по данному адресу с целью согласования новых границ земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133 и дальнейшего исправления реестровой ошибки.

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 04.07.2024, что подтверждается описью вложения в письмо, квитанцией Почты России от 04.07.2024.

12.07.2024 истцом составлен комиссионный акт об отсутствии представителей ООО "Мордовсантехмонтаж №2" при осмотре территории земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133, куда последние были приглашены с целью согласования новых границ участка и дальнейшего исправления реестровой ошибки.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец, ссылаясь на заключение кадастрового инженера №5/2024 от 23.04.2024 по определению фактических границ здания с кадастровым номером 13:23:0905082:118 и сопоставлению с границами по сведениям ЕГРН, указал на то, что здание с кадастровым номером 13:23:0905082:118, принадлежащее истцу, полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133 по сведениям ЕГРН, что противоречит основному принципу Земельного кодекса РФ – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (часть здания производственного комплекса).

На момент рассмотрения настоящего спора по существу, какие-либо доказательства принадлежности ООО "СтройТЭК" указанного земельного участка, как и доказательства принадлежности объекта недвижимого имущества - здания (части здания) с кадастровым номером 13:23:0905082:118, площадью 107,2 кв.м, по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 13:23:0905082:133, в материалах дела отсутствуют, истцом не представлены.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Частью 9 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2006 №149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 13:23:0905082:133, площадью 1281 кв.м принадлежит на праве собственности ООО "Мордовсантехмонтаж №2" (ответчик) с 12.10.2017.

Требования истца фактически направлены на образование земельного участка путем преобразования (раздела, выдела) земельного участка с кадастровым номером 13:23:0905082:133, а не на исправление реестровой ошибки.

При этом какие-либо права у ООО "СтройТЭК" отсутствуют как в отношении указанного земельного участка, так и на часть здания производственного корпуса с кадастровым номером 13:23:0905082:118, площадью 107,2 кв.м.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 13:23:0905082:133 сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что при его постановке на государственный кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, принимая во внимание, что у истца отсутствуют права на спорный земельный участок, иск удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу на основании статьи 110 АПК РФ относятся на истца и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

в иске обществу с ограниченной ответственностью "СтройТЭК" отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Пономарёва