Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А76-9652/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9652/2016
01 октября 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 01 октября 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Малыхиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск; Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск; Администрации города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск; общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Уралтрак», ОГРН <***>, г. Челябинск; акционерного общества «Уральская теплосетевая компания», ОГРН <***>, г. Тюмень, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744821700020, г. Челябинск,

о признании договора недействительным,

при участии в судебном заседании:

истец – директор ФИО2, на основании протокола собрания учредителей от 02.02.2016 № 1, паспорт; представитель ФИО3, по доверенности от 26.01.2019, паспорт;

ответчик – представитель ФИО4, по доверенности от 20.12.2018, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» (далее – истец, общество ПГ «Техпром») 20.04.2016 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (далее – ответчик, общество «Технопарк «Тракторозаводский») и Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, Комитет), в котором просило:

-признать недействительным договор от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д-2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0211002:666, заключенный между ответчиками, в части земельного участка площадью 5 078,3 кв.м со следующими координатами:

№
Х,м

У,м

17

605416.38

2329404.41

18

605357.33

2329389.46

19

605299.41

2329374.31

20

605300.45

2329370.56

21

605218.27

2329346.90

22

605230.95

2329309.96

23

605224.08

2329311.43

24

605192.49

2329321.87

25

605182.91

2329356.72

26

605411.50

2329421.42

-установить границы земельного участка с наличием подъездов и подходов необходимого для размещения и эксплуатации здания – насосная станция оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, площадью 8 397,3 кв.м, характеристики которого, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, указаны в схеме расположения земельного участка со следующими координатами:

№
Х,м

У,м

17

605416.38

2329404.41

18

605357.33

2329389.46

19

605299.41

2329374.31

20

605300.45

2329370.56

21

605218.27

2329346.90

22

605230.95

2329309.96

23

605310.99

2329332.18

24

605192.49

2329321.87

25

605182.91

2329356.72

26

605411.50

2329421.42

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:666 (с учетом принятого судом изменения предмета иска, л.д. 74-75 т. 2).

Суд, руководствуясь ст.ст. 49, 184, 185 АПК РФ удовлетворил 29.08.2019 ходатайство истца об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит:

-признать недействительным договор от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д-2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0211002:666, заключенный между ответчиками, в части земельного участка площадью 5 815 кв.м., +/- 16 кв.м., необходимой для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, со следующими координатами:

Каталог координат, части земельного участка 74:36:0211002:666, исключаемой из состава земельного участка 74:36:0211002:666 (в соответствии с экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э данная часть поименована, как 74:36:0211002:6666ЗУ1).

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
3

605182.91

2329356.72

0.10

-
н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329314.19

0.10

-
13

605224.08

2329311.43

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
15

605218.27

2329346.90

0.10

-
16

605238.24

2329352.60

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2. Применить последствия недействительности части сделки – договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, а именно: возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, указанную в п.1 настоящих исковых требований, путем изменения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в соответствии с каталогом координат:

Контур № 1 (74:36:0211002:666:ЗУ3 + 74:36:0211002:666:ЗУ4) в соответствии с экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э)

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
1

605506.75

2329088.56

0.10

-
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
20

605276.48

2329315.64

0.10

-
21

605276.37

2329309.67

0.10

-
22

605312.98

2329307.67

0.10

-
23

605318.01

2329307.17

0.10

-
24

605331.0

2329307.16

0.10

-
25

605347.15

2329307.19

0.10

-
26

605362.75

2329306.84

0.10

-
27

605378.66

2329306.48

0.10

-
28

605387.79

2329307.01

0.10

-
29

605390.06

2329300.31

0.10

-
30

605395.63

2329284.41

0.10

-
31

605405.64

2329256.32

0.10

-
32

605415.57

2329227.58

0.10

-
33

605419.92

2329215.07

0.10

-
34

605422.94

2329205.15

0.10

-
35

605427.62

2329190.18

0.10

-
36

605432.41

2329174.91

0.10

-
37

605439.32

2329153.67

0.10

-
38

605449.08

2329156.67

0.10

-
39

605461.97

2329160.87

0.10

-
40

605473.41

2329164.48

0.10

-
41

605477.58

2329165.84

0.10

-
42

605478.85

2329161.31

0.10

-
43

605480.98

2329153.66

0.10

-
44

605484.29

2329141.13

0.10

-
45

605490.31

2329119.48

0.10

-
46

605494.23

2329104.99

0.10

-
47

605499.43

2329086.71

0.10

-
1

605506.75

2329088.56

0.10

-
Площадь контура № 1 после внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек составляет 19 235 кв.м. +/- 49 кв.м.

Контур № 2: (74:36:0211002:666:ЗУ2 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440)

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
4

605134.84

2329347.24

0.10

-
5

605130.50

2329336.64

0.10

-
6

605145.56

2329330.85

0.10

-
7

605148.24

2329338.17

0.10

-
8

605166.98

2329330.93

0.10

-
9

605164.30

2329324.09

0.10

-
10

605166.98

2329323.05

0.10

-
Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
Площадь контура № 2 после внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек составляет 854 кв.м. +/- 10 кв.м.

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:666, не вошедшие в настоящий каталог координат, исключить из ЕГРН.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:66 после изменения координат поворотных точек границы составляет 20089 кв.м. +/- 50 кв.м.

3. Применить последствия недействительности части сделки – договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 путем принятия в новой редакции положений названного договора о характеристиках арендованного земельного участка:

-в пункте 1.1.1 договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 слова «площадью 25 937 кв.м.» заменить словами «площадью 20 089 кв.м.»;

-исключить из договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 выкопировку из Генплата г. Челябинска с показанием под литерой «А» арендованного земельного участка и Чертеж границ участка, находящегося в аренде с указанием площади, направлений и длин сторон участка.

4) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат (74:36:0211002:66 ЗУ1 + 74:36:0211002:202 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э).

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
3

605182.91

2329356.72

0.10

-
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329314.19

0.10

-
13

605224.08

2329311.43

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:202, не вошедшие в каталог координат, исключить из ЕГРН.

Площадь земельного участка 74:36:0211002:202 после установления его границ составит 9134 кв.м. +/- 34 кв.м.

5) В целях соблюдения внутри объектового режима ООО «ЧТЗ-Уралтрак» возложить на ООО «ПГ Техпром» следующие обязанности:

Возложить на ООО «ПГ Техпром» обязанность установить ограждение вдоль периметра измененной границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 по координатам:

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329312.19

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.65

0.10

-
н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Возложить на ООО «ПГ «Техпром» обязанность до установки вышеуказанного ограждения не нарушать целостность периметра, огораживающего территорию ООО «ЧТЗ-Уралтрак» и ООО «Технопарк «Тракторозаводский», на участке в координатах:

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
а именно, не открывать ворота, расположенные на названном участке периметра, до установки вышеуказанного ограждения.

Определениями от 11.05.2016, 10.08.2016, 27.02.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – третье лицо, Росреестр), федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области (далее – третье лицо, ФКП), Администрация города Челябинска (далее – третье лицо, администрация), общество с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Уралтрак» (далее – третье лицо, общество «ЧТЗ-Уралтрак»), акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» (далее – третье лицо, общество «УТСК»), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо, ИП ФИО1).

Определением от 11.05.2016 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, площадью 25 937 кв.м, расположенным по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводской район, пр. Ленина, д. 3 (л.д.98-100 т.1).

Определением от 23.03.2018 произведена замена судьи Четвертаковой Е.С. судьей Гусевым А.Г., дело передано на рассмотрение судье Гусеву А.Г. (л.д. 91 т.5).

Ответчик общество «Технопарк «Тракторозаводский» с исковыми требованиями не согласно по доводам, изложенным в отзывах (л.д. 121-123 т.1). Полагает, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав оспариваемым договором; истцом выбран неверный способ защиты права; истец не привел доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны ответчиков по доступу к станции деминерализации; заявил о пропуске истцом сроков исковой давности (л.д.130-136 т.8).

Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.39-41 т.2).

Третье лицо акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» представило мнение по иску (л.д. 1 т.2 л.д. 18-20 т.9). Общество полагает, что обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0211002:202 возможно только через установление сервитута, поскольку обеспечив доступ с северной стороны завода через существующее ограждение, будет нарушен пропускной внутриобъектный режим и открыт свободный доступ на территорию оборонного предприятия; предполагаемое разделение земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 абсолютно не приемлемо для общества «ЧТЗ-УРАЛТРАК» являющегося стратегическим предприятием оборонно-промышленного комплекса-исполнителя контрактов по гособоронзаказам.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области представило письменное мнение по иску о возможности исполнения судебного акта с заявленными истцом координатами (л.д. 108 т.1, л.д. 49 т.9). Указало на то, что при внесении изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:12:0211002:666 и 74:36:0211002:202 в соответствии с ходатайством об изменении предмета требований от 04.06.2019 №0411/19, пересечений границ указанных участков с границами других земельных участков, населенных пунктов, муниципальных образований не выявлено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представило мнение по иску (л.д. 144-145 т.1).

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, обществу ПГ «Техпром» на праве собственности с 27.11.2006 принадлежит нежилое здание (насосная станция оборотного водоснабжения-станция деминерализации), общей площадью 672,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, пр. Ленина, д. 3 (л.д. 21 т.1) на основании договора от 30.11.2004 купли-продажи имущества ООО «ЧТЗ-Уралтрак» (л.д. 42 т.1).

08.08.2017 Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Челябинска выдан обществу ПГ «Техпром» градостроительный регламент (рег. 000285-02-2007) на земельный участок площадью 3,1815 га по пр. Ленина, 3 в Тракторозаводском районе г. Челябинска для эксплуатации нежилого здания (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 25.12.2006 №471-м утвержден проект границ указанного земельного участка с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.06.2008 по делу №А76-2670/2008 распоряжение Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 25.12.2006 №471-м признано недействительным. Данным решением Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области (Территориальный отдел № 4) обязали аннулировать в Едином государственном реестре земель запись о земельном участке, площадью 31815 кв.м., с кадастровым номером 74:36:02 11 002:0034, расположенном в <...>.

23.03.2015 общество ПГ «Техпром» обратилось в Администрацию города Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка для организации подъезда и подхода к зданию станции деминерализации от земель общего пользования (л.д. 34 т.1).

В ответе от 24.04.2015 №7714 комитет сообщил, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, находящегося в аренде у общества «Технопарк «Тракторозаводский» (л.д. 35 т.1).

Так, на основании Распоряжения Первого заместителя Главы Администрации города Челябинска от 21.11.2014 №7916-к (л.д.22 т.1) между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и обществом «Технопарк «Тракторозаводский» подписан договор от 31.12.2014 УЗ№13060-Д-2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211022:666, площадью 25 937 кв.м. для эксплуатации комплекса зданий и сооружений (резервуары 1,2 питьевой воды, восточная насосная станция ЧТЗ, литер: 1001, 1001/1, 1001/2, 1001/3), сооружения (дорога от северо-восточной до водоканал, цеха, литер: I, II), сооружения (ограждение с северной стороны завода, литер: 1000), нежилого здания (насосная станция оборотного водоснабжения, литер: 108, 108 (1)), сроком до 21.11.2034 (л.д.23-27 т.1). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2015 (ло.д. 30 т.1).

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0211022:666 расположены принадлежащие обществу «Технопарк «Тракторозаводский» на праве собственности, следующие объекты:

-нежилое здание (насосная станция оборотного водоснабжения Восточная насосная станция), площадью 1 530,5 кв.м. в составе ПТК (свидетельство о государственной регистрации от 08.08.2007 л.д. 127-128 т.5);

- сооружение (дорога от северо-восточной до водоканал, цеха) (свидетельство о государственной регистрации от 07.10.2011 л.д. 135 т.5 л.д. 104-110 т.6);

- комплекс зданий и сооружений (резервуары 1,2 питьевой воды, восточная насосная станция ЧТЗ) в составе (свидетельство о государственной регистрации от 12.09.2014 л.д. 1-18 т.6);

- нежилое здание (насосная станция промливневых стоков (восточного района) (свидетельство о государственной регистрации от 29.04.2015 л.д. 19-26 т.6);

- оборудование, инженерные сети, находящееся на балансе (л.д.27-31 т.6);

- сооружение (ограждение с северной стороны завода), протяженностью 431,49 м (свидетельство о государственной регистрации от 02.04.2010 л.д. 43-47 т.9).

Общество ПГ «Техпром» обратилось в общество ПСК «Альфа-Проект» с запросом о выборе местоположения подъезда к объекту недвижимости – станция деминерализации, находящемуся по адресу: <...>.

В ответе на запрос общество ПСК «Альфа-Проект» указало, что единственным возможным вариантом выезда с территории предприятия является место в северной части земельного участка в районе геодезических точек 3 и 4 вдоль забора, разделяющего ТЭЦ-2 с устройством примыкания к ул. Линейной. Устройство выезда следует выполнить по проекту, согласованному с ГИБДД и другими надзорными службами (л.д.50 т.1).

В 2008 году общество ПГ «Техпром» обратилось в Арбитражным суд Челябинской области с иском к обществу «ЧТЗ-Уралтрак» и к обществу «Технопарк «Тракторозаводский» об обязании не препятствовать в пользовании принадлежащим ему на праве собственности нежилым зданием и об обязании ответчиков пропускать людей и транспортные средства, следующие к данному объекту недвижимости; демонтировать участок забора вдоль ул. Линейная на участке с геодезическими координатами.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.06.2009 по делу №А76-24284/2008 исковые требования удовлетворены к обществу «ЧТЗ-Уралтрак», к обществу «Технопарк «Тракторозаводский» - отказано (л.д.51-55 т.1).

Отказывая в удовлетворении требований к обществу «Технопарк «Тракторозаводский» суд исходил из отсутствия доказательств того, что в результате неправомерных действий общества «Технопарк «Тракторозаводский» истец лишен возможности пользоваться своим имуществом.

Приказом общества «ЧТЗ-УРАЛТРАК» от 23.08.2012 №426к утверждена Инструкция о пропускном и внутриобъектом режимах в ООО«ЧТЗ-УРАЛТРАК» (л.д. 72-86 т.6).

Приказом общества «ЧТЗ-УРАЛТРАК» от 29.11.2017 №1097к утверждена Инструкция о пропускном и внутриобъектом режимах в ООО«ЧТЗ-УРАЛТРАК» (л.д. 26-33 т.2).

Общество ПГ «Техпром» обращалось к обществу «ЧТЗ-УРАЛТРАК» с заявлением на оформление временных пропусков на 2013-2016 года (л.д. 35-38 т.2).

В дальнейшем общество ПГ «Техпром» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к Комитету по управлению имуществом города Челябинска и Администрации города Челябинска с заявлением о признании недействительным Распоряжения от 11.02.2013 №23-М «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по пр. Ленина,3 в Тракторозаводском районе г. Челябинска для подготовки правоустанавливающих документов обществу «Техпром».

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 25.09.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д.16-23 т.2). Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, руководствовался положениями ст. 33 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что площадь земельного участка, предоставленного в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть определена с учетом предполагаемого использования земельного участка, отличного от проектного и фактического использования.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2018 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202, площадью 3 319 кв.м. – для эксплуатации нежилого здания (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата исчисления срока действия временного характера 27.04.2018 (л.д.103-104 т.5).

Истец полагая, что в результате неправомерного формирования и предоставления в аренду общества «Технопарк «Тракторозаводский» земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 нарушены права истца на обеспечение доступа и проезда к принадлежащему ему на праве собственности объекту недвижимости, обратился в суд с иском о признании недействительным договора от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д-2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в указанных координатах.

Определением от 20.04.2017 по ходатайству общества «Технопарк «Тракторозаводский» по делу назначена землеустроительная экспертиза (л.д.144-147 т.2), проведение которой поручено экспертам Южно-Уральской торгово-промышленной палаты ФИО5 и ФИО6. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) определить возможные варианты доступа к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0211002:202 через имеющиеся автопроезд и проходную «Молодежная», расположенных вдоль проспекта Ленина в городе Челябинске, с указанием координат границ соответствующего земельного участка в формате, установленном для их внесения в Единый государственный реестре недвижимости), и площадь этого земельного участка? (в редакции определения от 22.08.2017 л.д.80-82 т.4).

2) возможна ли организация проезда от существующих ворот с выходом на улицу Линейную, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 к нежилому зданию – насосная станция оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром»? В случае организации такого проезда будет ли обеспечено соблюдение режима безопасности функционирования общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Уралтрак»?

3) при положительном ответе на второй вопрос определить границы земельного участка, необходимого для организации такого проезда (с указанием координат в формате, установленном для их внесения в Единый государственный реестр недвижимости), и площадь этого земельного участка?

При ответе на вопрос №1 эксперты пришли к выводу о том, что вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0211002:202 через имеющийся автопроезд и проходную «Молодежная» расположенных вдоль проспекта Ленина в городе Челябинске грузового автомобильного транспорта в соответствии с требованиями СП 37.13330.2012 «Промышленный транспорт» не имеется.

Организация проезда от существующих ворот с выходом на улицу Линейную, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 к нежилому зданию -насосная станция оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром», возможна. В настоящем заключении представлено два варианта проезда: вариант (Т) - в приближении к ограждению промышленной площадки (чертеж: Приложение 1 лист 2) и вариант (2) - в приближении к строениям: насосной станции, резервуарам с обвалованием (чертеж: Приложение 1 лист 3).

Каталог геоданных границ части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, на которой возможно организовать проезд от существующих ворот с выходом на улицу Линейную, расположенных в северной части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 до станции деминерализации, в соответствии с вариантом (Г) представлен в Таблице 7 настоящего заключения, в соответствии с вариантом (5) - в Таблице 8 настоящего заключения (Заключение эксперта от 27.10.2017 №026-05-641, приложение №2 к делу №А76-9652/2016).

В целях разрешение спора по поводу разногласий относительно размера земельного участка, необходимого для эксплуатации имущества, принадлежащего обществу «Технопарк «Тракторозаводский», а также наличия возможных вариантов доступа к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0211002:202 определением от 20.07.2018 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Палата независимой оценки и экспертизы» ФИО7 и ФИО8 (л.д.119-122 т.6). На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1) определить соответствуют ли установленные границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0211002:666 и 74:36:0211002:202 обязательным нормам и правилам в области градостроительства и земельного законодательства, в том числе в части доступа к землям общего пользования?

2) определить границы и площадь земельного участка с учетом его планируемого ограждения и доступом к землям общего пользования для эксплуатации нежилого здания - насосной станции оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО Промышленная группа «Техпром»?

3) определить границы и площадь земельного участка с доступом к землям общего пользования для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0211002:666, принадлежащих ООО «Технопарк «Тракторозаводский»?

4) возможно ли перемещение металлического ангара, расположенного на земельном участке с кадастровым №74:36:0211002:666 без несоразмерного ущерба его назначению?

5) определить границы и площадь земельного участка и доступом к землям общего пользования для эксплуатации нежилого здания - насосной станции оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО Промышленная группа «Техпром» с учетом существующего внутриобъектового режима ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК».

Определением от 12.09.2018 произведена замена эксперта ФИО7 на эксперта ФИО9 (л.д.11-12 т.7).

В заключении №Ч 18-08-0440 Э экспертами сделаны следующие выводы (л.д. 78-119 т.7):

1) Земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0211002:666 и 74:36:0211002:202 были сформированы с нарушением обязательных норм и правил в области градостроительства и земельного законодательства (действовавших на момент заключения спорного договора аренды). При этом, земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:666 имеет доступ к землям общего пользования, а земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:202 не имеет доступ к землям общего пользования;

2) и 3) определены границы и площадь земельных участков в разделе заключения 2.3 и 2.4;

4) перемещение металлического ангара, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0211002:666 возможно без несоразмерного ущерба его назначению;

5) границы и площадь земельного участка и доступом к землям общего пользования для эксплуатации нежилого здания - насосной станции оборотного водоснабжения (станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ООО Промышленная группа «Техпром» с учетом существующего внутриобъектового режима ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» определены в разделе 2.6 заключения.

Кроме того, экспертами представлены дополнительные заключения №Ч 18-08-04440 Э по вопросам сторон (л.д. 138-146 т.7 л.д. 1-20, 59-61 т.8).

В силу пункта 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Истцом заявлено о признании договоров аренды от 29.08.2017 недействительными сделками, поскольку заключены на основании ничтожного решения собрания и повлекли для истца негативные последствия в виде существенного снижения арендных ставок, применявшихся длительное время ранее, произвольную пролонгацию сделки, предоставление права арендатору сдавать спорное помещение в субаренду.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы здания, сооружения.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)). Согласно ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав. Земельные участки с кадастровым номером могут быть объектом аренды. Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Форма и состав сведений межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч. 13 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент подписания спорного договора аренды) в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертами общества «Палата независимой оценки и экспертизы» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:666 был образован без учета подъездов, подходов к земельному участку с кадастровым номером 74:36:02110002:202, который с трех сторон (северной, восточной и южной стороны) граничит с земельным участков с кадастровым номером 74:36:0211002:666, при этом с западной стороны проходит наружная теплотрасса большого диаметра, за теплотрассой расположена железнодорожная насыпь, что исключает доступ к землям общего пользования. Доступ от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 74:36:0211002:202 стал невозможен с момента образования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666.

Эксперты пришли к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0211002:666 и 74:36:0211002:202 образованы с нарушением обязательных норм и правил в области градостроительства и земельного законодательства (действовавших на момент заключения спорного договора аренды).

Оценив и исследовав заключение №Ч 18-08-0440 Э, суд соглашается с выводами экспертов в указанной части.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:666 образован с нарушением обязательных норм и правил в области градостроительства и земельного законодательства, что препятствует истцу надлежащим образом использовать принадлежащий на праве собственности объект недвижимости, договор аренды УЗ № 13060-Д-2014 от 31.12.2014 подлежит признанию недействительным в части земельного участка площадью 5 815 кв.м., +/- 16 кв.м., необходимой для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, с координатами установленными экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э, в котором данная часть поименована, как 74:36:0211002:6666ЗУ1.

Статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Указанный способ защиты истца соответствует правовой позиции, закрепленной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №3771/11.

Ответчиками заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении заявленных требований.

Статей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст.197 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст. 179 ГК РФ).

Из пояснений истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что истец узнал о существовании оспариваемого договора аренды УЗ № 13060-Д-2014 от 31.12.2014 из ответа от 24.04.2015 № 7714, в котором комитет сообщил, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, находящегося в аренде у общества «Технопарк «Тракторозаводский» (л.д. 35 т.1). Доказательств того, что истец ранее узнал о своем нарушенном праве, материалы дела не содержат.

С настоящим иском истец обратился в суд 20.04.2016, следовательно, срок исковой давности по требованию об оспаривании договора аренды УЗ № 13060-Д-2014 от 31.12.2014 не пропущен.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом заявлены требования о применении последствий недействительности части сделки – договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, в виде возврата Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска части земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, указанную в п.1 настоящих исковых требований, путем изменения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 и установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в соответствии с каталогом координат Контур № 1 (74:36:0211002:666:ЗУ3 + 74:36:0211002:666:ЗУ4) в соответствии с экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э) и путем принятия в новой редакции положений названного договора о характеристиках арендованного земельного участка: в пункте 1.1.1 договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 слова «площадью 25 937 кв.м.» заменить словами «площадью 20 089 кв.м.»; исключить из договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 выкопировку из Генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» арендованного земельного участка и Чертеж границ участка, находящегося в аренде с указанием площади, направлений и длин сторон участка.

Требования истца о применении последствий недействительности сделки указаны с учетом выводом экспертов в заключении №Ч-18-08-0440 Э. Указанные требования по данным Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области являются технически исполненными и не противоречит действующему законодательству.

Координаты границы земельного участка с 74:36:0211002:666 определены экспертами с учетом возможности перемещения металлического ангара, расположенного на указанном земельном участке, с доступом к землям общего пользования для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих общество «Технопарк «Тракторозаводский», что не нарушает прав и законных интересов общества «Технопарк «Тракторозаводский».

Таким образом, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), в соответствии с каталогом координат: Каталог координат (74:36:0211002:66 ЗУ1 + 74:36:0211002:202 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440). Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область. Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:202, не вошедшие в каталог координат, исключить из ЕГРН. Площадь земельного участка 74:36:0211002:202 после установления его границ составит 9134 кв.м. +/- 34 кв.м.

В соответствии экспертным заключением № Ч-18-08-0440Э земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:202 образован с нарушением обязательных норм и правил в области градостроительства и земельного законодательства (действовавших на момент заключения спорного договора аренды).

Границы и площадь земельного участка для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего истцу определены с учетом доступа к землям общего пользования и внутри объектного режима общества «ЧТЗ-УРАЛТРАК». При этом, эксперты указал, что наличие подземных коммуникаций – ливневой канализации на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0211002:666, не является препятствием для возведения автодороги для эксплуатации нежилого здания, принадлежащего истцу.

Следовательно, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания является обоснованным и направленным на восстановление его прав на эксплуатацию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

В целях недопущения нарушения пропускного и внутриобъектового режимов истцом взяты на себя обязательства по возведению ограждения территории.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со статьёй 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Следовательно, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика общества «Технопарк «Тракторозаводский» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Обществом «Технопарк «Тракторозаводский» перечислены на депозитный счет денежные средства в размере 23 600 руб. платежным поручением от 05.04.2017 №423 (л.д. 121 т.2), в размере 47 200 руб. платежным поручением от 14.04.2017 №482 (л.д. 138 т.2) в счет оплаты экспертизы, порученной экспертам Южно-Уральской торгово-промышленной палате.

Южно-Уральской торгово-промышленной палатой выставлен счет от 30.10.2017 №641/5 на оплату услуг по производству экспертизы на сумму 70 800 руб. (л.д. 9 т.5).

В соответствии с ч. 2 ст. 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Таким образом, Южно-Уральской торгово-промышленной палате подлежит выплате вознаграждение за проведенную экспертизу в размере 70 800 руб.

Обществом ПГ «Техпром» перечислены на депозитный учет денежные средства в размере 40 000 руб. платежным поручением от 22.03.2018 №10 (л.д. 100 т.5), в размере 12 800 руб. платежным поручением от 06.07.2018 №19 (л.д. 102 т.6), обществом «Технопарк «Тракторозаводский» - 29 500 руб. платежным поручением от 16.07.2018 №267 (л.д. 117 т.6)

Обществом «Палата независимой оценки и экспертизы» выставлен счет от 25.01.2019 №Ч18-08-0440/Э на оплату на сумму 39 500 руб. (стоимость проведения экспертизы по вопросам истца составляет 31 600 руб., по вопросам ответчика – 7 900 руб.). (л.д. 77 т.7).

Определением от 20.07.2018 обществу с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» возвращены внесенные денежные средства по платежному поручению от 22.03.2018 №10 в размере 21 200 руб. и обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» внесенные денежные средства по платежному поручению от 16.07.2018 №267 в размере 21 600 руб. со счета для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств Арбитражного суда Челябинской области.

Определением от 04.06.2019 денежные средства по оплате услуг за проведение экспертизы в размере 39 500 руб. руб. перечислены общества с ограниченной ответственностью «Палата независимой оценки и экспертизы».

На основании изложенного, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 31 600 руб. подлежат взысканию с общества «Технопарк «Тракторозаводский» и с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу истца в равных долях, расходы общества «Технопарк «Тракторозаводский» в сумме 78 700 руб. не подлежат возмещению, в связи с удовлетворением исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д-2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0211002:666, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторазаводский» и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в части земельного участка площадью 5 815 кв.м., +/- 16 кв.м., необходимой для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, со следующими координатами:

Каталог координат, части земельного участка 74:36:0211002:666, исключаемой из состава земельного участка 74:36:0211002:666 (в соответствии с экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э данная часть поименована, как 74:36:0211002:6666ЗУ1).

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
3

605182.91

2329356.72

0.10

-
н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329314.19

0.10

-
13

605224.08

2329311.43

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
15

605218.27

2329346.90

0.10

-
16

605238.24

2329352.60

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Применить последствия недействительности части сделки – договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, а именно: возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, указанную в п.1 настоящих исковых требований, путем изменения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в соответствии с каталогом координат:

Контур № 1 (74:36:0211002:666:ЗУ3 + 74:36:0211002:666:ЗУ4) в соответствии с экспертным заключением №Ч-18-08-0440 Э)

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
1

605506.75

2329088.56

0.10

-
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
20

605276.48

2329315.64

0.10

-
21

605276.37

2329309.67

0.10

-
22

605312.98

2329307.67

0.10

-
23

605318.01

2329307.17

0.10

-
24

605331.0

2329307.16

0.10

-
25

605347.15

2329307.19

0.10

-
26

605362.75

2329306.84

0.10

-
27

605378.66

2329306.48

0.10

-
28

605387.79

2329307.01

0.10

-
29

605390.06

2329300.31

0.10

-
30

605395.63

2329284.41

0.10

-
31

605405.64

2329256.32

0.10

-
32

605415.57

2329227.58

0.10

-
33

605419.92

2329215.07

0.10

-
34

605422.94

2329205.15

0.10

-
35

605427.62

2329190.18

0.10

-
36

605432.41

2329174.91

0.10

-
37

605439.32

2329153.67

0.10

-
38

605449.08

2329156.67

0.10

-
39

605461.97

2329160.87

0.10

-
40

605473.41

2329164.48

0.10

-
41

605477.58

2329165.84

0.10

-
42

605478.85

2329161.31

0.10

-
43

605480.98

2329153.66

0.10

-
44

605484.29

2329141.13

0.10

-
45

605490.31

2329119.48

0.10

-
46

605494.23

2329104.99

0.10

-
47

605499.43

2329086.71

0.10

-
1

605506.75

2329088.56

0.10

-
Площадь контура № 1 после внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек составляет 19 325 кв.м. +/- 49 кв.м.

Контур № 2: (74:36:0211002:666:ЗУ2 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э)

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
4

605134.84

2329347.24

0.10

-
5

605130.50

2329336.64

0.10

-
6

605145.56

2329330.85

0.10

-
7

605148.24

2329338.17

0.10

-
8

605166.98

2329330.93

0.10

-
9

605164.30

2329324.09

0.10

-
10

605166.98

2329323.05

0.10

-
Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
Площадь контура № 2 после внесения изменений в сведения о координатах поворотных точек составляет 854 кв.м. +/- 10 кв.м.

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:666, не вошедшие в настоящий каталог координат, исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 после изменения координат поворотных точек границы составляет 20089 кв.м. +/- 50 кв.м.

Применить последствия недействительности части сделки – договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 путем принятия в новой редакции положений названного договора о характеристиках арендованного земельного участка:

-в пункте 1.1.1 договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 слова «площадью 25 937 кв.м.» заменить словами «площадью 20 089 кв.м.»;

-исключить из договора УЗ №13060-Д-2014 от 21.12.2014 выкопировку из Генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» арендованного земельного участка и Чертеж границ участка, находящегося в аренде с указанием площади, направлений и длин сторон участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат (74:36:0211002:66 ЗУ1 + 74:36:0211002:202 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э).

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
3

605182.91

2329356.72

0.10

-
Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329314.19

0.10

-
13

605224.08

2329311.43

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.56

0.10

-
Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:202, не вошедшие в каталог координат, исключить из ЕГРН.

Площадь земельного участка 74:36:0211002:202 после установления его границ составит 9134 кв.м. +/- 34 кв.м.

В целях соблюдения внутриобъектового режима ООО «ЧТЗ-Уралтрак» возложить на общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» следующие обязанности:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» обязанность установить в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу в соответствии с действующими нормативными требованиями ограждение вдоль периметра измененной границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 по координатам:

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
н2

605175.43

2329355.24

0.10

-
н3

605176.08

2329319.82

0.10

-
11

605187.41

2329315.82

0.10

-
12

605200.92

2329312.19

0.10

-
14

605230.95

2329309.96

0.10

-
19

605276.61

2329322.64

0.10

-
18

605310.99

2329332.18

0.10

-
17

605300.45

2329370.65

0.10

-
н4

605299.97

2329372.18

0.10

-
н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
Возложить на общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» обязанность до установки вышеуказанного ограждения не нарушать целостность периметра, огораживающего территорию ООО «ЧТЗ-Уралтрак» и ООО «Технопарк «Тракторозаводский», на участке в координатах:

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-
2

605411.50

2329421.42

0.10

-
а именно, не открывать ворота, расположенные на названном участке периметра, до установки вышеуказанного ограждения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 800 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Перечислить Южно-Уральской торгово-промышленной палате с лицевого счета (депозитного) для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств суда, денежные средства в размере 70 800 руб. в счет оплаты экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.