Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А05-3731/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3731/2018
г. Архангельск
21 мая 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 21 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (ОГРН <***>, 165300, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вельская птицефабрика» (ОГРН <***>, 165150, <...>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 3064 от 16.04.2012, обязании освободить земельный участок и взыскании 52 016 руб. 26 коп. долга и процентов

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Котлас» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «Вельская птицефабрика» (далее – ответчик, Общество) с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка № 3064 от 16.04.2012, об обязании в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда освободить и передать земельный участок по акту приёма-передачи и взыскании 52 016 руб. 26 коп., в том числе 45 863 руб. задолженности по арендной плате за период со 2-го квартала 2015 года по 3-ий квартал 2017 года, 6 153 руб. 26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствам, начисленных за период с 16.07.2015 по 30.03.2018.

Общество считается извещенным о судебном разбирательстве, возражений против иска не заявило, в суд своего представителя не направило.

Комитет ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Изучив материалы дела, суд установил.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 22.08.2013  Общество является арендатором по договору аренды №3064 от 16.04.2012 земельного участка с кадастровым номером 29:24:010207:70 площадью 30 кв.м., расположенного в 64 метрах по направлению на северо-восток от ориентира «административное здание» по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.1. договора земельный участок предоставлен для размещения киоска.

В соответствии с пунктом 2.1. договор аренды заключен с 16.04.2012  сроком на 5 лет.

Государственная регистрация договора аренды, соглашения о передаче прав от 22.08.2013  произведены в установленном порядке 28.02.2013 и 30.09.2013 соответственно.

В пункте 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", утв.  Постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп, по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А - размер арендной платы (руб.); Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м); Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м); Ст - ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%), утверждаемая решением Собрания депутатов муниципального образования  «Котлас», Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области.

В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы  изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы, удельного показателя кадастровой стоимости, коэффициента инфляционных процессов, о чем арендатор извещается письменно без оформления дополнительного соглашения.

Согласно пункту 3.2. договора аренная плата вносится ежеквартально равными платежами не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 12.01.2015 Комитет направил Обществу годовой расчет арендной платы по договору на 2015 год в размере 17 727 руб. (4 431 руб. 75 коп. в квартал). Уведомление получено Обществом 30.01.2015.

Уведомлением от 31.12.2015 Комитет известил Общество о годовом размере арендной платы на 2016 год в сумме 18 952 руб. (4 738 руб. в квартал).

Уведомлением от 30.12.2016 до сведения Общества доведен расчет годовой арендной платы на 2017 год в размере 23 491 руб.

Письмом от 11.12.2017 №01-2957 Комитет заявил Обществу о прекращении арендных отношений, ссылаясь на то, что с 2013 год арендная плата вносится не регулярно и не в полном объеме. Комитет потребовал  в срок до 25.12.2017 погасить задолженность, а также предложил расторгнуть договор аренды досрочно. К письму приложенное соглашение о расторжении договора.

В связи с тем, что Общество задолженность не погасило, соглашение о расторжении договора не подписало, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемым.  

Расчет арендной платы произведен Комитетом по формуле, предусмотренной в договоре аренды в соответствии с Постановлением №190-пп, и ставке в размере 20%, установленной решением Собрания депутатов муниципального образования  «Котлас» от 19.06.2014 №58-н.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Доводов и доказательств, опровергающих заявленные требования, Общество не привело, поэтому требование Комитета о взыскании  45 863 руб. задолженности с 01.04.2015 по 30.09. 2017 года является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В пункте 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом  1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" статья 395 ГК РФ предусматривает общие (законные) последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, поскольку проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Комитет просит взыскать проценты в связи с невнесением арендной платы  за период с 2-го квартал 2015 по 3-ий квартал 2017 года в сумме 6 153 руб.  26 коп., которые начислены за период с 16.07.2015 по 30.03.2018.

Проверив расчет процентов, суд находит его правильным. Общество начисление процентов не оспорило ни по праву, ни по размеру.

На основании статьи 395 ГК РФ   требование о взыскании процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.   

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в частности, арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела, договор аренды был заключен сроком на 5 лет, начиная с 16.04.2012, то есть до 16.04.2017.

После истечения срока договора в отсутствие документов о том, что какая-либо из сторон выразила несогласие с продолжением арендных отношений, суд приходит к выводу, что договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Уведомлением от 11.12.2017 №01-2957 Комитет заявил о прекращении договорных отношений в связи с наличие задолженности, а также предложил расторгнуть договор по соглашению сторон.

Как разъяснено в пункте 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ, сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Материалами дела подтверждается существенное нарушение Обществом условий договора аренды, выразившееся в длительном невнесении аренной платы за земельный участок (более двух лет).

Материалами дела также подтверждается соблюдение Комитетом требований законодательства процедур обязательного досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требование о расторжении договора аренды подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды  арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Поскольку расторжение договора аренды влечет его прекращение, то Общество обязано освободить земельный участок и передать его Комитету по акту приёма-передачи. Комитет просит установить 10-дневный срок с момента вступления в силу судебного акта для исполнения обязательства по возврату имущества.

Учитывая отсутствие возражений Общества по поводу такого срока, а также то, что решение суда о расторжении договора вступает в силу по истечении одного месяца, если решение не обжаловано в суд апелляционной инстанции, суд считает возможным удовлетворить требование, заявленное Комитетом в части срока передачи имущества.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме государственная пошлина с двух неимущественных требований (о расторжении договора и возврате имущества) и с имущественного требования о взыскании долга и процентов относится на Общество и подлежит взысканию в федеральный бюджет на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №3064 от 16.04.2012 аренды земельного участка  с кадастровым номером 29:24:010207:70 площадью 30 кв.м. с разрешенным использованием «размещение киоска»  местоположением: установлено относительно ориентира «административное здание», расположенное  примерно в 64 метрах по направлению на северо-восток за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью  "Вельская птицефабрика"  в течение 10 дней с даты вступления в силу судебного акта освободить и передать комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" земельный участок с кадастровым номером 29:24:010207:70 площадью 30 кв.м. с разрешенным использованием «размещение киоска»  местоположением: установлено относительно ориентира «административное здание», расположенное  примерно в 64 метрах по направлению на северо-восток за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вельская птицефабрика" (ОГРН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН <***>) 52 016 руб. 26 коп., в том числе 45 863 руб. долга, 6 153 руб. 26 коп. процентов.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вельская птицефабрика" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 081 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран