Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А58-2026/2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2026/2019
04 июня 2019 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 03.06.2019

мотивированное решение изготовлено 04.06.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Якутская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 26.02.2019 № 348-16 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кэскил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 410 610,20 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2

УСТАНОВИЛ:

26.02.2019 публичное акционерное общество «Якутская топливно-энергетическая компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кэскил» о взыскании 1 410 610,20 руб. задолженности по договору № 1384/02-17 от 01.11.2017, в том числе: 227 302 руб. – основной долг, 1 183 308,20 руб. – штраф по пункту 4.2 договора за период с 01.03.2018 по 25.02.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ определил провести судебное заседание в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика.

В материалы дела от истца поступило уточнение исковых требований от 21.05.2019 № 953-16, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 1 235 758,28 руб., в том числе: 227 302 руб. – основной долг, 1 008 456,28 руб. – штраф по пункту 4.2 договора за период с 06.11.2017 по 30.09.2018.

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01.11.2017 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1384/02-17 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование следующее имущество (далее – объект):

- часть нежилого помещения, общей площадью 26,4 кв. м. в здании АЗС № 1, расположенное по адресу: <...> км. Кадастровый (условный) номер 14:35:111001:7939;

- часть нежилого помещения, общей площадью 23,0 кв.м. в здании АЗС № 11, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый (условный) номер 14:35:107019:611;

- оборудование, указанное в приложении № 1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом за 1 (один) календарный месяц составляет 32 280 руб., в том числе НДС (18%). В том числе:

- часть нежилого помещения, общей площадью 26,4 кв. м. в здании АЗС № 1, расположенное по адресу: <...> км. – 13 800 руб., в том числе НДС (18%), из расчета 600 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%);

- часть нежилого помещения, общей площадью 23,0 кв. м. в здании АЗС № 11, расположенное по адресу: <...> руб., в том числе НДС (18%), из расчета 700 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%).

Согласно пункту 2.1.1 договора за период с 06.11.2017 по 31.11.2017 размер арендной платы составляет 23 820 руб. в месяц, в том числе НДС (18%). В том числе:

- часть нежилого помещения, общей площадью 26,4 кв. м. в здании АЗС № 1, расположенное по адресу: <...> км. – 11 500 руб., в том числе НДС (18%), из расчета 600 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%);

- часть нежилого помещения, общей площадью 23,0 кв.м. в здании АЗС № 11, расположенное по адресу: <...> руб., в том числе НДС (18%), из расчета 700 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%).

Согласно пункту 2.1.2. за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 размер арендной платы составляет 32 280 руб. в месяц, в том числе НДС (18%).

Оплата по настоящему договору производится ежемесячно путем перечисления суммы определенной в п. 2.1 договора на расчетный счет арендодателя или в ином порядке, не запрещенном законодательством РФ, в виде предоплаты до первого числа каждого месяца аренды (пункт 2.2. договора).

Имущество сдается в аренду на срок с 06.11.2017 по 31.10.2018 по акту приема-передачи (пункт 5.1. договора).

Дополнительным соглашением от 19.02.2018 стороны договорились продлить договор аренды с 01.03.2018 до 31.12.2018; размер арендной платы за временное владение и пользование имуществом за один календарный месяц составляет 27 340 руб., в том числе НДС (18%). В том числе:

- часть нежилого помещения, общей площадью 26,4 кв.м. в здании АЗС № 1, расположенное по адресу: <...> км. – 11 500 руб., в том числе НДС (18%), из расчета 500 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%);

- часть нежилого помещения, общей площадью 23,0 кв. м. в здании АЗС № 11, расположенное по адресу: <...> руб., в том числе НДС (18%), из расчета 600 руб. за один кв. м., в том числе НДС (18%).

Арендатор подтверждает наличие задолженности перед арендодателем по договору за период с 06.11.2017 по 28.02.2018 в размере 120 660, в том числе НДС (18%). Арендатор обязуется погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме в срок до 31.12.2018, равными долями в течение десяти месяцев. Платежи производятся не позднее 1 числа каждого месяца в размере 12 066 руб., в том числе НДС (18%), путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в ином порядке не запрещенном законодательством РФ. Арендатор вправе досрочно исполнить свое обязательство с последующим письменным уведомлением арендодателя в течении 3-х дней с момента окончательного платежа. Сумма ежемесячного платежа, подлежащего уплате арендатором с 01.03.2018 по 31.12.2018 составляет 39 406 руб. в том числе НДС (18%), в состав которого входит: задолженность, указанная в п. 3 настоящего соглашения и арендные платежи, указанные в пункте 2 настоящего соглашения (пункт 3 дополнительного соглашения).

Соглашением № 705/02-18 от 30.09.2018 договор аренды нежилого помещения № 1384/02-17 от 01.11.2017 расторгнут.

Как указывает истец, за весь период действия договора ответчик произвел арендную плату 3 раза по следующим платежным поручениям:

- № 91 от 02.03.2018 на сумму 39 406 руб.;

- № 242 от 27.08.2018 на сумму 27 340 руб.;

- № 322 от 09.11.2018 на сумму 37 000 руб.

А также 20 270 руб. за счет поставки товара по договору № 736/03-18 от 31.10.2018.

Таким образом, задолженность по договору составила 227 302 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 95-17 от 22.01.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Ответчик требования истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на объект аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АБ № 003727 от 31.01.2013, серии 14-АБ № 003728 от 31.01.2013.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды заключен на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежат.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, возражений относительно требований истца не заявил.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием по рассмотрению дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендным платежам в размере 227 302 руб.

Поскольку ответчиком фактически не были оспорены обстоятельства о размере заявленной истцом к взысканию задолженности, то применительно к части 3.1. статьи 70 АПК РФ данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права требование истца о взыскании арендных платежей в размере 227 302 руб. подлежит удовлетворению.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 1 008 456,28 руб. штрафа по пункту 4.2 договора за период с 06.11.2017 по 30.09.2018.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает штраф в размере 2 % от суммы за каждый день просрочки, указанной в п. 2.1. договора.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и формулировании его условий.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

Ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не заявил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 008 456,28 руб. за период с 06.11.2017 по 30.09.2018.

Определение суда от 19.03.2019 произведен зачет государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 8357 от 05.12.2018 в сумме 27 106 руб. в счет уплаты государственной пошлины по данному делу; излишне уплаченная сумма в размере 2 894 руб. возвращена из федерального бюджета истцу.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска, с учетом уточнения – 1 235 758,28 руб. размер государственной пошлины составляет 25 358 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ, подлежит возврату. Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению № 8357 от 05.12.2018 подлежит возврату истцу в сумме 1 748 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом Кэскил» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Якутская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 235 758 руб. 28 коп., в том числе 227 302 руб. 00 коп. долга по договору № 1384/02-17 от 01.11.2017, 1008 456 руб. 28 коп. штрафной неустойки по пункту 4.2 договора за период с 06.11.2017 по 30.09.2018, а также государственную пошлину 25 358 руб. 00 коп.

Возвратить публичному акционерному обществу «Якутская топливно-энергетическая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 748 руб. 00 коп. (27 106 – 25 358,00).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Н.Д. Немытышева