Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А40-208539/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-208539/18-50-1039

28.12.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2018г.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2018г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КОНКОРС-А" (127644, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 05.12.2002)

к Акционерному обществу "Тандер" (350002, Краснодарский кр., <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос.рег. 12.08.2002)

об обязании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № КСА-02 от 20.08.2018 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 2-4/195 от 16.03.2018 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "КОНКОРС-А" обратилось в суд с требованиями об обязании АО «ТАНДЕР», освободить нежилое помещение, общей площадью 298,8 кв.м., инвентарный номер: 2585/9, кадастровый номер 77:09:0002009:10657, расположенное на 1-ом этаже здания, по адресу: <...>.

Истец поддержал исковые требования в соответствии с основаниями указанными в иске.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, мотивы изложены в отзыве на иск.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, возражения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27 марта 2017 года между ООО «Конкорс-А» (далее - Истец, Арендодатель) и АО «Тандер» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №МсФ_с/20025/17 (далее - Договор аренды).

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: - нежилое помещение, общей площадью 298,8 кв.м., инвентарный номер: 2585/9, кадастровый номер 77:09:0002009:10657, расположенное на 1-ом этаже здания, по адресу: <...> (далее - помещение).

Согласно п. 1.3. Договора, Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукции, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.

«03» апреля 2017 года во исполнение условий Договора аренды Истец передал во временное владение и пользование Ответчику нежилое помещение, что подтверждено Актом приема-передачи недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, «18» мая 2018 года Истец, руководствуясь положением ст. 450.1 ГК РФ и п.6.7 Договора аренды, направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды. Указанное уведомление получено Ответчиком 18.05.2018 г., что подтверждается отметкой о получении, проставленной сотрудником Ответчика на уведомлении (вх.№3395/18 от 18.05.2018 г.)

Как следует из уведомления, Истец потребовал от Ответчика в срок до 18 августа 2018 года освободить занимаемое нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, предварительно уведомив Истца о дате и времени сдачи помещения в письменном порядке.

В соответствии с положением ст. 622 ГК РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором».

Согласно п.4.4.7. Договора аренды Арендатор обязуется по окончании действия Договора демонтировать и вывезти из объекта отделимые улучшения, произведенные силами и за счет Арендатора.

Вместе с тем, согласно материалам дела, Ответчик в нарушение приведенных нормативных положений и условий Договора аренды уведомление о дате и времени сдачи помещения в адрес Истца не направил, помещение Истцу по акту приема-передачи не возвратил.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора Истец 20.08.2018 г. повторно направил в адрес Ответчика требование о добровольном освобождении помещения в связи с прекращением действия договора аренды, выплате неустойки. К указанному требованию Истец приложил акт приема-передачи и уведомление о дате и времени передачи помещения.

Согласно вышеуказанному уведомлению Истца о дате и времени передачи Помещения исх. №КС-83 от 20.08.2018 г., врученному Ответчику (вх.№3740/18 от 20.08.2018), представители Ответчика были вызваны для передачи (возврата) ООО «Конкорс-А» арендуемого АО «ТАНДЕР» Помещения: дата и время передачи Помещения - «24» августа 2018 г. в 12.00; место передачи-возврата помещения - <...>.

Вместе с тем представители Ответчика по указанному месту и времени для передачи (возврата) Помещения не явился.

Доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, Истцом в одностороннем порядке составлен Акт выхода на объект от 24.08.2018 г.

Как следует из Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, «18» августа 2018 г. - последний день действия Договора аренды №МсФ_с/20025/17 от 27.03.2017 г.

Таким образом, начиная с «19» августа 2018 г., владение и пользование помещением Ответчиком, а равно нахождение имущества и сотрудников Ответчика в помещении незаконно.

Согласно положению ст. 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из п.6.9. Договора аренды «прекращение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, предусмотренных Договором, которые не были исполнены на момент прекращения, а также от ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец Ответчик продолжает владеть и пользоваться переданными в аренду помещениями.

Ответчиком не представлено доказательств освобождения нежилого помещения, общей площадью 298,8 кв.м., кадастровый номер: 11:09:0002009:10657, расположенное по адресу: <...>, эт. 1.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд отклоняет как необоснованные, ввиду следующего.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны од отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.6.7. Договора аренды, Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендатора не менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней до предполагаемой скипы отказа от исполнения Договора.

«18» май 2018 года Истец, руководствуясь положением ст. 450.1 ГК РФ и п.6.7 Договора аренды, направил в адрес Ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды (Уведомление о расторжении договора аренды) (далее Уведомление). Указанное уведомление получено Ответчиком 18.05.2018 г., что подтверждается отметкой о получении, проставленной сотрудником Ответчика на уведомлении (вх. №3395/18 от 18.05.2018 г.)

Истец направленное уведомление об отказе от договора в последующем не отзывал.

Таким образом, довод Ответчика о том, что Истец не вправе был заявить односторонний отказ от исполнения договора, не правомерен и прямо противоречит условиям заключенного между Истцом и ответчиком Договора аренды.

Согласно п.2 ст. 450.1 ГК РФ «В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным ».

Как следует из уведомления, Истец требует от Ответчика в срок до 18 августа 2018 года освободить занимаемое нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, предварительно уведомив Истца о дате и времени сдачи помещения в письменном порядке.

Соответственно. «18» августа 2018 г. - последний день действия Договора аренды №МсФ_с/20025/17 от 27.03.2017, начиная с «19» августа 2018 г., владение и пользование помещением Ответчиком, а равно нахождение имущества и сотрудников Ответчика в помещении незаконно ввиду расторжения Договора аренды.

Таким образом, довод Ответчика, что ООО «КОНКОРС-А» заявило о расторжении договора аренды по правилам п.2 ст. 451 ГК РФ, не правомерен и противоречит действительным обстоятельствам по делу.

Суд приходит к выводу о том, что Истец о расторжении Договора аренды по правилам п.2 ст.450 ГК РФ не заявлял. В данном случае имело место заявление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, предусмотренное п. 6.7. Договора аренды и положение п.1 ст. 450.1 ГК РФ.

Довод Ответчика о том, что в Претензии о расторжении договора аренды от 01.08.2018 г. (исх. №КС-81) заявлены иные основания для расторжения договора, не правомерен и противоречит содержанию данной претензии, ввиду следующего.

Судом установлено, в данной Претензии Истец также ссылается на заявленный отказ от исполнения договора и просит добровольно освободить нежилое помещение.

Таким образом, всеми своими действиями и письмами Истец поддерживал заявленное 18.05.2018 г. уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды и как следствие его расторжение с 19.08.2018 г.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что сам Ответчик также неоднократно признавал факт расторжения Договора аренды, в частности «04» сентября 2018 г. в адрес Истца поступил запрос от Ответчика (исх. №434/18ю) о предоставлении акта сверки за весь период работы в связи с расторжением Договора аренды нежилого помещения №МсФ с/20025/17 от 27.03.2017 г.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата Истцу Ответчиком нежилого помещения суду не представлено.

Таким образом, требование истца о выселении Ответчика из помещения и обязании возвратить помещение в освобожденном виде Истцу подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 621,622 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Акционерное общество "Тандер" освободить нежилое помещение, общей площадью 298,8 кв.м., кадастровый номер: 11:09:0002009:10657, расположенное по адресу: <...>, эт. 1.

Взыскать с Акционерного общества "Тандер" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КОНКОРС-А" 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева