Решение от 27 января 2020 г. по делу № А68-9832/2019

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9832/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2020 г.


Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В. протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Бакатуева Е. С. рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО город Новомосковск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ПГСК №41 «Чернобылец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.10.2011г. №176А/11 за 2017 год в размере 7 929 руб. 26 коп., пени в размере 56 309 руб. 85 коп., всего 64 239 руб. 11 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 13.08.2018 №202/19-01-15, диплом от 26.04.1999 МГЮА,

от ответчика: ФИО2 – председатель, по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Новомосковск (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ПГСК №41 «Чернобылец» (далее – кооператив, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 11.10.2011г. №176А/11 за 2017 год в размере 7 929 руб. 26 коп., пени в размере 56 309 руб. 85 коп., всего 64 239 руб. 11 коп.

Определением суда от 13.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства суд 07.10.2019 назначил дело к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал свои требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие задолженности в связи с ее своевременной оплатой.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

11.10.2011 между администрацией муниципального образования г. Новомосковск (арендодатель) и ПГСК № 41 «Чернобылец» (арендатор) заключен договор аренды № 176А/11 земельного участка с кадастровым номером 71:29:010505:1074, площадью 346 кв. м., разрешенное использование – для кооперативного гаражного строительства, местоположение: примерно в 47 м на север от установленного ориентира – жилой дом, почтовый адрес: <...>. ФИО3, д. 21. Договор прошел государственную регистрацию 29.11.2011, номер регистрации 71/71-15/069/2011-03.

Договор заключен сроком на 3 года, что подтверждается пунктом 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата уплачивается арендатором ежегодно не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года.

Согласно п. 4.1 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее Закон № 1586-ЗТО), статьей 1 которого установлено, что годовой размер арендной платы, если иное не предусмотрено статьей 2 Закона № 1586-ЗТО, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС х Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. Коэффициент использования Ки устанавливается таким образом, чтобы размер арендной платы не был ниже размера земельного налога.

При этом коэффициенты использования Ки устанавливаются органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах территорий соответствующих городских округов и муниципальных районов области (пункт 4 статьи 1 Закона № 1586-ЗТО).

Кадастровая стоимость земельного участка с 2017 года установлена Постановлением Правительства Тульской области от 30.11.2016 № 546 «Об утверждении результатов кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области».

На 2017 – 2018 годы коэффициент использования арендованного земельного участка составил 1,5000. Кадастровая стоимость земельного участка – 632 000руб. 14 коп. Размер годовой арендной платы – 9 480 руб.

В нарушение условий договора арендатором арендная плата за 2017 не выплачена в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7 929 руб. 26 коп.

Положениями п. 3.1 договора предусмотрено, что за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года. За нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету размер пени по договору аренды земельного участка составляет 56 309 руб. 85 коп.

Истец 02.04.2019 направил в адрес ответчика претензию от 02.04.2019 № 1783-оп/03-16 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 15.04.2019, однако, оставлена последним без ответа и удовлетворения, а так же поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на погашение арендной платы по договору за 2017 год в полном объеме.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 11.10.2011 № 176А/11.

Факт предоставления в аренду земельного участка подтверждается материалами дела.

Как предусмотрено п.3.1 договора за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года.

Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка от 11.10.2011 № 176А/11 в заявленной сумме за 2017 год отсутствует, о чем свидетельствует представленная в материалы дела копия чека – ордера от 13.10.2017 (операция: 4999), на сумму 9 480 руб., назначение платежа: аренда по договору № 176А/11 от 11.10.2011 за 2017 год.

Следовательно, ответчик 13.10.2017 в полном объеме оплатил арендную плату за спорный земельный участок за 2017 год, в связи с чем требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Как предусмотрено п.3.1 договора за использование земельного участка арендатор ежегодно уплачивает арендную плату. Срок уплаты арендной платы не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого года. В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета размер пени составляет 56 309 руб. 85 коп.

Судом установлено, что ответчик 13.10.2017 в полном объеме оплатил арендную плату за спорный земельный участок за 2017 год, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы не установлен, в связи с чем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика пени в соответствии с п.3.1 договора в размере 56 309 руб. 85 коп.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворению не подлежат.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец на основании ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.


Судья Е.В. Андреева