Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А05-3750/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3750/2025
г. Архангельск
23 сентября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ступинское» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164222, Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская) к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164200, Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, <...> Октября, д. 13) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание котельной площадью 138,6 кв. м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская, в кадастровом квартале 29:12:040112; здание конторы площадью 250,6 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, <...> в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:117; здание гаража площадью 1321 кв. м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:102,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ступинское» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание котельной площадью 138,6 кв. м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская, в кадастровом квартале 29:12:040112; здание конторы площадью 250,6 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, <...> в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:117; здание гаража площадью 1321 кв. м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская

в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:102.

Ответчик представил отзыв, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, сообщил, что рассматриваемые объекты в реестре муниципального имущества Няндомского муниципального округа Архангельской области не числятся.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 26.08.2025 начато, а 02.09.2025 и 09.09.2025 после перерывов продолжено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Оценив доказательства и доводы, приведённые лицами, участвующими в деле, в обоснование своих доводов, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, Кооператив зарегистрирован в статусе юридического лица 06.02.1998 администрацией муниципального образования «Няндомский район» в ходе реорганизации акционерного сельскохозяйственного предприятия «Ступинское». Последнее, в свою очередь, создано в 1992 году в ходе приватизации колхоза «Красное знамя» Няндомского района Архангельской области.

В соответствии с распоряжением акционерного сельскохозяйственного предприятия «Ступинское» от 28.01.1998 № 13 по акту приёма-передачи основных средств от Кооперативу (до изменения наименования – сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ступинское») переданы в числе прочих объектов находящиеся в дер. Ступинская Няндомского района Архангельской области здание котельной 1986 года постройки, здание правления колхоза 1982 года постройки и здание гаража на 12 автомобилей 1973 года постройки.

Согласно техническому плану здания от 07.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание котельной 1986 года завершения строительства, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская, в кадастровом квартале 29:12:040112, имеет площадь 138,6 ± 0,4 кв. м.

Согласно техническому плану здания от 07.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание конторы 1982 года завершения строительства, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, <...> в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:117, имеет площадь 250,6 ± 0,4 кв. м.

Согласно техническому плану здания от 07.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание гаража 1973 года завершения строительства, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:102, имеет площадь 1321 ± 1,1 кв. м.

Кооператив обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на указанные объекты в связи с истечением срока приобретательной давности.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право

собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трёх объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом, то есть осуществление владения без утайки; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из указанных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,

вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 20 Постановления № 10/22, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В данном случае рассматриваемые объекты находятся в открытом, непрерывном и добросовестном владении Кооператива с даты его регистрации в статусе юридического лица 06.02.1998.

На момент предъявления иска истёк пятнадцатилетний срок давностного владения Кооперативом рассматриваемыми объектами.

Открытый и непрерывный характер владения рассматриваемыми объектами как принадлежащими Кооперативу подтверждён материалами дела.

В реестрах федерального, областного и муниципального имущества рассматриваемые объекты не значатся.

Сведений о наличии споров о правах на эти объекты либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

При этих обстоятельствах исковые требования Кооператива о признании права собственности на указанные объекты подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение Кооператива в суд не связано с нарушением Администрацией прав и законных интересов Кооператива, отсутствуют основания для возмещения истцу за счёт Администрации расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ступинское» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Ступинское» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 164222, Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1) здание котельной площадью 138,6 кв. м, 1986 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская, в кадастровом квартале 29:12:040112;

2) здание конторы площадью 250,6 кв. м, 1982 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, <...> в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:117;

3) здание гаража площадью 1321 кв. м, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский муниципальный округ, дер. Ступинская в кадастровом квартале 29:12:040112 на земельном участке с кадастровым номером 29:12:040112:102.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров