Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А82-7214/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7214/2023
г. Ярославль
26 марта 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО2

(ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Аграрно-промышленный центр"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 366158.08 руб.


при участии:

от заявителя – не явились

от ответчика – не явились



установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее Предприниматель, Истец) обратился в суд с заявлением к Акционерному обществу "Аграрно-промышленный центр" (далее Общество, Ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 366158.08 руб.

Стороны уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчиком предоставлен отзыв, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на недоказанность размера расходов.

С учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Предприниматель является собственником земельного участка площадью с кадастровым номером 76:17:061701:696, расположенного по адресу: <...>

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:061701:370; 76:17:061701:1149; 76:17:061701:1187, 76:17:061701:220, разрешенное использование земельных участков: для размещения производственных зданий (для размещения и эксплуатации производственной базы).

01 марта 2018 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор № Г1437АВ о предоставлении Ответчику права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута). Договором определялся порядок ограниченного пользования частью земельного участка Истца для прохода и проезда к земельному участку Ответчика, а также размер платы за предоставление ограниченного права пользования частью земельного участка, который составлял 15000,00 руб. в месяц (п. 4.1. договора). Согласно пункту 4.2. договора плата за предоставленное ограниченное право пользования перечисляется на расчетный счет Истца с 01 (первого) по 05 (пятое) число месяца, в котором осуществляется право пользования без выставления счета.

После раздела земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:219 разделен на 2 участка, на участке 76:17:061701:1187 (принадлежащий ответчику по настоящему иску) сейчас располагаются проходная (калитка) и основной въезд.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.03.2019 г. к договору № Г1437АВ от 01.03.2018 г. в договор внесено изменение в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка :219 и формированием земельного участка :1187 и установлено, что доступ посредством части земельного участка истца с кадастровым номером 76:17:061701:696 предоставляется к земельному участку с кадастровым номером 76:17:061701:1187.

В соответствии с п. 5.1. договора № Г1437АВ он был заключен на 11 (одиннадцать) месяцев. Стороны договора пролонгировали его дополнительными соглашениями № 1 от 31 января 2019 г., № 2 от 25 марта 2019 г., № 3 от 28 октября 2019 г. до 31 июля 2020 г. По окончании действия договора ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения о продлении срока действия договора. Таким образом, ранее действовавший договор о предоставлении права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитута) прекратил свое действие с 1 августа 2020 г. Ответчик пользовался и продолжает пользоваться сервитутом после прекращения действия договора, отказавшись от его пролонгации, уклоняясь от оплаты.

Таким образом, посредством части земельного участка истца до объединения двух земельных участков обеспечивался доступ к земельным участкам ответчика с кадастровыми номерами 76:17:061701:1187, 76:17:061701:1149, 76:17:061701:370, 76:17:061701:220.

Судом при вынесении решения по делу А82-16359/2029 принят в качестве доказательства расчет платы за сервитут, определенный экспертом ФИО3. в заключении от 17.03.2021 (в ред. уточнения от 30.06.2021) (ООО «Яр-Оценка»).

Общий размер платы за сервитут для всех землепользователей определен экспертом в размере 600 400,00 руб. в год.

В качестве землепользователей для расчета платы за сервитут для одного землепользователя учтены 8 земельных участков с кадастровыми номерами: 76:17:0617001:696 (собственник истец по настоящему иску), 76:17:0617001:1187, 76:17:0617001:1149, 76:17:0617001:370, 76:17:0617001:220 (собственник ответчик по настоящему иску), 76:17:0617001:371, 76:17:0617001:1148, 76:17:0617001:201.

По результатам проведенной оценочной судебной экспертизы эксперт пришел к выводу об обоснованности платы за сервитут за предоставление доступа к каждому из соседних с земельным участком истца по настоящему делу земельным участкам в размере 75 050 руб./год.

Так как Ответчик не исполнил предъявляемые Истцом требования по оплате предоставленного права пользования частью его земельного участка, оставил претензию без ответа, Истец обратился с иском о взыскании платы. В соответствии с решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-16406/2020 от 22.04.2022 требования истца удовлетворены в части взыскания суммы неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-15176/2020 от 08.03.2023 Ответчику установлен частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 для организации доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 76:17:061701:1187, 76:17:061701:2126 (образован из земельных участков с кадастровыми номерами 76:17:061701:370, 76:17:061701:1149) и 76:17:061701:220. Судом установлена плата за пользованием сервитутом в год (без НДС) за часть земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 в размере 300 200 руб./год с внесением платы за сервитут ежемесячно, в срок - до последнего числа каждого месяца, равными долями, с возможностью досрочной оплаты.

Претензиями №42 от 13.03.2023 и № 43 от 20.03.2023 Ответчику было предложено в срок до 24.03.2023 года оплатить денежную сумму в размере 673308,17 руб. в счет оплаты за пользование проездом и проходом к земельным участкам с кадастровыми номерами 76:17:061701:370; 76:17:061701:1149; 76:17:061701:1187, 76:17:061701:220, собственником которого является ЗАО «ЯрАПЦ», за период с 01.12.2022 по 05.02.2023.

В указанный срок Ответчик требования Истца по оплате не исполнил, мотивированные возражения не представил.

В соответствии с уточненными 10.12.2023 требованиями Истец просит взыскать с Ответчика 366158.08 руб., из которых 314941,96 руб. - неосновательное обогащение за период пользования частью земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 для обеспечения доступа к земельным участкам Ответчика с кадастровыми номерами 76:17:061701:370, 76:17:061701:1149 и 76:17:061701:220 за период с 16.09.2021 по 08.02.2023, 51216, 12 руб. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2022 по 10.12.2023, а также 9574 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Исследовав представленные в дело доказательства, при оценке сложившейся правовой ситуации, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 274 ГК РФ собственник земельного участка, другой недвижимости, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь форму как единовременного платежа, так и периодических платежей.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Как указано выше, размер платы за установленный сервитут определен Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-15176/2020 от 08.03.2023. Предоставленный Истцом расчет Ответчиком не опровергнут.

Документы, подтверждающие оплату пользования сервитутом в указанный период Ответчиком не предоставлены, в связи с чем, требования Истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом заявлено о взыскании процентов на сумму платы за сервитут за период с 11.01.2022 по 10.12.2023 в размере 51216,12 руб.

Доказательства оплаты Ответчиком процентов за пользование денежными средствами вследствие их сбережения за счет Истца за указанный период суду не представлены.

С учетом изложенного требования Истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы истца на оплату госпошлины подлежат возмещению Ответчиком на основании стати 110 АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Аграрно-промышленный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>) 366158.08 руб., из которых 314941,96 руб. - неосновательное обогащение за период пользования частью земельного участка с кадастровым номером 76:17:061701:696 с 16.09.2021 по 08.02.2023, 51216, 12 руб. - проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.01.2022 по 10.12.2023, а также 9574 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Аграрно-промышленный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 749 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев