Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А41-4968/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4968/18
04 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 04 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2018 года


Судья Бирюков Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Лобня Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2001, юридический адрес: 141730, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.03.2008, юридический адрес: 141408, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.09.2014 г. № 51-14 в размере 1 220 772 руб. 84 коп. суммы основного долга за 4-й квартал 2017 г. и пени в размере 23 805 руб. 07 коп. за период с 15.12.2017 г. по 22.01.2018 г.; о взыскании суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (далее – ООО «Склады Подмосковья», общество, ответчик) в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 52-14 за 4-ый квартала 2017 года в размере 1 220 772 руб. 84 коп., пени за период с 15.12.2017 года по 22.01.2018 года в размере 23 805 руб. 07 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 23.01.2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 52-14 от 04.09.2014 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность. 

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела 04 сентября 2014 года между Администрацией города Лобня Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 52-14 (далее – Договор аренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7 160 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0030337:43 в границах указанных в кадастровом паспорте (приложение № 1), расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, Шереметьевское шрссе, д. 10, в целях размещения торгово-офисно-складского комплекса.

Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 года по 23.02.2060 года (п. 2.1 Договора аренды).

Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 (п. 2.2 Договора аренды).  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и  приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Арендная плата носится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.5 Договора аренды).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 процента от просроченного платежа (пункт 5.2 Договора аренды).

28.12.2017 года истец вручил представителю общества претензионное письмо № 22967/1-37, в котором просил оплатить сумму возникшей задолженности и пени.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет суммы задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным.

Истец просит также суд взыскать пени по день фактической уплаты суммы основного долга.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 52-14 за 4-ый квартал 2017 года в размере 1 220 772 руб. 84 коп., пени за период с 15.12.2017 года по 22.01.2018 года в размере 23 805 руб. 07 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 23.01.2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 25 446  руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                           Р.Ш. Бирюков