Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А11-10000/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-10000/2017
г. Владимир
27 февраля 2018 года
Резолютивная часть объявлена 26.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 27.02.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" (601125, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская обл., Петушинский р-н, п. Вольгинский; ОГРНИП 310331628400021) о взыскании 30 444 руб., о расторжении договора от 01.12.2012 № 22/12 и обязании освободить нежилое помещение; при участии: от истца ФИО3, по доверенности от 20.02.2017 (сроком действия один год), от ответчика не явились, установил.

Муниципальное казенное учреждение "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 30 444 руб. по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2012 № 22/12, о расторжении договора от 01.12.2012 № 22/12 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.



Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2012 заключен договор аренды недвижимого имущества № 22/12, предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, помещение на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, помещение в плане первого этажа № 13. Техническая характеристика объекта аренды дана на основании технического паспорта, кадастровый номер 17:246:002:000090280, выданного Владимирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". Право на аренду помещения приобретено по результатам конкурса. Помещение предоставляется под торговую деятельность (непродовольственные товары) (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду указанное в пункте 1.1 договора имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования "Поселок Вольгинский"; общая площадь сдаваемых в аренду помещений 11,6 кв.м.

Срок аренды 10 лет с даты заключения договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в год – 30 444 руб. (с НДС); арендная плата в месяц – 2 537 руб. (с НДС). Оплата производится ежемесячно до 20-го числа текущего месяца.

Недвижимое имущество предано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца, на момент обращения с настоящим иском за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период 01.06.2016 по 01.06.2017.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Условиями договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2012 № 22/12 установлены размеры и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 30 444 руб., предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора от 01.12.2012 № 22/12 и обязании ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо № 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма № 66).

Следовательно, спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Уведомление же от 26.05.2017 № 01-36/754 не содержит предложения к ответчику о расторжении договора по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав содержание уведомления от 26.05.2017 № 01-36/754 суд приходит к выводу о том, что оно представляет собой предупреждение об обращении в суд с целью расторжения договора и обязании освободить нежилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявителем не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Ввиду не соблюдения досудебного порядка урегулирования настоящего спора, суд оставляет иск муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" в части расторжения договора аренды и обязании освободить нежилое помещение без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 2 000 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" задолженность в сумме 30 444 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части требование муниципального казенного учреждения "Администрация поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области" оставить без рассмотрения.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова