Решение от 2 августа 2023 г. по делу № А76-8714/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8714/2023
02 августа 2023 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 02 августа 2023 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединение «Союзпищепром», ОГРН <***>, г. Челябинск, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность №120 от 23.06.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Объединение «Союзпищепром» (далее – истец, ООО «Объединение «Союзпищепром») 22.03.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – ответчик. МТУ Росимущества) о признании права собственности на объект недвижимого имущества:

- Нежилое помещение (наименование: Помещение магазина), общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (год постройки - 1971);

- Визировочная площадка, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <...> (год постройки - 1964);

- Нежилое здание – здание визировки, общей площадью 91,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Свои требования истец основывает на положениях ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ссылается на то, что спорные объекты перешли к нему в результате состоявшейся реорганизации ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» в форме присоединения к ООО «Объединение «Союзпищепром» в 2018 г.

Определением от 24.04.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.

Определением от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области (далее – Управление Росреестра).

В ходе судебного разбирательства ответчик представил отзыв на исковое заявление (т.2 л.д.26), в котором указал, что указанные в иске объекты недвижимости в реестре федерального имущества отсутствуют.

Управление Росреестра мнение по делу не представило.

Судебное заседание было назначено на 26.07.2023.

В заседание ответчик и третье лицом явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.121 АПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец в заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 02.02.2018 была завершена процедура реорганизации ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» (ИНН7458001697, ОГРН1147458000766) в форме присоединения к ООО «Объединение «Союзпищепром».

К ООО «Объединение «Союзпищепром», как правопреемнику ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов», перешло, в том числе право собственности на принадлежащее ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» недвижимое имущество.

Имущественный комплекс ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» передан ООО «Объединение «Союзпищепром» в соответствии с передаточным актом от 02.02.2018.

Согласно данному акту в числе прочего имущества к ООО «Объединение «Союзпищепром» перешли земельные участки:

1. общей площадью 181 031 +/-127 кв.м., с кадастровым № 74:05:0900007:2, находящийся по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 457200, Челябинская область, Варненский р-н, с Варна, ул. Пугачева, д. 1;

2. общей площадью 79 879 +/- 55 кв.м., с кадастровым № 74:05:0900064:4, находящийся поадресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 457200 Челябинская область, Варненский р-н, с Варна, ул. Кирова, д. 66 в.

Право собственности на данные земельные участки зарегистрировано за ООО «Объединение «Союзпищепром» 05.03.2019 и 10.06.2019 соответственно на основании передаточного акта от 02.02.2018.

В границах указанных земельных участках находятся объекты недвижимого имущества, ранее принадлежащие ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов», в том числе следующие:

1. нежилое помещение (Наименование: Помещение магазина), общей площадью 92,5 м2, расположенное по адресу: <...> (год постройки- 1971);

2. визировочная площадка, общей площадью 42,8 м2, расположенная по адресу: <...> (год постройки - 1964);

3. нежилое здание - здание визировки, общей площадью 91,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Из искового заявления следует, что у истца отсутствуют документы о регистрации права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение (помещение магазина), общей площадью 92,5 м2, и визировочная площадка, общей площадью 42,8 м2.

Права ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» на указанные объекты недвижимости возникли в порядке приватизации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не регистрировались в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Данные объекты находятся в ведении и пользовании истца, что подтверждается:

-копией плана приватизации, утвержденного 15.09.1993г. Председателем Комитета по управлению имуществом;

-копией Решения № 357 от 15.09.1993г. Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Челябинской области;

-копией Решения от 02.09.2003г. №69 Территориального Агентства Министерства имущественных отношений Российской Федерации Челябинской областной комитет по управлению государственным имуществом;

-копиями Приложений к решению Комитета от 02.09.2003г. №69:

№1 - Акта оценки стоимости зданий и сооружений Варненского элеватора по состоянию на 01.07.92г.;

№2 - Акта оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования Варненского элеватора по состоянию на 01 июля 1992 года (ОАО «Варненский Комбинат хлебопродуктов»);

-пояснительной запиской к актам оценки стоимости имущества Варненского элеватора.

По помещению магазина дополнительно:

-копией Технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов с инвентарным № 56 от 07.10.1996;

-копией приказа от 01.10.2002г. ОАО «Варненский КХП»;

-копией заявки (исх. № 1123 от 16.10.2002г.) ОАО «Варненский комбинат хлебопродуктов Объединения «Союзпищепром»;

-копией справки (исх. № 1126 от 17.10.2002г.) ОАО «Варненский комбинат хлебопродуктов» Объединения «Союзпищепром»;

-копией Технического паспорта на помещение магазина по состоянию на 05.11.2022г.;

-копией Технического паспорта на нежилое помещение №1 от 10.11.2022г.

По визировочной площадке дополнительно:

-копией Технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 10.11.2022.

все поименованные документы представлены ООО «Объединение «Союзпищепром» с исковым заявлением.

По нежилому зданию - здание визировки, общей площадью 91,2 кв.м., имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 74 - АЗ № 011290, выданное 03.10.2003 субъекту права - ОАО «Варненский комбинат хлебопродуктов», о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2003 внесена запись регистрации №74-01/05-005/2003-0253.

Однако, указанный объект недвижимости не был указан в перечне объектов недвижимости Передаточных актов от 30.06.2014 (при передаче имущества при реорганизации ОАО «Варненский КХП» к ООО «Варненский КХП») и от 02.02.2018 (при передаче имущества от ООО «Варненский КХП» к ООО «Объединение «Союзпищепром»).

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости в общем порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Как отмечалось ранее, 02.02.2018 завершена процедура реорганизации ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» (ИНН7458001697, ОГРН1147458000766) в форме присоединения к ООО «Объединение «Союзпищепром».

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности – это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статья 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации прав) государственная регистрация является юридическим актом признания государством возникновения права и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 названной статьи).

Как следует из п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права на недвижимое имущество, заявленный лицом, право и сделка которого в отношении этого имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если это право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации недвижимости и не регистрировалось в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ ( в настоящее время п.2. ст. 8 ГК РФ утратил силу, но вместо него действует п.2. ст. 8.1.ГК РФ с таким же содержанием).

Исходя из совокупности представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о доказанности принадлежности истцу рассматриваемых объектов недвижимости, в том числе в результате состоявшейся реорганизацией ООО «Варненский комбинат хлебопродуктов» в форме присоединения к ООО «Объединение «Союзпищепром».

С учетом положений ст.12 ГК РФ и разъяснений п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при заявленных требованиях подлежит уплате государственная пошлина в размере 18 000 руб.

Государственная пошлина в указанном размере была уплачена истцом при обращении в суд платежным поручением 6269 от 10.03.2023 (т.1 л.д.11).

Несмотря на то, что требования истца удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на него, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиком не совершались.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Объединение «Союзпищепром», ОГРН <***>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- Нежилое помещение (наименование: помещение магазина), общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (год постройки - 1971);

- Визировочная площадка, общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <...> (год постройки - 1964);

- Нежилое здание – здание визировки, общей площадью 91,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.