Решение от 4 сентября 2023 г. по делу № А11-2617/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-2617/2023
г. Владимир
04 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2023. Полный текст решения изготовлен 04.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» (г. Владимир, Стрелецкий городок, д. 49А, пом. 11, ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» (<...>, цокольный этаж, пом. 7, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, о взыскании судебной неустойки,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» – представителя ФИО2 по доверенности от 27.02.2023 № 01/23 сроком на два года,

от общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» (далее – ООО «РЕСУРС»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» (далее – ООО «РУБИКОН»), в котором он просит суд:

Обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ и ремонтодоступность (открытое нахождение) в принадлежащее ему нежилое помещение (подвал общей площадью 153,4 кв.м), расположенное по адресу: <...>, представителям ООО «РЕСУРС» для проведения систематических осмотров и проведения ремонта общего имущества собственников, проходящих через нежилое помещение, с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ответчика передать ключи от подвального помещения общей площадью 153,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для беспрепятственного доступа в случае авариных ситуаций.

Установить для ответчика судебную неустойку в пользу истца в случае неисполнения в установленный срок настоящего решения об обязании исполнить в натуре обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «РУБИКОН» является собственником нежилого помещения общей площадью 969,6 кв.м (в том числе подвал площадью 153,4 кв.м) с кадастровым номером 33:22:011136:597, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

ООО «РЕСУРС» на основании договора № 34/20 управления многоквартирным домом от 13.11.2020, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 13.11.2020 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (пользователь) заключен договор № 29-т/21 на содержание и текущий ремонт общего имущества здания от 17.02.2021 (далее – договор № 29-т/21 от 17.02.2021), согласно которому исполнитель осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <...>, а пользователь оплачивает исполнителю долю расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания пропорционально занимаемой площади помещения 437,4 кв.м на условиях, определенных сторонами в договоре. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания приведен в приложении № 1, расчет доли расходов пользователя по содержанию и текущему ремонту определен в приложении №2 к настоящему договору.

Пунктом 2.1.1 договора № 29-т/21 от 17.02.2021 установлено, что стороны обязаны содержать конструктивные элементы, инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства, составляющие общее имущество здания, в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора № 29-т/21 от 17.02.2021 пользователь обязан допускать в занимаемые помещения должностных лиц для проведения работ на системах тепло-, электро-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания.

В случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить доступ представителям исполнителя в занимаемые помещения (пункт 2.2.7 договора № 29-т/21 от 17.02.2021).

Согласно пункту 2.3 договора № 29-т/21 от 17.02.2021 исполнитель обязан: обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества здания, указанного в пп. 1.1 настоящего договора; выполнять работы по содержанию, текущему ремонту строительных конструкций и инженерных систем строения, аварийному обслуживанию, благоустройству и обеспечению санитарного содержания общего имущества здания и придомовой территории, согласно приложению № 1; выдавать пользователю расчетные документы за оказываемые услуги по настоящему договору.

Договор вступает в силу с момента подписания, распространяется на отношения, возникшие с 04.02.2021 и действует до 31.12.2021 последующей пролонгацией (пункт 6.1 договора № 29-т/21 от 17.02.2021).

11.04.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 29-т/21 от 17.02.2021 на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: <...>, согласно условиям которого собственник помещения оплачивает долю расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома пропорционально площади 816,2 кв.м (без учета подвала 153,4 кв.м, в котором расположены инженерные системы многоквартирного дома).

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 11.04.2022 к договору № 29-т/21 от 17.02.2021 стороны согласовали дополнить договор пунктом 6.10 следующего содержания: «Пользователь обязуется передать исполнителю ключи от помещений, в которых размещено инженерное оборудование МКД с целью беспрепятственного попадания в аварийных ситуациях».

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения от 11.04.2022 к договору № 29-т/21 от 17.02.2021 в случае нарушения пользователем обязательств, предусмотренных настоящим дополнительным соглашением, а также сроков оплаты по договору, исполнитель имеет право расторгнуть настоящее дополнительное соглашение в одностороннем порядке.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу, вступает в силу с 11.04.2022 и распространяется на отношения, возникшие с 04.02.2021 (пункт 6 дополнительного соглашения от 11.04.2022 к договору № 29-т/21 от 17.02.2021).

По сведениям истца в подвальном помещении, принадлежащем ответчику, находится инженерное оборудование, являющееся общей собственностью многоквартирного дома. Договором управления многоквартирным домом от 13.11.2020 на управляющую компанию возложена обязанность по техническому обслуживанию внутридомовых сетей и общедомовых приборов учета.

19.04.2022 истец в письме № 122/01 обратился к ответчику с просьбой предоставить ему доступ в подвал многоквартирного дома по адресу: <...> для снятия показаний общедомового прибора учета воды.

Требования управляющей компании оставлены без удовлетворения.

ООО «РЕСУРС» направило в адрес ответчика претензию № 30/01 от 01.02.2023 с требованием об обязании ООО «РУБИКОН» обеспечить свободный беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям названного многоквартирного дома и передаче ключей от подвального помещения с целью исполнения условий дополнительного соглашения к договору от 11.04.2022.

По сведениям истца претензия № 30/01 от 01.02.2023 также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В подпункте 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление № 354 от 06.05.2011) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 Постановления № 354 от 06.05.2011 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – постановление № 491 от 13.08.2006) в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктами 5, 6, 7 постановления № 491 от 13.08.2006 установлено, что в состав общего имущества включаются:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе,

внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях,

внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктами «а», «б» пункта 11 постановления № 491 от 13.08.2006 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 постановления № 491 от 13.08.2006).

Подпунктом «а» пункт 16 постановления № 491 от 13.08.2006 определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, определяющих порядок расчета неустойки (буквальное толкование).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49), такое значение определяется с учетом общепринятого употребления слов и значений, используемых в договоре, любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Из буквального толкования пунктов 3, 6 дополнительного соглашения от 11.04.2022 к договору № 29-т/21 от 17.02.2021 следует, что стороны согласовали дополнить договор пунктом 6.10 следующего содержания: «Пользователь обязуется передать исполнителю ключи от помещений, в которых размещено инженерное оборудование МКД с целью беспрепятственного попадания и аварийных ситуациях». Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу, вступает в силу с 11.04.2022 и распространяется на отношения, возникшие с 04.02.2021.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 43 Постановления № 49, содержание условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что требование истца об обязании ответчика передать истцу ключи от подвального помещения общей площадью 153,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> и обеспечить истцу беспрепятственный доступ к подвальному помещению общей площадью 153,4 кв.м, расположенному по адресу: <...>, с момента вступления в законную силу решения суда является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

Согласно части 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

Размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения судебного акта, законом не регламентирован, при этом решение вопроса о разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Заявленный к взысканию размер неустойки подлежит оценке судом на соответствие принципам справедливости и соразмерности.

Рассмотрев требования истца о взыскании судебной неустойки, установив, что ООО «РУБИКОН» нарушило право истца, учитывая длительность нарушения, суд полагает, что размер неустойки за неисполнение решения суда в сумме в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки соответствует принципам справедливости и соразмерности, достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» передать обществу с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» ключи от подвального помещения общей площадью 153,4 кв.м, расположенного по адресу: <...> и обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» беспрепятственный доступ к подвальному помещению общей площадью 153,4 кв.м, расположенному по адресу: <...>, с момента вступления в законную силу решения суда.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае неисполнения судебного решения взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день за каждый день просрочки неисполнения судебного акта.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕСУРС» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Ю. Митропан