Решение от 5 сентября 2024 г. по делу № А40-91340/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-91340/24-10-463
г. Москва
06 сентября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024года Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И. рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО"УЮТСЕРВИС" (165340, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КОТЛАССКИЙ, Г. КОТЛАС, <...> Д. 63, КАБИНЕТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2017, ИНН: <***>)

к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, Г.МОСКВА, УЛ. ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 166 466, 47 руб.

с участием в судебном заседании: от истца: ФИО1 по дов. № б/н

от ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС": ФИО2 по дов № 01-08 от 01.01.2024г. от МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 по

дов № 207/5/Д/231 от 09.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

ООО"УЮТСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <...> размере 1 166 466,47 руб. за период с 02.12.2021г. по 30.08.2023г., на основании договора управления многоквартирными домами № 35/1-ВР от 23.12.2021г., со сроком действия с 01.12.2021г. до выбора собственниками способа управления МКД.

Ответчик представил отзыв на иск, где возражает в части заявленных требований, пояснил о наличии между сторонами разногласий на сумму 142 740,18

руб., представил расчет, в соответствии с которым признается задолженность ответчика в размере 1 023 726,29 руб. Факт оказания услуг подтверждается актами выполненных работ.

Учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (ч.1 ст. 296 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304- ЭС15-6285 и от 28.11.2017 по делу N 305-ЭС17-10430.

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой право оперативного управления на кв. № 1 в д.1 (Байка) и нежилое помещение в д.1 (Байка) зарегистрировано 05.12.2023г., в связи с чем указанные объекты подлежат исключению из расчета истца. Право оперативного управления на кв.98 в д.1 (Байка) зарегистрировано 23.05.2023г., в результате чего указанный объект подлежит

исключению из расчета истца за период по 22.05.2023г.. Право оперативного управления на квартиры 2-21 в указанном доме зарегистрировано в июне 2021г., право оперативного управления на квартиры 22-97 зарегистрировано в июле 2023г. в следующем порядке: 22-48 кв. 13.07.2022,49 кв. 15.07.2022г., 50-75 кв. 13.07.2022г.,, 76- 80 кв. 14.07.2022г., 81-84 кв. 13.07.2022г., 85-91 кв. 14.07.2022г., 92 кв. 13.07.2022г., 93,94 кв. 14.07.2022г., 95 кв. 15.07.2022г., 6,97 кв. 14.07.2022г., что отражено в расчете ответчика в соответствии с выставленными истцом счетами и окончанием периода начислений 30.06.023г.

Истец не оспорил расчет ответчика.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части, в размере 1 023 726,29 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 70, 71, 75, 110, 156,167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ , арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от требований к Министерству обороны Российской Федерации.

Прекратить производство по требованиям к Министерству обороны Российской Федерации.

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО"УЮТСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 023 726,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 319 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Л.В. Пулова