Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А40-21099/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-21099/19

150-172

04 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ООО ФИРМА "МЕЖРЕГИОНСЕРВИС" (121099 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК СМОЛЕНСКИЙ 2-Й, д. 1/4 , ОГРН: 1027739545382, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2002, ИНН: 7702021597)

о взыскании 285 325 руб. 72 коп. долга, 2 583 руб. 74 коп. процентов, 34 040 руб. 12 коп. пени по договору от 27.04.2018 № 59-5257,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском в суд о взыскании с ООО ФИРМА «МЕЖРЕГИОНСЕРВИС» 2 019 580руб. 80коп., в том числе: 2 019 580руб. 94коп. задолженности по оплате ежемесячных платежей за период с 29.05.2018г. по 05.09.2019г., 2 583руб. 74коп. процентов за предоставление рассрочки за период с 05.09.2018г. по 05.09.2018г., 34 040руб. 12коп. пени за период с 29.05.2018г. по 05.09.2018г. в связи с просрочкой внесения платежей, на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.04.2018г. № 59-5257, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486, 489 ГК РФ.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от исполнения обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей.

Истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания долга в сумме 1 734 255руб. 22коп. и процентов в размере 2 583руб. 74коп.

Суд на основании ст. 49 АПК РФ принимает отказ истца от части исковых требований как не противоречащий закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушающий права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ООО ФИРМОЙ «МЕЖРЕГИОНСЕРВИС» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 27.04.2018г. № 59-5257, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0005001:6004, общей площадью 233,5 кв.м (этаж 5, пом. V, комн. 1-8, пом. VI, комн. 1, 2), а покупатель – принять и оплатить это имущество.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1.5 договора установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 224 ГК РФ объект находится в пользовании покупателя, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1.1 договора покупатель обязан полностью оплатить цену объекта (п. 3.1 договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ

На основании абз. 2 п. 4 ст. 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В п. 3.1 договора установлено, что цена объекта составляет 39 647 000руб. 00коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 13.03.2018г. № ДЭПР/18-3-18-05, выполненным ООО «ОЗФ ГРУПП» и положительным экспертным заключеннием от 22.03.2018г. № 239/18, подготовленным МСНО-НП «ОПЭО».

Согласно п. 3.2 договора оплата осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 27 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 660 783руб. 34коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Согласно п. 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, ответчиком обязательства по внесению платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.09.2018г. № 33-6-156801/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность, проценты за предоставленную рассрочку и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании отправления с сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком представлено платежное поручение от 22.05.2019г. № 350, подтверждающее оплату задолженности по договору купли-продажи, в том числе пени в размере 30 040руб. 12коп.

Поскольку ответчиком представлено доказательств внесения платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, а также по оплате пени, суд не находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности в размере 285 325руб. 72коп. и неустойки в размере 34 040руб. 12коп.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в связи с добровольным удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судом искового заявления.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 454, 456, 486, 489 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от иска в части взыскания долга в сумме 1 734 255 руб. 22 коп. и процентов в сумме 2 583 руб. 74 коп. В указанной части производство по делу прекратить.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ФИРМА "МЕЖРЕГИОНСЕРВИС" в доход федерального бюджета Российской Федерации 9 387 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов