Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А40-175516/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-175516/23-28-1381
г. Москва
28 ноября 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023года

полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗА ОБЕ ЩЁКИ"

(117041, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОЕ БУТОВО, АДМИРАЛА ФИО2, Д. 4, ПОМЕЩ. 27/5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2018, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ"

(107023, <...>, СТР.8-12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании уплаченных денежных средств по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за арендную плату, перечисленную за субаренду помещения за февраль 2023 г. в размере 665 714, 29 руб., по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за иные платежи в размере 325 237, 52 руб., по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за обеспечительный платеж в размере 1 400 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 02.08.2023г., доверенность о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 30.05.2023г., доверенность о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗА ОБЕ ЩЁКИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о взыскании уплаченных денежных средств по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за арендную плату, перечисленную за субаренду помещения за февраль 2023 г. в размере 665 714, 29 руб., по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за иные платежи в размере 325 237, 52 руб., по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за обеспечительный платеж в размере 1 400 000 руб.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между истцом и ответчиком был заключен Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. (далее по тексту - Договор), на основании договора аренды помещения, собственником которого является ЗАО «ЭкспоТрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>).

Согласно п. 1.1 Договора Арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения общей площадью 907,3 кв. м., расположенные в здании по адресу: 115114, Москва г, Павелецкая наб., дом. №2, строение 2 (далее по тексту - объект), а также оплачивать арендную плату за использование объекта, а Ответчик, являясь Арендатором, принял на себя обязательство передать объект Истцу в субаренду.

Согласно п. 2.1 Договора передача помещения(й) Арендатором и принятие его(их) Субарендатором осуществляется в течении 10 (десяти) рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Субарендатором на расчетный счет Арендатора.

Истец внес обеспечительный платеж на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением № 4530 от 29.12.2022 г., а также платежным поручением № 653 от 27.02.2023 г. в общей сумме 1 400 000 руб.

Согласно абз. 2 п. 2.1. Договора передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи.

Право Субарендатора на использование указанного(ых) помещения(й) возникают с момента подписания акта приема-передачи. (п. 2.2.).

11 января 2023 г. помещение было передано Субарендатору в субаренду по Акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2022г. по делу А40-125034/20-187-203 «Б», ЗАО «ЭкспоТрейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115114, <...>) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (ИНН <***>, р/н 14775), член СОАУ «Континент» (ИНН <***>).

17 января 2023 г. Ответчик получил уведомление об отказе от исполнения договоров аренды, обязании возвратить имущество.

На основании абз. 4 п. 3 ст. 129, ст. 102 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий ЗАО «ЭкспоТрейд» (ФИО5) уведомляет стороны по договору аренды об отказе от исполнения договора аренды.

В силу пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

Ответчик, как указывает истец, не уведомил последнего, что с 17 января 2023 г. договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. прекращен.

Истец, в отсутствии вышеуказанной информации, внес на расчетный счет Арендатора плату за субаренду нежилого помещения по Договору за февраль 2023 года, что подтверждается следующими документами: Платежное поручение № 213 от 20.01.2023 г., Платежное поручение № 654 от 27.02.2023 г.

Субарендатор также внес на расчетный счет Арендатора иные платежи по Договору (за дополнительное использование площади за период с 01.02.2023 г. по 12.02.2023 г., за стоянку а/м на территории БЦ март, переменный эксплуатационный платеж за февраль 2023 г., постоянные пешеходные пропуска для сотрудников компании и т.д.), что подтверждается следующими документами: Платежное поручение № 589 от 21.02.2023 г.; Платежное поручение № 563 от 17.02.2023 г.; Платежное поручение № 544 от 17.02.2023 г.; Платежное поручение № 463 от 10.02.2023 г.; Платежное поручение № 280 от 27.01.2023 г.; Платежное поручение № 269 от 26.01.2023 г.; Платежное поручение № 272 от 26.01.2023 г.; Платежное поручение № 244 от 24.01.2023 г. Все платежные поручения за дополнительное использование площади приложены к настоящему исковому заявлению.

В начале марта 2023 года истец узнал о том, что имеется уведомление № 9 от 22 февраля 2023 г. от ООО «Брэнд 21» (ИНН <***>), в котором было указано, что с даты вручения уведомления об отказе от договоров от 17.01.2023 г. были прекращены все договоры аренды в отношении объектов, принадлежащих ЗАО «ЭкспоТрейд» на праве собственности.

В связи с прекращением договора аренды, заключенным между ООО «ПЕРСЕЙКАНЦ» и ЗАО «ЭкспоТрейд», у Арендатора отсутствуют оформленные договорные отношения с Собственником помещений, а Арендатор использует помещения без законных оснований.

В настоящее время ООО «ЗА ОБЕ ЩЁКИ» арендует вышеуказанное помещение у ЗАО «ЭкспоТрейд» по договору аренды нежилого помещения № 198-2023-Пвл2с2 от 01.04.2023, в лице ООО «БРЭНД 21», действующего на основании Доверенности от 21.02.2023 года, в лице ФИО6 - генерального директора единоличного исполнительного органа ООО «БРЭНД 21», действующего на основании Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа №012/ДУ/АН от 13.07.2020 г.

Ответчик с момента получения уведомления (17 января 2023 г.) не имел оснований на право субаренды нежилого помещения. Исходя из этого, Договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. с 17 января 2023 г. перестал действовать.

Согласно п. 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022, с изм. от 31.05.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023) (далее – Закон о банкротстве) С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу п. 1 ст. 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 102, абз. 4 п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в течении трех месяцев с даты открытие конкурсного производства вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.

В силу пункта 3 статьи 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательное для Сторон договора субаренды правило, не подлежащее изменению волеизъявлением договаривающихся сторон. Если прекращается основной договор аренды, то автоматически с этого же дня прекращается договор субаренды.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих факт уплаты денежных средств, требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд также отмечет, что согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 381.1, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗА ОБЕ ЩЁКИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) денежные средства по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за арендную плату, перечисленную за субаренду помещения за февраль 2023 г. в размере 665 714 руб. руб. 29 коп., денежные средства по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за иные платежи в размере 325 237 руб. 52 коп., уплаченные денежные средства по Договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0021-ПРК/23А от 11 января 2023 г. за обеспечительный платеж в размере 1 400 000 руб. в полном объеме, государственную пошлину в размере 34 955 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина