Решение от 25 августа 2025 г. по делу № А58-1023/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1023/2025
26 августа 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2025

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёнова У. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой К.М.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 05.02.2025 г. № 22 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расторжении договоров аренды сооружения № б/н от 01.10.2023,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственное автономное учреждение "Региональный центр Республики Саха (Якутия) по ценообразованию в  строительстве  (ИНН <***>, ОГРН <***>), государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация сельского поселения муниципального района "Чурапчинский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Прокуратура Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью "СахастройГрупп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация муниципального "Чурапчинский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебное заседание явились представители:

от ответчика: ФИО2 на основании доверенности № 1 от 06.12.2023, со сроком действия три года (паспорт, диплом);

от истца? третьих лиц не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 05.02.2025 г. № 22 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) расторжении договоров аренды сооружения № б/н от 01.10.2023.

Определением суда от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство строительства Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 677000, <...>).

Определением  суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное автономное учреждение "Региональный центр Республики Саха (Якутия) по ценообразованию в  строительстве  (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены– государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация сельского поселения муниципального района "Чурапчинский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), Прокуратура Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СахастройГрупп" (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация муниципального образования "Чурапчинский улус" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей истца, третьих лиц извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

15.08.2025 от ответчика поступили пояснения.

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (далее арендатор) и ответчиком (далее арендодатель) заключен договор аренды сооружения № б/н от 01.10.2023, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование сооружение канализации – септик (далее сооружени): кадастровый номер 14:33:013008:3244, адрес – Чурапчинский улус, <...>, объем 55м3, год ввода в эксплуатацию – 2023.

Согласно п. 1.2 сооружение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.09.2023.

Разделом 2 договора установлен срок аренды с 01.10.2023 по 28.09.2024.

Договор может быть пролонгирован на следующий год на тех же условиях если за 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды ни одна из Сторон не заявила о расторжении Договора (п.4.2.2. Договора аренды).

В соответствии с п. 9.1 договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных договором и (или) законодательством РФ.

Сооружение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2024.

16.01.2025 истец направил в адрес ответчика письмо №09 от 15.01.2025 о расторжении договоров аренды, в том числе договора аренды № б/н от 01.10.2023, с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчиком получено данное письмо 29.01.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений 67867004004176.

Как указывает истец основная причина расторжении по 13 договорам аренды сооружений многолетние убытки по поставке воды и откачке жидких бытовых отходов из септика в многоквартирных домах Чурапчинского улуса Республики Саха (Якутия), а также трудное финансовое положение истца по оплате ежемесячных арендных платежей ответчику. Вместе с тем в связи неоплатой арендных платежей истца по 13 договорам, ответчик обратился в Арбитражный суд РС(Я) о взыскании задолженности по договорам аренды сооружений (дело № А58-5720/2024). Истцом 09 января 2025 года, направлено письмо потребителям о прекращении деятельности по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов в связи с убытками Общества.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, согласно которому поскольку за 30 (тридцать) дней до истечения срока аренды истец не заявил о расторжении договора аренды,  согласно п. 4.2.2 договора, то договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, по состоянию на день судебного заседания Договор аренды считается действующим. Действующим законодательством установлены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора (ст.620 ГК РФ). Многолетние убытки и трудное финансовое положение не являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Более того, тяжелое финансовое положение очевидно связанное с не оплатой коммунальных услуг населением является предпринимательским риском (абзац третий пункта 1 статьи 2 ГК РФ), который истец должен был учитывать при заключении спорного договора аренды.

Ответчик дополнительно представил документы на земельный участок, на котором расположен септик, документы, подтверждающие право собственности на септик, пояснил, что септик, включенный в договор аренды обслуживает один дом, расположенный по адресу: <...>.

От третьего лица ГКУ РС(Я) "Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)" поступил отзыв, представлены следующие пояснения. Между Дирекцией и ООО «Сахастройгруп», в соответствии с положениями Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» были заключены государственные контракты на приобретение жилых помещений у лица, являющегося застройщиком, в строящемся жилом доме в с. Чурапча, Чурапчинского района Республики Саха (Якутия), в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Согласно п. 1.1. государственных контрактов предметом контракта является приобретение Заказчиком с согласия (в пользу) Муниципального образования жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме, у Застройщика для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», а не строительство объекта жилищного строительства. В целях реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» с индивидуальным предпринимателем ФИО1 не заключены государственные контракты. На основании изложенного, считаем, что Дирекция является ненадлежащим третьим лицом и какого-либо отношения к канализационным сооружениям не имеет.

От третьего лица Министерства строительства Республики Саха (Якутия) поступил отзыв, согласно которому вопросы, поставленные судом относятся к компетенции ГАУ "Региональный центр Республики Саха (Якутия) по ценообразованию в  строительстве". 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в настоящей статье названы договоры и иные сделки.

Из материалов дела следует, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного по договору сооружения в пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

По пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании пункта 1 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пунктом 4 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Таким образом, изменение или расторжение договора при отсутствии соглашения сторон возможно по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В связи с существенным изменением обстоятельств по решению суда договор может быть изменен (расторгнут) только при наличии одновременно четырех перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации условий.

Как указывает истец основная причина расторжении по 13 договорам аренды сооружений многолетние убытки по поставке воды и откачке жидких бытовых отходов из септика в многоквартирных домах Чурапчинского улуса Республики Саха (Якутия), а также трудное финансовое положение истца по оплате ежемесячных арендных платежей ответчику. Вместе с тем в связи неоплатой арендных платежей истца по 13 договорам, ответчик обратился в Арбитражный суд РС(Я) о взыскании задолженности по договорам аренды сооружений (дело № А58-5720/2024).

Истцом 09.01.2025, направлено письмо потребителям о прекращении деятельности по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов в связи с убытками Общества.

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Пленум № 54) разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Истец в разумный срок предупредил ответчика о расторжении договора письмом №09 от 15.01.2025.

 С учетом оценки фактических обстоятельств спора, в связи с прекращением деятельности по водоснабжению и вывозу жидких бытовых отходов, на основании статьи 451 ГК РФ, суд приходит к выводу о  расторжении договора аренды сооружения, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Хатан" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 б/н от 01.10.2023.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 39 от 04.02.2025 уплачена государственная пошлина в размере 50 000 рублей.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды сооружения заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) № б/н от 01.10.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Хатан" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 50 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Семёнова У. Н.