Решение от 26 января 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


27 января 2026 года


Дело № А33-30089/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 января 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 января 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521 за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 в размере 1 954 750 руб., пени за период с 04.03.2024 по 20.08.2024 в размере 296 758 руб. 99 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.10.2025 возбуждено производство по делу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание представителей не направил. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 24.11.2025, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Поскольку отсутствующие лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303, заключен договор от 21.02.2023 №13521 аренды земельного участка с кадастровым №245502010051898, площадью 3000 кв.м, из земель промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

В пункте 1.3. договора определено следующее:

- земельный участок по настоящему договору предоставляется с видом разрешенного использования: «служебные гаражи», для использования в следующих целях: для размещения служебного гаража (далее по тексту - создаваемый Объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «Талнахская обогатительная фабрика», земельный участок 11Г.

- земельный участок площадью 3000 кв.м, находится в границах санитарно-защитной зоны ПО «Норильскремомонт», участки занятые ТОИР ОПФ ТОФ, участок № 48 по ремонту техническому обслуживанию технологического оборудования «Талнахской обогатительной фабрики», участок № 48 ЦРТО, участок для изготовления и механической обработки изделий и запасных частей, земельный участок № 24:55:0201005:652;

- земельный участок с кадастровым номером 24:55:0201005:1898 установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, на основании решения Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю от 23.06.2022 № 2570 «Об установлении санитарно-защитной зоны промышленной площадки ПО «Норильскремонт», Постановления от 03.03.201818 № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.12.2014 № 83 «Об установлении размера санитарно-защитной зоны шахты «Комсомольская» рудника «Комсомольский» имущественного комплекса Заполярного филиала ОАО «Горно-металлургическая компания «Норильский никель». Земельный участок входит в территориальную зону: зона транспортной инфраструктуры (ТИ). Земельный участок по настоящему договору предоставляется без права изменения целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.02.2023 до 21.12.2027.

Из пункта 3.1. договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет 1 117 000 руб. (согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4. настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

Согласно пункту 3.3. договора в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 837 750 руб., с учетом ранее перечисленного задатка в размере 279 250 руб.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

По акту приема-передачи от 21.02.2023 земельный участок передан арендатору.

Истец обратился к ответчику с претензией от 17.05.2024 № 150-4409/152 (номер почтового идентификатора 9010039650863) об оплате суммы долга по арендной плате в размере 1 954 750 руб., пени в размере 193 678 руб. 51 коп. по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521 в десятидневный срок со дня получения претензии.

Требования претензии ответчиком не исполины, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521 за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 в размере 1 954 750 руб., пени за период с 04.03.2024 по 20.08.2024 в размере 296 758 руб. 99 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между Управлением имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303, заключен договор от 21.02.2023 №13521 аренды земельного участка с кадастровым №245502010051898, площадью 3000 кв.м, из земель промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, в границах, указанных на прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 21.02.2023 до 21.12.2027.

По акту приема-передачи от 21.02.2023 земельный участок передан арендатору.

Отношения по договору аренды урегулированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора истец имеет право вносить по согласованию с ответчиком в настоящий договор изменения, дополнения, в случае изменения действующего законодательства, регулирующего земельные отношения.

Согласно пункту 2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора.

Из пункта 3.1. договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет 1 117 000 руб. (согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2022 № 303). Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с даты начала срока действия настоящего договора согласно пункту 1.4. настоящего договора. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором земельного участка за один год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды земельного участка в размере продажной цены годовой арендной платы согласно пункту 3.1 договора, далее арендные платежи вносятся арендатором ежегодно в десятидневный срок с момента наступления нового отчетного периода. За период действия договора, составляющий менее года, размер арендной платы оплачивается единовременно и определяется исходя из размера 1/12 годовой арендной платы, установленной договором при его заключении, за количество месяцев, определенных договором.

Согласно пункту 3.3. договора в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан перечислить в течение 10 календарных дней 837 750 руб., с учетом ранее перечисленного задатка в размере 279 250 руб.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 в размере 1 954 750 руб.

Судом установлено, что расчёт суммы основного долга произведен истцом верно, с учетом требований действующего законодательства условий договора аренды, фактических обстоятельств спора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик иск доказательства оплаты суммы долга в материалы дела не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании суммы основного долга в заявленном размере.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 в размере 296 758 руб. 99 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п.п. 3.2, настоящего договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.5 настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей за заявленный в иске период и в установленные договором аренды сроки, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство и начисляет пени. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и обстоятельствам спора.

Доказательства оплаты заявленной ко взысканию пени ответчик не представил. При указанных обстоятельствах требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере 296 758 руб. 99 коп. за период с 04.03.2023 по 20.08.2024

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 92 545 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 954 750 руб. задолженности по арендной плате за период с 04.03.2023 по 20.08.2024 и 296 758 руб. 99 коп. пени за период с 04.03.2024 по 20.08.2024 по договору аренды земельного участка от 21.02.2023 № 13521.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 92 545 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева