Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А40-48250/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48250/19-148-280
24 июня 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена18 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Нариманидзе Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассматривает в судебном заседании дело по заявлению ООО УК "РЭМ" (115432 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4062-Й ДОМ 6СТРОЕНИЕ 1 КОМНАТА 36, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.11.2009, ИНН: <***>)

к Управлению Росреестра по г. Москве (115191, <...>)

о признании незаконным уведомления об отказе от государственной регистрации и понуждении совершить регистрационные действия от 10.01.2019 г. № 77/007/225/2018-4194,4195

при участии:

от заявителя – ФИО2, дов. от 14.02.2019 №140219-1

от ответчика – ФИО3, дов. от 26.12.2018 г.


УСТАНОВИЛ:

ООО УК "РЭМ" (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным уведомления об отказе от государственной регистрации и понуждении совершить регистрационные действия от 10.01.2019 г. № 77/007/225/2018-4194,4195.

Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении и письменных объяснениях.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Выслушав доводы лиц, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, между ООО УК «РЭМ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Орбита» (впоследствии преобразованный в Комбинированный ЗПИФ «Орбита») и ООО «СД «Депо-Плаза» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № ДКП-18-47 от 14.06.2018г. В соответствии с условиями Договора ООО УК «РЭМ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Орбита» обязалось передать в собственность за плату ООО «СД «Депо-Плаза» нежилые помещения.

Право собственности ООО «СД «Депо-Плаза» на помещения было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 02 июля 2018 года, о чем свидетельствуют отметки в Договоре, были переданы продавцом и приняты покупателем по акту приема-передачи.

19 июля 2018 года стороны Договора заключили соглашение о его частичном расторжении в части купли-продажи помещения № И-комната 38а, площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2516 и помещения № П-комната 51а, площадью 114,1 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2377, расположенных по адресу: <...>. В дату заключения соглашения о частичном расторжении Договора ООО «СД «Депо-Плаза» возвратило ООО УК «РЭМ» Д.У. ЗПИФ недвижимости Орбита» вышеуказанные помещения, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 19 июля 2018 года.

С целью регистрации права собственности ООО УК «РЭМ» Д.У. ЗПИФ недвижимости Орбита» на помещения, стороны Договора обратились в Управление с соответствующим заявлением, представив в качестве основания для осуществления государственной регистрации соглашение от 19 июля 2018 года о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № ДКП-18-47 от 14.06.2018.

10 января 2019 года Управление отказало в государственной регистрации права собственности, ссылаясь в уведомлении об отказе в государственной регистрации на то, что помещения могут быть отчуждены на основании гражданско-правовой сделки (страница 3 Уведомления).

Заявитель полагаая, что отказ в государственной регистрации права собственности, выраженный в Уведомлении является незаконным, а также нарушает права и законные интересы Заявителя, вследствие чего, братился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что оспариваемое решение регистрирующего органа не соответствует положениям Закона № 218-ФЗ и нарушает права и законные интересы заявителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы.

Также в соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В статьях 18, 21 Закона № 218-ФЗ определены требования к заявлению о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2, 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ документы, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, заверены печатями, иметь надлежащие подписи сторон.

Соглашение о частичном расторжении договора купли-продажи являетсягражданско-правовой сделкой и является основанием для регистрации права.

Ответчик утверждает, что действующее законодательство не предусматривает возможности регистрации права на основании соглашения о частичном расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный довод ответчика не основан на нормах права и подлежит отклонению, поскольку в соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В качестве основания для осуществления государственной регистрации стороны договора представили соглашение от 19 июля 2018 года о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № ДКП-18-47 от 14.06.2018, которое является гражданско-правовой сделкой. Таким образом, стороны договора представили все необходимые для регистрации права собственности документы.

При этом согласно пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что соглашение от 19июля 2018 года о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений№ ДКП-18-47 от 14.06.2018 является притворной сделкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что воля сторон соглашения о частичном расторжении направлена на иные правовые последствия, чем те, которые предусмотрены условиями данного соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В качестве способа восстановления нарушенного права заявителя в силу пункта 3 части 5 статьи 201 АПК РФ суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Москве устранить допущенное нарушение прав и законных интересов ООО УК "РЭМ" в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, взыскиваются с ответчика в пользу заявителя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст.16, 29, 65, 75,102, 110, 167-170, 198, 201 АПК

РЕШИЛ:

Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Москве от 10.01.2019г. № 77/007/225/2018-4194, 4195 об отказе в государственной регистрации.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Резерв Эссет Менеджмент» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Орбита» на нежилое помещение № П-комната 38а, площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2516, нежилое помещение № П-комната 51а, площадью 114,1 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0004009:2377, расположенные по адресу: <...>, на основании соглашения от 19 июля 2018 года о частичном расторжении договора купли-продажи нежилых помещений № ДКП-18-47 от 14.06.2018.

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу ООО УК «РЭМ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (Три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Нариманидзе Н.А.