Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А83-7370/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7370/2018
17 августа 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2018 года. Полный текст решения изготовлен 17 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Кирова, 17, г. Керчь, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РАНДЭКС» (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Мирошника, д. 1 Б, г. Керчь, <...>)

о взыскании 1 530 108,95 рублей, при участии сторон: от Администрации города Керчи Республики Крым – не явился, извещен, от общества с ограниченной ответственностью «РАНДЭКС» – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее- суд, арбитражный суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РАНДЭКС» ( далее- ответчик, ООО «РАНДЭКС», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1396483,47 рублей за период с 24.07.2017 по 10.01.2018 и пени за период с 31.07.2017 по 10.01.2018 в сумме 133625,48 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением Обществом своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договору аренды земельного участка.

Истец и ответчик в судебное заседание 14.08.2018 не явились, вместе с тем, судебные извещения, отправленные в адрес Администрации и Общества, были получены, о чем свидетельствуют извещения о вручении почтовых отправлений (почтовые уведомления: № 29500023756519, № 29500023756502).

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении указанных лиц о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом было установлено следующее.

24.07.2017 между Администрацией города Керчи Республики Крым (Арендодатель) и ООО «РАНДЭКС» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер 90:19:010110:29597, площадью 25500 кв.м., расположенный по ул.Мирошника, 1Б, сроком до 31.12.2041( далее- договор).

Пунктом 2.6 договора установлено, что обязательства по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема- передачи земельного участка.

Размер арендной платы составляет 3187066,50 рублей ( пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктом 2.1 и пунктом 2.2 договора.

Истец направил в адрес Общества претензию от 06.02.2018 № 02-26/426 с требованием, оплатить в полном объеме образовавшуюся задолженность по арендной плате за землю за период с 24.07.2017 по 10.01.2018 в сумме 1530108,95 рублей.

Невыполнение условий договора о внесении арендной платы привело к образованию задолженности за соответствующий период, и соответственно послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ). При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12.11.2014 утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из расчета истца, арендная плата на 2017 год составляет 3187066,50 рублей (25500 кв.м. х 2083,05 х 6%), арендная плата за 1 месяц 2017 года составляет 265588,88 рублей (3187066,50/12). Начисление арендной платы помесячно: июль-68539,07 рублей, август-265588,88 рублей, сентябрь-265588,88 рублей, октябрь - 265588,88 рублей, ноябрь-265588,88 рублей, декабрь-265588,88 рублей, задолженность за 6 месяцев 2017 года составляет 1396483,47 рублей.

Таким образом, расчет суммы задолженности по арендной плате за указанный период является обоснованным и составляет 1396483,47 рублей за период с 24.07.2017 по 10.10.2018 и подлежит взысканию с ответчика.

Возражений относительно размера взыскиваемой суммы ответчиком в суд не представлено.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств в размере 1396483,47 рублей материалы дела не содержат.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен отзыв по существу заявленных истцом требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи требования Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности в сумме 1396483,47 рублей по изложенным в исковом заявлении основаниям суд расценивает как признанные ООО «РАНДЭКС».

Истец также просит взыскать пеню в сумме 133625,48 рублей за период с 31.07.2017 по 10.01.2018.

Данные исковые требования основаны на нормах пункта 4.7 Положения, согласно которому в случае невнесения причитающихся сумм арендной платы взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

При этом истец не учел, что нормативный акт Республики Крым, принятый после 18.03.2014 и предусматривающий размер штрафной санкции за несоблюдение сроков уплаты арендных платежей за пользование земельными участками, не подлежит применению, поскольку не является федеральным законом. Согласно положениям статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом либо договором.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 27.06.2016 по делу № А83-3705/2015.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, требование о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450, лишено правовых оснований.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 133625,48 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход

федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26965,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАНДЭКС» (ОГРН – <***>, ИНН – <***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1396483,47 рублей за период с 24.07.2017 по 10.01.2018.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РАНДЭКС» (ОГРН – <***>, ИНН – <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26965,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции

Судья Г.М.Ищенко